中国房屋租赁行业在产品丰富度、租房效率、服务保障、科技与智能化等方面带给用户的体验，已经追赶世界水平，进入健康发展新阶段。增益租模式将业主从单纯委托出租，转向了合作共赢的伙伴关系，收益价值也从“即时价值”转向“长远价值”。“无空置期”使业主免受传统出租市场出租周期不稳定、房屋空置难出租的影响。
“收益有保底、年度有分成”让在业主与自如的合作周期内，无论市场如何变动，每月都将收到至少80%的保底收益。对于出租期间的管理服务，增益租的模式也让业主感受“生活服务的省心”。
随着一系列政策的出台，长租市场逐渐回暖并步入健康发展轨道。长租机构应具备产品化改造、专业出租、装修交付、租期服务、专业团队塑造等5方面能力，以实现对全品类房屋的全周期管理。对上海自如而言，通过高水平的租房产品和“增益租”业主托管新模式，将积极推动行业转型和全新产品落地。
发展租房市场面临的最底层问题是租金收益率低，难以获得长期性的资金支持，因此未来租房市场发展需破解融资短板，拓展长期融资渠道。同时，租房市场机构占比低且以轻资产和分散式形式为主、租购不同权导致租房需求短期化和重买轻租等也是未来应逐步解决的问题。
我国的房屋租赁行业的发展依托于宏观经济环境及房地产市场的迅猛发展。从社会重视程度角度看，我国房屋租赁市场目前被政府和社会各界高度关注。我国现阶段房屋租赁绝大部分仍是政府公房、企业建房出租和近期逐渐凸显的写字楼、店铺、住宅的出租。
我国加入 WTO 后，海外房地产商特别是欧美发达国家的房地产投资企业逐渐进入我国房地产业领域，一般以写字楼、酒店及服务式公寓这些比较稳定的投资项目作为投资切入点。目前，我国各大城市的租赁户占比达到 18%-25%，甚至更高。从一个完整的房地产市场构成来看，买卖与租赁是两大重要组成部分。
进入21 世纪后，随着我国经济的快速发展和住房制度改革的不断深入推进，我国房地产市场呈现快速发展态势，尤其是买卖市场受供需两旺因素的影响，迅猛发展，导致房价居高不下，国家宏观调控力度不断增强。而很长一段时间内，我国房租租赁市场都处于比较边缘化的位置。
近年来，随着房地产市场体系的不断完善及房产改革的深入，我国房屋租赁市场也得到了一定程度的快速发展，在房地产三级市场中扮演着越来越重要的作用，同时对于房地产一级市场的持续健康发展产生强大的反作用力。甚至从某种程度上来讲，发展房地产租赁市场也成了控制房价的重要出路。
“租售并举”“进一步加快房屋租赁市场的发展”成为我国房地产工作会议的重点，房屋租赁市场的发展越来越受到关注。尤其是北京、上海、深圳、广州等一线城市，随着国际化进程的加快，吸引了更多的境外财团、机构和企业进驻，对办公、住宅等各类房屋租赁的需求将会大幅增长，房屋租赁行业在房地产市场的发展及城市经济建设中扮演越来越重要的角色。
第一章 2023年中国房屋租赁行业发展环境分析
第一节 中国经济环境分析
一、宏观经济运行情况
二、2024-2029年中国经济发展预测分析
第二节 房屋租赁行业相关政策
一、国家"十四五"产业政策
二、其他相关政策(标准、技术)
第三节 2023年中国房屋租赁行业发展社会环境分析
第二章 房屋租赁行业发展概述
第一节 行业界定
一、房屋租赁行业定义及分类
二、房屋租赁行业经济特性
三、房屋租赁产业链模型介绍及房屋租赁产业链图分析
第二节 房屋租赁行业发展成熟度
一、房屋租赁行业发展周期分析
二、与国外市场成熟度对比
第三节 房屋租赁行业相关产业动态
第三章 2023年世界房屋租赁行业市场运行形势分析
第一节 世界房屋租赁行业市场运行环境分析
第二节 世界房屋租赁行业市场发展情况分析
一、世界房屋租赁行业市场供需分析
二、世界房屋租赁行业市场规模分析
三、世界房屋租赁行业主要国家发展情况分析
第三节 世界房屋租赁行业重点企业分析
第四节 2024-2029年世界房屋租赁行业市场规模趋势预测分析
第四章 中国房屋租赁行业发展分析
第一节 2023年中国房屋租赁行业发展状况
一、2023年房屋租赁行业发展状况分析
二、2023年中国房屋租赁行业发展动态
三、2023年我国房屋租赁行业发展热点
第二节 2023年中国房屋租赁行业市场供需状况
一、2021-2023年中国房屋租赁行业供给分析
二、2021-2023年中国房屋租赁行业市场需求分析
三、2021-2023年中国房屋租赁行业市场规模分析
第五章 2021-2023年中国房屋租赁行业主要数据监测分析
第一节 2021-2023年中国房屋租赁行业总体数据分析
第二节 2021-2023年中国房屋租赁行业不同规模企业数据分析
第三节 2021-2023年中国房屋租赁行业不同所有制企业数据分析
第六章 2023年中国房屋租赁行业竞争格局分析
第一节 行业竞争结构分析
一、国内企业竞争格局
二、国外企业市场份额
三、行业企业区域分布
第二节 中国房屋租赁行业竞争五力模型
一、现有企业间竞争
二、潜在进入者分析
三、替代品威胁分析
四、供应商议价能力
五、客户议价能力
第三节 2023年中国房屋租赁行业swot模型分析
一、优势
二、劣势
三、机会
四、威胁
第七章 2023年房屋租赁行业优势企业竞争力分析
第一节 万科公寓管理有限公司
一、公司基本情况分析
二、公司经营范围分析
三、公司经营情况分析
第二节 魔方生活服务集团
一、公司基本情况分析
二、公司经营范围分析
三、公司经营情况分析
第三节 龙湖冠寓
一、公司基本情况分析
二、公司经营范围分析
三、公司经营情况分析
第四节 乐乎公寓集团
一、公司基本情况分析
二、公司经营范围分析
三、公司经营情况分析
第五节 北京自如资产管理有限公司
一、公司基本情况分析
二、公司经营范围分析
三、公司经营情况分析
第六节 我爱我家集团
一、公司基本情况分析
二、公司经营范围分析
三、公司经营情况分析
第七节 青年乐（北京）物业管理有限公司
一、公司基本情况分析
二、公司经营范围分析
三、公司经营情况分析
第八节 企业八
一、公司基本情况分析
二、公司经营范围分析
三、公司经营情况分析
第八章 2021-2023年中国房屋租赁行业上下游分析及其影响
第一节 2023年中国房屋租赁行业上游发展及影响分析
一、2023年中国房屋租赁行业上游运行现状分析
二、上游对房屋租赁行业产生的影响分析
第二节 2023年中国房屋租赁行业下游发展及影响分析
一、2023年中国房屋租赁行业下游运行现状分析
二、下游对房屋租赁行业产生的影响分析
第九章 2024-2029年房屋租赁行业发展及投资前景预测分析
第一节 2024-2029年房屋租赁行业市场规模预测分析
第二节 2024-2029年房屋租赁行业供需预测分析
第三节 2024-2029年我国房屋租赁行业投资环境分析
第四节 2024-2029年我国房屋租赁行业前景展望分析
第五节 2024-2029年我国房屋租赁行业盈利能力预测
第十章 2024-2029年中国房屋租赁行业投资风险分析
第一节 2024-2029年中国房屋租赁行业投资金额分析
第二节 近年来中国房屋租赁行业主要投资项目分析
第三节 2024-2029年中国房屋租赁行业投资周期分析
第四节 2024-2029年中国房屋租赁行业投资风险分析
一、政策和体制风险
二、技术发展风险
三、市场竞争风险
四、进入退出风险
五、经营管理风险
第五节 房屋租赁行业发展战略研究
一、战略综合规划
二、技术开发战略
三、业务组合战略
四、区域战略规划
五、产业战略规划
六、营销品牌战略
七、竞争战略规划
八、品牌战略
第十一章 2024-2029年中国房屋租赁行业发展策略及投资建议分析
第一节 房屋租赁行业发展策略分析
第二节 房屋租赁行业市场的重点客户战略实施
一、实施重点客户战略的必要性
二、合理确立重点客户
三、对重点客户的营销策略
四、强化重点客户的管理
五、实施重点客户战略要重点解决的问题
第三节 2024-2029年中国房屋租赁行业发展建议
第四节 2024-2029年中国房屋租赁行业投资建议
图表目录
图表：三大支出gdp占比变化
图表：住房租赁产业链全景图谱
图表：世界房屋租赁市场规模（单位：万亿元）
图表：2024-2029年世界房屋租赁行业市场规模（单位：万亿元）
图表：2023年重点二线城市租赁价格指数走势
图表：2021-2023年中国房屋租赁行业供给（单位：万亿元）
图表：2021-2023年中国房屋租赁行业市场需求（单位：万亿元）
图表：2021-2023年中国房屋租赁行业市场规模（单位：万亿元）
图表：2021-2023年中国房屋租赁行业总体数据分析
图表：2021-2023年中国房屋租赁行业不同规模企业数据分析
图表：2021-2023年中国房屋租赁行业不同所有制企业数据分析
图表：全国房地产开发投资增速
图表：2023年1-12月份全国房地产开发和销售情况
图表：2024-2029年房屋租赁行业市场规模预测（单位：万亿元）
图表：2024-2029年房屋租赁行业供需预测
图表：国房景气指数
图表：全国房地产开发投资增速（单位：%）
图表：2024-2029年中国房屋租赁行业投资金额（单位：亿元）
图表：2024-2029年中国房屋租赁行业租金回报率
