投资中山市石岐区石岐创业园项目商业计划书
思瀚产业研究院    2025-12-24

与华南理工大学共建的先进功能材料联合实验室已挂牌成立，与武汉纺织大学合作的重点项目，均已取得阶段性的成果。与纳米材料领域专家团队的纳米材料性能提升课题正在有序推进。社会创新资源正向公司汇集，公司的产品化平台将加速实现技术、产业、市场的融合。较强的研发优势能不断将独具特色的研发创新转化为研发成果，公司持续将形成的研发成果应用于产品生产及市场应用，持续满足市场需求，在消费需求多元化趋势下保持强劲的市场竞争力。

一、交易概述

广东太力科技集团股份有限公司（以下简称“公司”、“太力科技”）于2025 年 6 月 5日召开第二届董事会第十次会议审议通过了《关于公司拟投资石岐创业园项目的议案》。现将有关情况公告如下：因业务发展及战略规划需要，公司拟参与子公司中山市简居家庭用品有限公司（以下简称“中山简居”）所在石岐创业园（位于中山市石岐区民盈路1 号房地产）的竞拍，购买前述位于中山市石岐区民盈路 1 号房地产（含厂房、办公用房等房屋，以下简称“标的资产”），用于公司及子公司生产经营。

根据上述房产的公开拍卖公告，该房产参考建筑面积 74,351.88 ㎡，起拍价格为16,300.44万元，保证金 3,200 万元，公司拟购买房产金额不超过18,000 万元（具体价格以中山市公共资源交易平台挂牌成交价为准）。

如竞拍成功，公司将根据自身生产经营的需要对相关房屋进行装修改造，装修改造金额不超过6,000 万元，前述购买标的资产及装修改造项目拟投资金额合计不超过 24,000 万元，前述拟购买标的资产最终位置、面积、房产用途、出让年限、交易金额等以最终实际签署的合同载明为准。

二、交易对方的基本情况

本次购买房地产的出让方为中山市岐活实业投资有限公司（以下简称“岐活投资”），交易对方与公司不存在关联关系，不属于失信被执行人，以下是关于岐活投资的详细信息：

1．法定代表人：张美泉

2．企业性质：有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资）

3．成立时间：2000 年 12 月 7 日

4．统一社会信用代码：914420007265291734

5．注册地：中山市石岐区民科西路 2 号民营科技园管理大厦405-1 室

6．注册资本：200 万元

7．主营业务：住房租赁；非住房租赁；物业管理；体育场地设施经营（不含高危险性体育运动）；体育场地设施工程施工；体育健康服务；体育用品及器材批发；体育用品及器材零售；会议及展览服务；市场营销策划；体育中介代理服务；体育用品设备出租；体育竞赛组织；体育赛事策划；组织体育表演活动；户外用品销售；体育消费用智能设备制造；票务代理服务；以自有资产从事投资活动（不含创业投资、股权投资）；日用百货销售；建筑装饰材料销售；五金产品零售；企业管理；停车场服务。许可项目：高危险性体育运动（游泳）；餐饮服务（不含油烟、异味、废气）。

8．实际控制人：中山市石岐街道公有资产事务中心

三、交易标的资产基本情况

1．房产位置：广东省中山市石岐区民盈路 1 号

2．出让面积：土地使用权面积为 51,458.2 平方米，房屋建筑面积为74,351.88平方米

3．房产用途：国有出让工业用地

4．土地期限：至 2048 年 6 月 29 日止

5．竞价保证金：3,200 万元

6．起拍价：16,300.44 万元上述标的资产最终位置、面积、房产用途、出让年限、交易金额等以最终实际签署的合同载明为准。

注：根据上述标的资产的公开拍卖公告，标的资产现存在抵押权登记。岐活投资承诺在收齐第一期成交价款后 10 个工作日内，向抵押权人提交解押申请。自买受人付清拍卖成交价款之日起 60 个自然日内，由岐活投资协助买受人办理标的资产过户，双方到相关职能部门签订相关交易手续至权属过户到买受人名下。若因抵押权人原因导致解押延迟，则过户期限相应顺延，岐活投资应及时提供相关书面说明。

四、本次拟购买标的资产的目的和对公司的影响

公司本次购买的石岐创业园为子公司中山简居生产基地所在园区，购买完成后，租赁物业将转为公司自有物业，一方面可规避未来租金上涨的风险，保障公司扩大生产规模的经营需要，另一方面有利于公司整体改造规划，持续推动生产智能化，促进公司生产效率的持续优化，实现综合降本。

五、报告期内公司从事的主要业务

公司是一家以纳米级材料科技驱动产业升级的集先进功能材料前沿开发、精密制造、全球化运营于一体的科技创新型企业。公司以新材料技术为核心竞争力，纳米科技为基础，形成真空阻隔、压敏无痕、柔性防护、功能面料等八大复合材料技术平台，为家居户外生活、产业企业客户、军警柔性防护三大场景赋能，构建起覆盖真空封装及空间站保障、柔性连接、户外装备、安全防护、生物保鲜等领域的多元化产业生态，为全球 160 多个国家和地区提供高附加值材料解决方案，是具有全球影响力的创新型材料解决方案提供商。

公司秉持“创新驱动未来，科技服务生活”的经营理念，从分子级材料设计到终端产品智造，打通研发—制造—应用的全产业链路，以材料科技为核心，致力于打造为客户提供价值服务，成为全球新材料产业变革的领航者。

1、以纳米材料科技重塑产业未来——创新材料赋能千业百态

太力科技以行业领先的新型复合材料创新技术为核心引擎，以前沿科技突破为驱动，以国家战略需求为导向，以终端场景应用为落脚点，凭借自主可控的纳米级材料设计与制备技术，持续突破材料应用的性能极限，打造具有颠覆性意义的先进功能材料体系。在真空封装及空间站保障、柔性连接、户外装备、安全防护、生物保鲜五大战略领域，公司的创新成果已实现从实验室到产业化的高效转化。

在新材料向消费类产品赋能基础上，不断向产业企业、军警特种领域拓展，并逐步开始深度赋能高端制造、新能源、消费电子、智能家居、特种防护等关键行业。公司以材料科技为支点，撬动千亿级市场机遇，致力于提供行业变革的底层解决方案——以“工业味精”、“工业血液”的精准赋能模式，助力客户实现产品性能跃迁与技术升级，推动产业边界持续拓展，为产业升级注入澎湃动能。

2、以研发组织建设为锚，持续加码核心技术攻坚

一是构建顶尖人才矩阵，不断引进材料科学领域高端人才，形成由 11 位国内外知名高校硕博士领衔的材料研发队伍；二是持续加强科研基础设施建设，加大力度投建 CNAS 材料实验室、弹道实验室等，实现从材料分子设计到量产验证的全链条研发闭环；三是打造国家级产学研同盟，携手国家纳米科学中心、粤港澳大湾区国纳科技研究院等国家级科研重器，与华南理工、暨南大学等双一流高校构建“实验室-中试-产业”的转化通道。通过“需求牵引研发、市场反哺创新”，公司努力构建新材料技术商业化高速公路，使前沿科研成果精准对接产业痛点，持续推动新材料在各产业领域的深度应用。

3、以复合材料创新平台为支点，引领行业进步

（1）特种功能膜材料

高阻隔、耐穿刺、耐摩擦、耐老化航天级功能膜材料，继续为空间站保障服务，压缩、收纳性能持续提升，利用航天真空封装技术拓展到帐篷气柱、户外立体空间搭建、特种户外等场景。纳米微孔设计的选择透气功能膜材料，不断提升蔬果保鲜袋的性能，开始进入生鲜产业基地、生鲜物流企业、生鲜供应客户。纳米抗菌防潮、环保织物等功能材料，深度开发生活场景细分市场，并开始向医疗、康养、学校等领域拓展。高收缩率快排功能膜片形成新型货运封装袋和封装设备，已经进入航空物流领域。

（2）功能粘胶材料

有机硅压敏胶、丙烯酸压敏胶、弹性体压敏胶多技术路线布局，压敏无痕技术自成体系，并向功能粘胶领域延伸，覆盖家用级、工业级、航天级等多种胶粘场景。

（3）仿生吸附材料

以重构分子结构、取向排布的仿生吸附材料赋能吸盘及挂件，该材料已申请发明专利 4 项，实用新型专利7 项，公司牵头起草的相关国家标准，已于 2025 年 2 月 28 日获国家批准发布。仿生吸附材料保持行业领先，为各领域的产品和技术发展注入创新活力，改变人们对空间的利用方式，引领行业进步。

（4）剪切增稠纳米流体材料

高模量、高强度剪切增稠纳米流体复合材料已成体系化。将剪切增稠纳米流体、石墨烯、聚合物弹性体与高强度织物、高性能织法结合，相关复合材料、防护产品进入军警、应急救援、极限运动等特种领域，轻量级复合材料方案切入工业操作防护、无障碍保障、户外产品等领域，纳米弹性体吸能减震材料已经与产品结合进入日常生活领域。

4、以材料技术，引领六大应用领域变革

（1）真空封装及空间站保障领域

通过整合运用高阻隔真空复合材料、轻量化复合材料等特种功能膜材料，不断优化真空封装工艺、气阀组件及自动封装设备，将服务航天空间站保障所积累的技术成果和工艺路线，不断迁移到民用消费、工业制造领域，为各种场景需求提供卓越的产品和技术解决方案。

①工业及特种封装研发应用

“新型货运封装袋和封装设备”成功实现物流包裹有效压缩，帮助客户降低空运物流成本、缓解关税影响，助力中国品牌拓展海外市场。“档案真空保护技术”通过国家档案局科技成果鉴定，解决了纸质档案封存的难题。“野外真空封装产品” 帮助解决在潮湿地区、野战环境、海上作业等恶劣条件下的物品收纳问题。报告期内，公司充分发挥工业封装技术优势，通过为家纺龙头企业提供定制化产品包装解决方案、为 Temu 实现物流包裹的精准压缩，成功帮助客户优化物流环节，降低综合成本。

②航天领域应用与贡献

公司是中国航天专用封装袋的独家供应商，解决了航天真空环境中的产品爆破风险与舱内非金属材料缓释风险，为航天员长时间在轨驻留与生命保障作出突出贡献，服务于国家航天强国战略需求，连续 15 年、27 次、100%保证国家载人航天任务的安全性。公司进一步拓展功能材料在航天医学领域的应用，携手中国科学院及上海技术物理研究所共同研发的航天生物培养箱套罩，该产品采用纳米高强复合膜材料制成，已于 2024 年成功应用于航天员在轨任务。此外，公司自主开发的航天排遗采集器与预处理器，已通过航天领域用户方认可及相关技术评审环节，将陆续投入使用。

③民用领域产品创新

公司将航天产品的高标准、严要求全面落实到真空封装民用产品，将航天品质产品带入千家万户，连续多年细分市场占有率第一，并作为主要单位牵头制定产品行业标准，树立行业标杆。公司凭借在航天产品中材料及结构的相关成功研制经验，通过不断对场景的深入研究及性能迭代，先后成功设计开发了抗菌、防潮、除螨等众多市场首创产品。此外，公司通过对织物、塑胶膜的协同研究，综合织物复合面料材料兼具布艺和塑胶膜的使用特性，打造布艺、环保等新型封装产品，全面提升产品的品质及性能，有望助力公司的销售持续提升。

④真空封装行业市场空间真空封装行业

近年来在技术创新和市场需求的双重驱动下，展现出良好的发展潜力。根据Wind 数据，预计2024- 2030 年，我国家居收纳用品市场规模将以年均 4.5%的速度增长，2030 年市场规模有望达到 391.79 亿元。同时，真空封装也在加速向工业领域的拓展，如在大型电商平台的快递物流应用，可有效降低空运物流成本，根据央视报道，2024年我国快递业务量达到 1745 亿件、快递业务收入 1.4 万亿元，同比分别增长 21%、13%，快递业务量连续11 年稳居世界第一，真空封装材料在物流领域降本增效的应用拥有广阔的空间。未来，随着技术成熟和应用场景的拓展，工业市场将成为公司增长的新引擎。

（2）柔性连接领域

公司通过柔性连接材料的创新，不断提升产品性能、品质、体验，并持续拓宽应用场景。柔性连接技术通过材料分子结构合成，分子取向设计，塑造高阻隔性、高粘弹性的特性，结合仿生设计，将材料与结构件组合，打造承重、持久、灵活、高弹的新一代吸盘产品。此外，通过空间互锁、分子技术、结构设计等核心技术，打造无痕粘胶、蘑菇搭扣的系列产品，已成功突破行业技术壁垒，打破国外技术垄断。

①功能粘胶材料应用

公司针对压敏胶特性，开发高剪切应变压敏胶，该材料具有较好的粘性及内聚力，能牢固地粘结在材料表面，同时拉伸后粘性大幅度降低，从而实现轻松、无痕移除，该材料技术填补国内行业空白，并逐步打入欧美市场。公司开发的有机硅压敏胶材料，报告期内已成功进入宜家供应链体系，并赋能宜家供应商的产品功能提升。基于该材料的创新性，公司作为亚太区域唯一供应商受邀于宜家总部开办专项技术展览。同时，公司不断迭代开发新型胶型，并将其逐步产业化，从而更好满足消费电子、新能源等工业领域的应用需求。

②蘑菇搭扣产品应用

公司研究开发的蘑菇搭扣产品，应用高分子材料配方，结合专有结构成型模具及材料预加工技术，形成蘑菇状的塑料突起结构，打造可开启的闭合构造。该产品可以取代传统机械紧固连接方式，无需钻孔、螺旋、拧紧、缝合或其它复杂工艺，广泛应用于航空、汽车、高铁、家庭等多领域的内饰面板、移动式配件、可拆卸/返修面板、装饰物的连接和固定。

该技术项目获中山市 2023 年重点产业关键技术攻关专题立项，同时，公司与 3M 公司在家居连接解决方案领域已展开深度合作，就可拆卸蘑菇搭扣和无钉安装粘胶系列产品开展深入的技术交流研讨，相关产品凭借“随心调整、无损移除”等卓越性能，赢得市场的广泛认可。报告期内，该技术已申请 3 项发明专利，并推向市场实现销售，有望实现对国外品牌的国产化替代。

③仿生吸附材料应用

公司具有自主知识产权的 TPE 弹性体是一种新型高分子材料，具备业内领先的高粘弹性与高阻隔性，已成功进入宜家产品全球生产技术规范，并作为宜家产品线指定的专用材料。以此材料打造的真空吸盘产品，大幅提升吸盘在不同材质墙面的吸附能力及承重受力，特别是对低表面能墙面的吸附能力，助力公司成为沃尔玛、利德尔等国际零售巨头真空吸盘产品的战略供应商；

与此同时，供应 TPE 弹性体材料市场方面亦取得突破，在与通达创智等现有客户的良好合作基础上，进一步合作开发行业客户，凭借优质材料赋能客户，帮助其提升产品性能与市场竞争力，实现产品升级，体现了公司面向经济主战场和服务经济发展的创新能力。

④TPE 弹性体材料、压敏胶材料市场空间

公司在柔性连接领域的产品以具有自主知识产权的 TPE 弹性体材料、压敏胶材料为核心。根据Wind 数据，全球TPE 市场预计将在 2031 年达到 251.9 亿美元，未来几年的年复合增长率（CAGR）为 4.8%。TPE 因其兼具橡胶的高弹性和塑料的易加工性，广泛应用于家居、银发适老、橡胶工业、汽车制造等领域。

随着双碳政策的推进和环保意识的增强，TPE 将越来越多地替代传统的热固性橡胶，拥有更加广阔的市场空间。2022 年全球压敏胶市场规模约为 559.74 亿元，预计到 2028 年将增长至 917.98 亿元，年复合增长率（CAGR）约为8.59%。亚洲市场，特别是中国市场，是全球增长最快的区域之一。

与此同时，压敏胶的应用领域正在不断扩展，从传统的包装、医疗、电子行业向汽车、建筑、服装等多个领域渗透。例如，在汽车行业中，压敏胶被用于汽车内饰、车灯、密封条等部件的粘接；在建筑行业中，则用于门窗密封、玻璃幕墙安装等。随着国内经济的持续发展和消费升级，特别是在进一步促进消费的国家战略的推动下，预计未来几年中国压敏胶市场将继续保持快速增长。

（3）户外装备领域

在户外装备领域，公司依托真空阻隔复合材料、纳米涂层与纺织面料技术，推出多款颠覆传统的户外装备产品。其中，太力控温升无骨充气帐篷，依靠先进功能纺织复合材料技术，实现优越的智能控温升和防紫外线性能，并融合高阻隔薄膜材料、真空防爆破焊接工艺、耐穿刺复合材料等多项技术，实现集控温升、一键充气、快搭快收、长久闭气、耐磨、防爆、防水等系列功能，满足轻户外出行、专业露营、特种作业（如抗震救灾）等多场景的功能需求，为户外场景提供科技化解决方案，短短 2 年迅速抢占细分市场类目行业前列，报告期内实现近 50%增长。

根据 Fortune Business Insights 数据，2023 年全球露营装备市场规模为 835.8 亿美元，其中露营帐篷产品约占15%份额。露营装备的消费升级趋势明显，智能化、轻量化与多功能性成为主流发展方向。露营帐篷作为露营装备的重要组成部分，其市场发展尤为突出。

（4）安全防护领域

公司通过两大创新开辟新赛道：一是将剪切增稠纳米流体与高模量纤维材料复合，开辟柔性安全防护赛道，该新材料属于纳米相变材料（即智能材料），其在受到外力的作用下，瞬间发生“液态-固态”两相转化的材料特性（常态柔软服帖、受冲击时瞬间硬化），可为工业制造、极限运动、军警等场景提供兼具冲击吸收能量、穿刺抵抗能力且柔韧舒适的防护方案；二是将高性能聚合物弹性体材料与精准人体工程设计结合，开辟运动弹性防护细分赛道，该产品可动态适应运动姿态，在稳固支撑缓冲的同时确保灵活舒适，适用于竞技体育与日常健身，助力降低活动损伤、提升运动表现，降低与地面或物体的碰撞摩擦噪音等。

此外，公司围绕银发人群及无障碍群体打造的适老化产品（智能安全扶手），获得良好市场反馈，报告期实现 94.7%增长。这些创新全方位守护用户生命安全与健康，推动防护理念普及，创造显著社会与经济价值。

①剪切增稠纳米流体材料应用

公司积极开拓基于剪切增稠纳米流体的防刺割复材及其相关防护产品的开发。通过独特的自研复合工艺，将纳米流体复合至织物结构中，制成柔性防刺割复材（SOMOR®系列）。该复材既有织物的舒适柔软性，又能在穿刺时变硬达到防刺效果，真正兼顾了舒适性和防护性，同时该复材具备防水、易着色、耐磨等特性，可适用更丰富的应用场景。经第三方权威测试机构测试，复材的准静态防刺防割性能已达到美标、欧标和国标顶级，冲击型防刺性能达到《警用防刺服》的 A、B 类要求。

上述纳米流体复合材料已应用到 360°防刺割手套、隐匿式防刺割服、警用 A、B 类防刺服等产品上，制得柔软贴身且符合国际防护标准要求的新一代轻防护产品。围绕纳米流体复合材料，公司已申请PCT 国际专利5件，获得国内发明专利 2 项，申报发明专利 4 项。公司积极推进该创新材料的产业化落地，将纳米粒子国外进口转变为公司自研，保障该核心技术的供应链自主可控，并大幅降低原材料成本，奠定该技术商业化的基础。

公司积极拓展安防用品的民用市场，报告期内，公司成功开发多家安防产品的品牌代理渠道，同时推进与医院、学校、公安、军警等体系的合作，进一步拓展安防手套产品在民用市场的应用。凭借高性能安全防护装备，公司以“材料创新+智能制造”优势，荣获亚马逊平台“产品创新出海品牌 50 强”称号。

②聚合物弹性体吸能材料应用

该材料具备液固瞬间可逆转换性，在安全防护、户外用品、特种作业等冲击防护领域有广泛的应用。通过精密发泡工艺制成鞋垫、防冲击护具轻便柔软，与人体有极佳的贴合性，仅 7mm 的厚度，就能达到较强的防冲击效果，可做到集轻质柔软防护性一体。此外，公司通过剪切增稠纳米流体与芳纶平纹织物材料复合，成功研发出具备防弹性能的“纳米流体芳纶”复材。

纳米流体芳纶配合自研缓冲垫，能在阻挡子弹穿透的同时，可实现子弹冲击能量的瞬间分散，中弹后材料最大凹陷量仅 8 毫米，远优于国家标准规定的 25 毫米限值，能有效规避钝伤风险。同时，与传统防弹插板相比，该新型材料在防护性能等效前提下，实现产品轻量化，较传统插板式产品减重 70%以上，同时增加数倍的有效防护面积，显著提升防护范围，提升军警领域对装备穿戴的适应性。公司未来还能将该柔性材料做成全身防护的轻型铠甲，帮助使用者实现从牙齿防护至脚趾的全面防护。

③适老及无障碍领域应用

伴随社会老龄化的趋势，居家养老作为国内主流的养老形式，公司深度调研居家安全场景痛点，关注民生改善的迫切需求，面向人民安全健康，推出安全扶手、护具等适老新产品，满足国内外居家安全保障的需求。公司运用相关材料开发的安全扶手，免钉免胶易安装，大幅降低居家养老改造难度，推动相应的技术和产品普及，产品最高承重力超过120KG，可满足用户居家安全需求。

④安全防护行业市场空间

公司基于纳米流体复合材料开发的防刺防割手套、防刺服等安全防护装备，已于 2024 年10 月起全面上市，主要应用于工业、体育等领域的个人安全防护。根据 Fortune Business Insights 数据，2023 年全球个人防护装备（PPE）市场规模为 839.1 亿美元，其中防护手套和安全鞋等工业领域份额约为 17.80%。

公司核心材料技术及产品在上述领域的应用，具有广阔的市场空间。 随着各国对职业安全法规的不断完善，雇主必须为员工提供适当的手部防护装备，将推动防刺割手套的市场需求进一步提升。根据全球市场研究报告，预计 2029 年全球防切割手套市场规模将达到16.09 亿美元，年复合增长率（CAGR）为 3.4%。在国内市场，功能性安全防护手套的需求预计也将快速增长。

（5）生物保鲜领域

在生物保鲜领域，公司联合华南农业大学创新性地将绿色环保复合材料与选择透气技术、再生技术相结合，并采用先进的微孔膜设计工艺，成功制备出高性能保鲜特种薄膜，其保鲜效果可达普通保鲜袋的 2-3 倍。报告期内，公司上线以该技术为核心的果蔬锁鲜袋产品，有效解决家庭日常中果蔬保鲜问题。

同时，这一技术成果可广泛应用于B端蔬集散中心等生鲜农产品供应链运输，尤其适用于叶菜类、浆果类等易腐难保鲜的鲜蔬，不仅能让鲜蔬更长时间保持新鲜状态与优良品质，更能通过延长货架期、拓展流通半径、降低供应链各环节损耗率，直接为农业龙头及其产业链企业节约成本、提升产品附加值与市场竞争力。食品保鲜薄膜作为高阻隔包装材料的重要组成部分，广泛应用于食品、饮料、医药、电子产品等多个行业。

根据Wind 数据，2024 年全球高阻隔包装薄膜市场规模已达到 805.9 亿元，预计到 2030 年将增长至1079.7 亿元，2024 年至2030 年的复合年增长率（CAGR）为 4.99%。在食品包装领域，2024 年阻隔材料的市场规模已突破180 亿元，占全球高阻隔包装薄膜市场的 22%。其中，食品保鲜膜/阻隔袋的需求激增，占据食品包装领域约 63%的份额。

（6）家居生活领域

公司通过用户洞察，深度挖掘用户需求，逐步拓展家居收纳以外的其他类别，包括家庭清洁等产品，该等产品主要为公司外采的定制成品，公司通过主导定制成品的设计和二次开发工作，形成自主知识产权或独家销售权产品。