吉林梅河口-公路港项目可行性研究报告
思瀚产业研究院    2022-09-28

一、项目概况

1、项目基本背景情况

梅河口是世界最大的树生果仁加工集散地、亚洲最大的食用酒精生产地、亚洲最大的肥肝生产地、国家火炬中医药特色产业基地。“十三五”以来，梅河口重点发展医药健康、食品加工、商贸物流、现代服务业四大主导产业，主导产业经济贡献率达到65%。尤其是医药健康产业，形成百亿级产业，经济总量占全省的20%。

“十四五”时期，梅河口将全力建设区域现代化产业集聚中心、商贸物流中心、现代服务业中心，打造中国北方食药城。梅河口市物流企业多为小而散的状态，分布在城市各个角落，围绕在区域性市场周边，“各自为战”。配货站一般为利用个人自由的房子来进行日常货站的经营，周围集聚了少量的汽修汽配、轮胎销售等。

零担专线还是传统作坊式的操作，在门面前的场地进行货物的装卸。梅河口市自身有物流配送能力的大型工业企业共4家，均无跨区域物流信息平台；另外其多数商贸企业拥有简单存储设施以及运输车辆，自己承担运输、配送等物流服务，少部分公司进行物流外包。商贸物流企业规模较小，都还处于传统物流服务的阶段，采用信息技术的企业较少，大多只提供简单的仓储和运输服务，很少提供物流配送服务。

所以梅河口传化项目的入驻，将成为传化智能公路港网络的重要节点，依托当地生产制造及商贸物流行业，有助于全面提升公司在东北乃至华北区域的产业物流服务能力。

2、实施主体

企业名称：梅河口传化公路港物流有限公司

类型：有限责任公司

法定代表人：索荣环

注册资本：5,000万元

成立日期：2021年6月16日

住所：梅河口市康美大道555号

经营范围：道路货物运输（不含危险货物）；进出口代理；餐饮服务；住宿服务；代理记账；保险代理业务；粮食收购；道路货物运输站经营；国内货物运输代理；国内集装箱货物运输代理；普通货物仓储服务（不含危险化学品等需许可审批的项目）；供应链管理服务；停车场服务；机动车修理和维护；汽车租赁；市场营销策划；企业管理咨询；会议及展览服务；通信设备销售；日用百货销售；

汽车零配件批发；润滑油销售；汽车装饰用品销售；场地租赁；物流信息咨询服务；物流代理服务；房屋租赁；场地租赁；广告设计、制作、代理、发布；电信业务代理；进出口贸易；钢材、建材、橡胶制品、塑料用品、煤炭、办公用品、有色金属、金属制品、消防器材、办公设备、电力设备、农副产品、粮食、纸制品、化工原料及产品（不含危险化学品）销售（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。

股权结构：传化物流集团有限公司持有100%股权

3、投资项目的选址、拟占用土地的面积、取得方式及土地用途

项目位于梅河口市高新区，滨河南街东侧，昌顺路南侧，人民大街西侧，东环路北侧，距离梅河口东高速出口约2公里，毗邻G202国道，距离长春约157公里。

基于项目在东北的区位优势及辐射能力，并结城市医药、食品加工及商贸物流产业特点，结合周边集聚生产制造企业及专业市场，该项目将采取 “以仓储为主+精品干线分拨+物流配套”经营模式。物流项目整体占地面积为456亩。

本项目规划用地456亩，其中256亩为公司自持项目，剩余200亩为客户定制项目。规划建筑面积82,093平方米，具体包括：办公楼、城市配送中心、区域快递、分拣中心、智能仓储中心、卡贸中心、司机之家等。公司以招拍挂方式取得上述土地，用于公路港建设。

4、项目实施面临的风险及应对措施

市场竞争风险：公路港运营初期会存在市场隆市压力，若未来市场规模不及预期，则规模效益优势无法发挥，加上公司运营中固定成本不变，公司的盈利能力受到一定程度的影响。针对上述问题，公司拟加速公路港招商隆市节奏，加强公司互联网业务、金融业务与公路港深度融合，为客户提供各类配套服务，促进公路港资源集聚整合，同时积极响应客户需求，和客户建立起良好的合作关系，树立良好的品牌形象，扩大公司在市场的影响力。

项目建设风险：虽然公司已对公路港项目进行了详尽的分析，但建设项目工程较大，建设内容较多，项目建设过程中，可能存在管理与组织失误、施工技术及施工环境、项目建设期及进度变化等不确定因素。任何一项因素或情况的变化都有可能给项目的预期建设进度带来一定影响，从而延缓建设周期。针对上述问题，公司将依托多年发展中积累的管理经验，组织高效的项目管理团队来实施管理；同时，公司拥有一批优秀的、经验丰富的管理人才，积累了成熟的运营管理经验，能够充分保障项目建设和营运管理，有效降低项目建设风险。

政策风险：该项目面临一般企业共有的政策风险，如国家实施宏观调控、财政货币政策、税收政策、疫情管控等，可能对公司的经营产生影响。公司拟合理利用现有财税政策，并根据国家宏观政策的变化及时调整公路港经营策略，增强公司抗御政策风险的能力。

社会影响风险：公司做好项目管理工作，积极、及时、稳妥地处理好公司与所在地的各相关单位和当地居民的关系，通过沟通争取获得良好的社会协作条件和协作关系，使相关单位、当地居民理解、支持和配合本项目的规划、建设和发展。

5、项目经济评价

本项目竣工投入运营后，预计平均营业收入1,443万元，年平均净利润886万元，年平均投资净利润率7.1%。

二、项目投资估算

本项目计划投资额为27,004万元，拟使用募集资金8,000万元，本项目投资估算具体如下：工程建造19,548万元；无形资产投资6,400万元；其他资产投资1,056万元；合计27,004万元。

三、项目进度规划

项目拟于2022年5月1日开工，并拟于2024年4月30日竣工。

四、项目涉及的立项、环保情况

截至目前，公司已完成吉林省企业投资项目备案，备案流水号为2021080422057703103882。公司已取得不动产权证（土地使用权），编号为吉（2022）梅河口市不动产权第0001581号。

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