智能家居产品产业化基地项目可行性研究报告
思瀚产业研究院 萤石网络    2022-12-22

1、项目概况

该项目实施主体为萤石网络，项目总投资额 81,805.46 万元，项目建设地点在浙江省杭州市滨江区西兴北单元，预计建设周期为 3 年，总建筑面积 122,560.37m2，新增地上建筑面积 75,334.00 m2，新增地下建筑面积 47,226.37m2。

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2、项目必要性分析

（1）有利于降低经营成本，满足公司中长期发展的需求

公司自成立以来，通过创新业务模式，实现了快速发展。截至 2021 年 12 月 31 日，公司已拥有员工 3,802 人，随着业务的持续快速发展，现有研发、运营和管理的办公场地较难满足这一需求。

目前公司主要通过租赁方式来满足办公场地的需求，存在发展空间受限、物业匹配度低、综合成本高、增租扩租不确定性等难题。本项目通过地方优惠政策自建研发基地，可更好的控制运营成本，满足公司中长期的发展需求，并为员工提供稳定、舒适的办公及配套场所。

（2）有利于增强产业化落地能力，打造多个实验室和产品中心

随着公司业务线的丰富，业务规模的持续扩大，现有研发、测试及产业化落地的条件难以满足公司不断发展的需要。萤石智能家居产业化基地的建设，将配套新建多个实验室和产品中心，包括音频全消室、听音室、天线暗室、EMC 实验室、高低温实验室、EMC 暗室等，公司将在深入分析和准确把握市场的基础上，重点支持中、长期发展所需的研究、测试及产业化落地，为公司搭建智能家居产品和云平台服务的可持续产业化平台。

3、项目实施方案

（1）项目选址和主要建设内容

该项目建设地点位于浙江省杭州市滨江区西兴北单元（东至协同路、西至西兴路、南至启智街）。项目主要建设内容包括场地购置与装修，实验室搭建、设备购置与装修、家具及测试设备配置等。

（2）项目投资概算

该项目总投资 81,805.46 万元，包括土建及装修费用 75,257.00 万元，设备购置4,005.46万元，土地购置费 2,543.00万元。该项目拟使用募集资金 33,805.46 万元。单位：万元

4、项目实施进度安排

该项目涉及的建设投资项目的实施计划如下：

5、项目的环境保护情况

该项目产生的废水主要为生活污水等，噪声主要由机械设备及运输材料的汽车产生，固废物主要产生自装修废物和生活垃圾等。该项目不会产生废气。

该项目废水将达到《污水综合排放标准》（GB8978-1996）一级排放标准要求后排放，做好污水处理、接管工作，并接受环保部门的监督。噪声将符合《城市区域环境噪声标准》（GB3069-93）要求，不会对周围环境造成噪声污染。

此外，公司还将通过加强绿化、种植树木等措施减少噪声影响。装修固废和生活垃圾将妥善处理，生活及办公垃圾将分类收集并委托环保部门处理。

本项目已取得建设地环保主管部门杭州市环保局滨江区分局出具的“杭滨环备[2021]10号”备案意见。

此报告为正式报告摘取部分。需编制政府立项、银行贷款、投资决策等用途可行性研究报告咨询思瀚产业研究院。