君亭酒店-新增直营酒店投资开发项目可行性研究报告
思瀚产业研究院    2022-06-07

1、项目概况

本项目拟在未来 3 年内，在杭州、北京、深圳、无锡等全国各大核心城市分三批次建设 15 家酒店，其中第一批建设 6家，第二批建设 4 家，第三批建设5 家， 均为 公司 直营中 高端 精选 服务酒 店。 项目 拟建 设酒店 为租 赁物 业，由公司根据发展规划及公司在上述各大城市的市场布局，租赁适合的酒店物业进行投资经营，并根据所在地周围自然环境与人文环境特点进行个性化设计，建设具有市场竞争力的特色标杆酒店。

本次项目第一批建设的 6 家直营店为公司重点打造项目，品牌定位较高，包含超高端的“夜泊”及高端“Pagoda 君亭”等，并且装修设计高端、服务内容完善，将建成公司特色的标杆旗舰店，可起到品牌价值进一步提升的作用，

对公司的经营发展有重大战略意义。相关基本情况如下：

2、项目投资概算

单位：万元

3、项目预计经济效益

本项目建成后，新增客房 2,384 间，全部达产后新增年均收入 40,197.38 万元、新增年均净利润 7,724.63 万元。公司经营规模将显著扩大，进一步巩固公司在行业的市场地位，提升核心竞争力，推动公司快速发展。

项目建设期 3 年，计划总投资 46,415.23 万元，其中建设投资 45,237.38 万元，铺底流动资金 1,177.85 万元。预计总投资利润率为 16.64%（税后），内部收益率为 19.55%（税后），税后静态投资回收期为 5.92 年（含建设期）。

4、项目涉及报批事项情况

中高端酒店设计开发项目不涉及土建、房屋等固定资产的投资和建设，无需履行投资备案手续。根据《中华人民共和国环境影响评价法》《建设项目环境影响评价分类管理名录》和《建设项目环境影响登记表备案管理办法》等环评法律法规的规定，发行人前述募集资金投资项目属于“对环境影响很小、不需要进行环境影响评价的，应当填报环境影响登记表”的建设项目，故不需要履行环评审批手续。公司将在建设项目建成并投入生产运营前履行环境影响登记表备案手续。