台湾南投市南岗工业区-厂房及土地所有权购置项目可行性研究报告
思瀚产业研究院    2022-11-16

1、项目概况

本项目为上纬兴业购买上纬投控厂房及土地所有权项目，实施主体为上纬新材料科技股份有限公司全资孙公司上纬兴业。项目主要内容为购买上纬投控所拥有的厂房及对应的土地所有权资产，上述资产目前以租赁的方式提供给上纬兴业使用，本项目将减少公司的关联交易，减少租赁费用支出，增强独立性。

2、建设内容及投资概算

本项目相关资产位于中国台湾南投县南投市大岗段 604、604-1、604-2、 605-1、605-2、612、613 地号等 7 笔，建筑物门牌号为南投县南投市工业南六 路 5、7、9、11 号(107、279、359、373 建号)，即上纬兴业现厂区，用地性质为规划工业用地。

本项目购买资产包括厂房及相应的土地所有权，其中厂房建 筑面积 12,956.00 平方米，土地 12,098.00 平方米。项目总投资 14,379.33 万元 （以评估机构评估结果，即新台币 618,871,798.00 元为交易价格，根据 2020 年 12 月 31 日的即期汇率折合人民币为 14,379.33 万元），拟使用募集资金投资 14,000 万元。

3、项目实施进度

本项目为购买资产项目，将在完成相关审批后尽快实施，包括协议签署、 资产交割等程序。

4、项目经济效益分析

本项目为资产购买项目，不直接新增生产设备产生经济效益，因此不单独进行投资收益分析。项目完成后，公司将减少每年的租金支出，减少与控股股东之间的关联交易。

5、项目审批核准情况

本项目审批程序正在办理中。

6、项目可行性和必要性分析

上纬兴业承租的上纬投控房屋位于台湾南投市南岗工业区工业南六路5-11 号，用途为生产及办公，租金以市场价格定价。上述房屋为上纬兴业主要的生 产及办公场所，是上纬兴业生产及经营所必须的固定资产。

本项目拟由上纬兴 业购买相关房产及土地所有权，购买价格依据专业机构出具的评估报告确定， 相关资产不存在权属纠纷，资产交割不存在障碍。本项目的实施可减少公司与控股股东之间的关联交易，减少租金费用支出，提高公司与控股股东之间的独立性，提高公司长期稳定持续经营的能力。因此，本项目具备合理性、可行性及必要性。