无锡市滨湖区-装配式模块化生产项目可行性研究报告
思瀚产业研究院    2023-11-11

1、项目基本情况

本项目建设地点位于无锡市胡埭镇胡埭工业园刘闾路与合欢东路交汇处，拟新建装配式模块化生产基地，包括用于模块化零部件设计、预制加工、生产的厂房、物资仓储、员工培训、办公行政场地以及绿化配套基础设施。本项目建设期为 24 个月，本项目计划总投资额为 16,521.10 万元。

本项目拟通过运用 BIM 技术深化设计将洁净室系统部件在工厂内组装成模块式零部件，具体包括钢结构基架的拼装，管道预制加工及安装、通风管道制作及安装、电气动力管线安装、照明安装等各子系统的工厂化预制。通过本项目的建设实现洁净室系统部件安装的工厂化生产，助力公司从洁净室部件现场安装到工厂化预制的洁净室工业化发展。

通过本项目的建设，将有效提高公司洁净室系统集成服务的效率，提升公司服务能力，进一步加强公司在洁净室领域的竞争优势。同时，通过本项目的实施能够有效降低室外作业的材料、人工及管理成本，有利于提升公司盈利水平。

2、项目建设的必要性

（1）项目建设顺应行业发展趋势，有利于巩固公司竞争地位

随着半导体及泛半导体、新型显示、生命科学、食品药品大健康等行业对洁净室洁净等级要求的不断提高，使得洁净室结构变得更为复杂，需要协同的设计施工单位增多。如何在有限的时间内完成更加复杂的洁净室建设，成为了洁净室企业需要解决的重要问题。洁净室模块化装配的运用可以缩短项目现场作业时间、减少污染、降低成本、促进项目质量大幅度提高，从多方面带来巨大的综合效益，是当前洁净室行业主流的发展趋势。

公司作为国内少数规模较大的综合型中高端洁净室系统集成解决方案提供商之一，在下游市场需求不断增长的情况下，应顺应行业主流发展趋势，巩固公司竞争地位。

本项目将运用 BIM 技术，通过深化设计将洁净室系统部件在工厂内组装成模块式零部件，运输至项目现场进行模块化拼装，从而实现洁净室系统部件安装的工厂化生产，保障洁净管控效率及施工质量、有效缩短工期，提升服务效率，紧跟行业发展步伐，响应预制模块化的发展趋势，进一步提升公司核心竞争力，巩固公司竞争地位。

（2）项目建设有利于公司提升自身服务能力，增强盈利水平

洁净室行业伴随各行业生产向精益化、微型化发展，尤其是高端需求领域技术不断突破释放了大量需求，市场保持稳健快速增长，根据智研咨询数据，我国洁净室市场规模到 2026 年有望达到 3,586.5 亿元，2016 年至 2026 年能够实现年均复合增长率 15.01％的高速增长，市场发展态势良好。

洁净室系统集成企业应不断提升服务能力，增强公司承接业务能力，抓住产业发展和市场增长机遇。另外，经济下行压力加大、市场竞争日趋激烈，倒逼行业内企业通过降本增效提高经济效益以获得竞争优势。

公司通过模块化预制将现场实施转为工厂化预制模式，实现洁净室系统集成的工业化发展。一方面，能够有效提升公司洁净室系统集成业务承接，增强盈利能力；另一方面，有利于项目物资、人员等方面的高效管理，减少现场实施人员及材料损耗，有效降低实施成本，进而提升盈利水平。因此，本项目打造从洁净室系统部件现场安装到涉及工厂化预制的配套产业，有效加强洁净室系统集成服务能力，增强公司盈利水平。

（3）项目建设有利于公司提质增效，满足下游客户升级需求

科技的持续创新，技术的不断突破和快速迭代对洁净室行业内企业在工期、质量、洁净管控等方面提出更高要求。而洁净室系统集成作为洁净室建设最重要的步骤之一，是提质增效的关键。面对差异化的建设环境，在空间相对狭小的场地实施会面临不可避免的交叉作业，进而导致工期、质量、洁净管控等方面的矛盾凸显。

装配式模块化预制将现场实施转化为工厂化预制加工，通过预先设计、组装和集成来加快项目建设速度、降低现场实施风险，并可解决洁净管控难的问题。

项目建设将结合 BIM 技术的模块化建造模式，对进行包括钢结构基架的拼装、管道预制加工及安装、通风管道制作及安装、电气动力管线安装、照明安装等各子系统在内的洁净室系统部件的预制模块化拼装，实现“标准化设计、工厂化加工、模块化建设”的先进实施模式，可大幅缩短实施周期，并有效提升实施质量，助力公司提质增效，满足下游客户在执行周期、质量等方面的升级需求。

3、项目建设的可行性

（1）下游产业发展前景良好，为项目建设提供广阔的市场空间

受益于半导体及泛半导体、新型显示、生命科学、食品药品大健康等产业近年来的快速发展，洁净室行业的发展也十分强势，市场规模逐年递增。自 2012年起，我国半导体消费市场规模始终占全球总规模的半数以上，并处于供不应求的状态，在市场激烈竞争及政府相应政策的持续鼓励下，国内半导体制造商数量不断增加、规模不断扩大，有力推动上游洁净室行业的发展。

同时，伴随液晶面板的升级换代、光伏技术发展以及光电产业国产化进程的加快，我国半导体产业长期将处于高速发展时代，进而促进洁净室行业的快速发展。此外，自 2011 年《药品生产质量管理规范（2010 年修订）（新版 GMP 标准）》实施以来，政府不断加大对医疗卫生的投入，人们对医疗卫生方面的要求持续升级，对洁净室的需求也进一步提升。下游产业的蓬勃发展为洁净室行业提供广阔的市场空间。

（2）公司丰富的项目经验及技术储备是项目建设的重要基础

公司深耕洁净室系统集成服务多年，具备参建包括半导体及泛半导体、新型显示、生命科学、食品药品大健康等行业各类洁净室系统集成服务的丰富经验，并以良好的服务能力、稳定的项目质量，赢得了客户的高度认可，树立了良好的品牌形象。目前，公司已累计完成 500 余个中高端洁净室系统集成项目，并与三星、京东方、勃林格殷格翰等国内外知名企业保持着长期紧密的合作关系。

同时，公司一直以来注重新兴技术的运用，在多年的项目承接过程中，不断累积经验、提高技术水平，在业内较早成熟掌握和运用 BIM、气流模拟等新技术，BIM 技术可使加工厂预制加工的洁净室系统部件在现场实现精准组装。

公司已为多个项目提供了模块化设计和工厂化制造的集成冷水机房，如，西安三星项目，公司采用工业化安装技术，在加工厂将公共管廊及风管、桥架和管道集成安装，实现了现场快速拼装，减少了现场实施风险操作、提升效率和降低成本。公司经过长期发展所积累的丰富的项目经验，以及对包括 BIM 技术在内的新技术的熟练掌握与运用，为本项目打造模块化预制建造模式奠定了坚实基础。

（3）公司高效严格的信息化管理系统及质量控制体系为项目实施提供有力

支撑公司分别在 2003 年和 2004 年通过了 ISO19001、ISO14001 和 OHSAS18001三位一体体系认证，有着严格的质量管理体系。此外，公司建立了完善的信息化管理系统，在运营过程中对各类信息化软件进行高效利用，对项目整体运营进行全面管理，如流程管理、进度管控等，通过信息化技术实现专业化的高效团队协作，是项目实施的重要保障。

公司拥有严格的质量管理体系，是进行模块化升级建设的重要基础，包括：先进的信息化管理系统及技术、对设计方案进行深化的能力、对项目相关技术细节的经验积累、对现场实施环境的协调与管控、对设计变更的准备和应变能力等。这些系公司通过本项目向客户提供更高效、更智慧的装配式模块化建设方案的有力支撑。

4、项目与主要业务、核心技术之间的关系

公司主营业务为向泛半导体、医药及生命科学、食品等行业相关企业提供洁净室工程及相关服务。本项目将新建综合性装配式预制工厂，主要用于模块化零部件设计研发、预制加工、物资仓储。

本项目是在公司现有业务的基础上，建设模块化预制基地，开展洁净室工程所需机电安装产品模块化预制，具体包括钢结构基架的拼装，管道预制加工及安装、通风管道制作及安装、电气动力管线安装、照明安装等各子系统的预制，通过本项目的建设，将洁净室工程施工现场作业移入室内，有效提高公司洁净室工程服务的效率，提升公司服务能力，进一步加强公司在洁净室工程领域的竞争优势。其所用的技术与公司核心技术保持一致，项目所涉产品与公司主营业务保持一致。

5、选址及用地情况

根据公司的发展规划，装配式模块化生产项目拟在无锡市滨湖区胡埭镇胡埭工业园刘闾路与合欢东路交叉口东北侧进行建设。该地块总占地面积约 40 亩。土地使用权为公司所有，属出让所得，土地出让金额为 1,586 万元，公司已取得苏（2021）无锡市不动产权第 0093178 号土地使用权证，土地用途为工业用地。

6、项目经济效益分析

根据项目有关的可行性研究报告，预计投资回收期（所得税后）为 7.36 年（含建设期 2 年），项目经济效益前景良好。