家居旗舰店及展示中心建设项目可行性研究报告
思瀚产业研究院 远超智慧    2024-01-06

为实现公司战略目标，公司将围绕全球化的发展战略，以中高端市场定位为主线，立足于软体家具，加大研发创意投入，坚持持续创新，发展智能家居，不断丰富产品品类，扩充产品系列，形成面向多个细分领域的全品类家居产品体系；

加速开发创新生产工艺和家具智能应用技术，结合“工业 4.0”对生产过程进行数字化、智能化、自动化、柔性化升级，提升产能和生产效率，以满足消费者的差异化定制产品需求；加大品牌传播投入，提升品牌知名度、认可度、美誉度；稳步布局上游原材料相关行业，提升产品质量及成本的管控能力；

通过清晰的市场定位、稳定扎实的营销渠道和高效的营销管理体系提升公司市场竞争力；深化成品家居带动全屋定制家居的闭环家居销售模式，持续加强国内外市场开拓，完善营销网络布局，包括新增直营门店、网上门店、经销门店以及 CBD 家居生活馆，提升市场反应速度和服务能力，不断提高公司国内外市场占有率和影响力。

1、项目概况

本项目位于公司拟在深圳新建的总部大楼，项目建成后，预计每年对外销售4,000 套软床，3,000 套沙发，2,000 套床垫，6,000 套床品，3,500 套餐桌椅，10,000套柜式产品。

2、项目投资概算情况

建筑工程费 9,023.35万元；设备购置费 1,832.50 万元；安装工程费 88.55万元；工程建设其他费用 2,724.27万元；预备费 683.43万元；铺底流动资金 116.39万元；合计 14,468.49万元。

3、项目建设的可行性

（1）公司具有丰富的营销推广经验

公司多年来持续注重品牌营销、产品推广事项。公司过去三年的品牌推广投入金额均处于千万级别，通过线上推广、网络导流为公司打响了品牌知名度，通过品牌活动、媒体合作等树立了良好的品牌形象；此外，公司总部目前直接参与专卖店里售前、售中、售后流程，通过完整的销售链条、完善的售后服务等为品牌形成了良好的口碑，间接促进了公司的发展，效益规模持续变大。公司丰富的营销推广经验能够保证本项目的顺利实施。

（2）公司具有强大的产品开发能力

公司建设了一支集设计、研发、生产、销售一体的优秀队伍，具有强大的产品开发能力，截至 2023 年 6 月 30 日， 公司已获授权各类专利 1,177 项。与此同时，公司不断与优质客户进行合作，研发并推出了能够满足不同客户需求的产品，不断丰富产品种类，扩大受众规模，为公司带来良好的效益。公司丰富的产品开发经验、强大的产品开发能力为本项目的顺利实施提供了必要保障。

4、项目的进度安排

本项目建设期拟定为 2 年，主要内容包括项目前期准备、设计施工、设备采购及安装调试、项目试运行等。

5、项目环境保护情况

本项目建设期间产生的主要污染物质是固体废弃物以及施工机械排放的烟尘和噪声、作业粉尘、施工人员生活污水、施工废水等，粉尘主要通过定期洒水清扫、严密包装及覆盖、减少搬运环节等予以处理；对产生噪声的施工机械要合理布局并采取降噪措施，在高噪声设备周围设置掩蔽物，在噪声源附近操作的作业人员配戴防护耳塞；在施工中废水量均不大，应经过工厂简单处理后再排入市政污水管网；装修中产生的固体废弃物及时清运，做到日积日清。

本项目不涉及产品生产，项目建成后，无工业废水、废气排放，不存在生态环境污染。

6、项目投资效益分析

本项目投产后，年均实现销售收入 14,479.45 万元，年新增净利润 2,029.27万元，项目投资财务内部收益率所得税后为 12.59%，项目所得税后投资回收期为 7.70 年（含建设期 2 年）。

7、发展战略

公司秉承“创新、团结、高效、公平”的核心价值观，始终坚持以市场为导向，以设计创新和智能科技融合为支撑，以“诚信为本、仁义为根、货真价实”的经营理念为准则，通过设计创新、智能科技创新、材料创新、工艺结构创新、智慧模块化生产创新，持续拓展国内外市场，稳步提高全球化服务能力，为全球用户打造高端、科学、智能、健康的居家生活。

公司高度重视人才队伍建设，始终坚持以人为本的发展理念，引进国际化的管理团队和研发力量，坚持“奋斗拼搏、积极进取”的企业精神，努力实现公司“做精品家居，创百年 CBD”的宏伟愿景，将“CBD 家居”打造成为全球一流的家居品牌。