启迪设计总部大楼建设项目可行性研究报告-思瀚产业研究院
思瀚产业研究院    2021-11-24

资金投资项目的必要性和可行性分析

（一）公司总部大楼建设项目

1、项目基本情况

公司总部大楼建设项目由公司全资子公司玖旺置业组织建设，拟建地址位于苏州工业园区旺墩路北、南施街东，项目建设期为2020年1月至2022年6月。

2、项目实施的必要性及可行性

（1）必要性

公司近年来业务发展迅速，2017-2019年营业收入复合增长率57.11%。在业务量扩张的同时，公司固本创新，加大了绿色建筑节能整体技术服务、工程总承包、工程检测等业务的开拓力度。未来公司将按照既定战略，传统设计业务继续向产业链两端延伸，向精细化发展，通过内增和外延等方式扩展自身设计建设及运营能力，深化业务结构，不断提升公司在行业内的发展能力和前景。在现有发展战略的基础上，公司需要为新的业务开拓领域配备业务人员及相应的研发、设计和业务团队，并亟需相应研发办公场所以满足不断增长的业务需求。具体而言，

公司总部大楼建设的必要性具体如下：

①项目的建设是公司实现战略发展的需要。

近年来，公司在原有建筑设计业务基础上，逐步加大了绿色建筑节能整体技术服务、工程总承包、工程检测等业务的发展。随着公司业务量的扩张和业务类型的多样化，现有的办公场所条件有限，在人才引进、技术研究、运营管理等方面已不能满足需求。公司总部大楼建成后，将有利于公司进一步优化资源配置，进一步快速拓展产业链和专业平台，大幅提高公司对于业务和人员的承载能力，满足未来战略发展需要。

②项目的建设有利于公司改善资产结构，提高风险抵御能力。

公司目前固定资产相对占比较低，总部大楼建成后将使公司拥有固定的办公及相关业务开展的场所，增加公司的固定资产持有量，提高公司的抗风险能力、评级水平和融资能力，保证公司业务顺利开展。

（2）可行性

①公司优良的人才储备是支撑项目实施的重要基础。

报告期各期末，公司的员工人数分别为1,059人、1,376人和1,599人，其中技术人员人数分别为937人、1,174人和1,327人，公司总体员工规模以及技术团队发展迅速，客观上存在需要上市公司提供更为充足和优质的办公空间以满足不断壮大的人才队伍的发展要求。

此外，上市公司作为人力资本密集型企业，随着公司业务领域的不断拓展，各项新业务的规划、设计、研发和执行等工作均需要有相应的专业团队完成。为保持和持续吸引优秀人才加入公司，未来公司将结合各业务的发展，有针对性地扩充相关人才队伍，在保持现有人员稳定的情况下不断进行人才的输入和更新。公司总部大楼的建设可以大幅改善公司办公研发环境，有助于人才的吸引、储备和稳定。

②选定地点符合国家产业政策，具有较好的区位产业集群作用。

公司总部大楼拟建地位于苏州工业园区范围内的中国（江苏）自贸区苏州片区。根据国务院《中国（江苏）自由贸易试验区总体方案》，江苏自贸区苏州片区的功能定位为建设世界一流高科技产业园区，打造全方位开放高地、国际化创新高地、高端化产业高地、现代化治理高地。同时，《苏州工业园区经济和社会发展“十三五”（2016~2020）规划纲要》亦对全面优化市域空间布局提出了新的要求。本项目的实施将带动园区产城融合，在转型提升、功能配套等方面实现新突破，提高园区集聚集约发展水平。

同时，苏州工业园区将与昆山、上海连片发展，建设苏州东部新城，将成为苏州市现代化新中心城区和苏州中央商务区。受益于政府扶持、政策引导，目前已有多家上市及拟上市公司入驻园区，园区具备产业集群效应，公司将总部大楼设在苏州工业园区有助于进一步提升区域影响力，提高公司整体形象，巩固上市公司竞争优势。

3、项目投资估算

本项目总投资额约为55,041.12万元，其中包括土地购置费13,170.00万元、前期工程费1,162.83万元、建安工程费37,592.75万元、基本预备费3,115.53万元。

4、项目效益情况

本项目建设期为2020年1月至2022年6月，本项目建成后有利于增加公司的抗风险能力和融资能力，为业绩进一步增长打下良好基础。

5、项目实施主体

本项目的实施主体是玖旺置业。此报告为正式可研报告摘取部分，个性化定制请咨询思瀚产业研究院。