山东省胶州市临空经济区-跨境供应链综合服务基地建设项目可行性研究报告
思瀚产业研究院 海程邦达    2024-03-04

精益供应链物流服务是具有“全球供应链一体化协同管理”需求的大型制造业客户提供的全程嵌入式物流解决方案，贯穿客户“上游采购、生产制造、下游流通、后续配套”全生产经营流程。

凭借精益供应链物流的服务模式，公司得以与京东方、莫仕、三星等多家大型企业建立战略合作关系，并在泛半导体制造产业的垂直服务领域内形成了业内领先的客户资源及服务经验积累。

报告期内，精益供应链物流服务体现了良好的成长性和盈利能力。随着国家供给侧改革的顺利推行，我国经济结构的前沿领域已逐渐向电子信息、装备制造、医疗器械、汽车工业、高端消费品等新兴、高价值产业转移，对专业供应链物流服务的市场需求必然将不断提升。有鉴于此，公司在未来几年内有志于继续加大业务资源投入，重点拓展精益供应链物流服务。

在维护好泛半导体产业现有业务关系的基础上，公司将不断优化服务方案与管理方式，并力争将精益供应链物流服务的成功模式复制、推广至其他先进制造产业客户中去，以承接国家产业升级进程中的业务增量，同时带动公司自身经营规模及利润水平跨越式提升。

部署保税仓储稀缺资源，构建核心资产“护城河”。

公司计划于胶东临空经济区综合保税区内建设“邦达芯跨境供应链综合服务基地”项目。通过该项目的实施，公司将新增自有保税仓库面积超过 4 万平方米，而多种先进仓储功能模块的落地应用也将提升公司仓储作业环节的自动化、智能化水平。

硬件条件的全面升级不仅将带动公司所开展之精益供应链物流服务的业务容量与质量的跨越式提升，同时也将大幅优化了公司的仓储结构与布局。该项目投入使用后，将减少公司因长期依赖仓储租赁带来的不确定性经营风险。

另外公司也以此为契机，在中国（山东）自由贸易试验区建设初期实现对稀缺区内保税仓库资源的掌握，为未来可持续发展提前构筑跨境物流业务的核心资产“护城河”。

1、项目概述

本项目计划在胶东临空经济区综合保税区内建设“邦达芯跨境供应链综合服务基地”。项目建设内容包括“半导体及其他先进制造业非精密设备/元件保税仓储中心（A 栋）”和“半导体产业精密设备/元件保税维护及仓储中心（B 栋）”两栋主体建筑及其配套设备设施。

项目计划购置并安装电子标签货架、智能分拣线、温度/湿度控制装置、立体堆垛机等多种先进仓储功能模块，并以物联网技术融入仓储管理系统中，以此为过库集散物料提供“分拣、包装、配送、清关”为一体的“快进快出、恒温恒湿”专业进出口物流服务。同时，项目计划提供专业检修车间，以满足半导体精密设备的保税检测及全球维修需求。

项目立足于胶东国际机场的空运货物吞吐需求，未来望受益于中国（山东）自由贸易试验区的融合发展，具备辐射东北亚地区航空货运枢纽的显著区位优势。项目建成后，将作为先进制造业与高端物流业联动的示范基地，助力公司持续推广“精益供应链全程管理”的先进服务模式，扩大在泛半导体乃至其他先进产业垂直服务领域的市场影响力。项目规划效果图如下：

2、项目建设的必要性

作为国内跨境物流服务领域的骨干企业，公司在经营过程中把握行业发展趋势、紧随市场供需动向，不断调整自身经营策略，通过业务模式和管理理念的不断发展创新，推出精益供应链管理的服务模式，并以此在泛半导体制造产业的垂直服务领域内形成了业内领先的客户资源及服务经验积累。

随着精益供应链全程管理服务的业务规模持续快速扩大，公司自有物流基地不足的缺陷逐渐成为制约公司的重要因素。精益供应链全程管理的核心就是物流企业发挥“主动管理”职责，协助客户对其物流活动进行集成式管理，以帮助客户“化繁为简”，实现管理扁平化。基于这一特点，

实践中公司往往需要履行客户的仓储管理职责，以自身物流基地为业务支点，代替客户对其上游采购、生产制造、下游流通、后续配套四大环节产生的物流活动进行全面管理与协调。因而，物流基地的面积及设备设施的先进性，很大程度上影响了公司为客户提供服务的响应速度和协同性。受限于融资渠道、资金周转等原因，当前公司主要以租赁方式获取仓储资源，而租赁仓库条件参差不齐，由此导致改造、移库成本较高且面临经营不确定性。

从公司自身整体战略发展和业务拓展考虑，邦达芯跨境供应链综合服务基地建设项目是公司推行精益供应链全程管理模式，进一步实现“纵向延伸”战略构想的必然之举与重要途径。

首先，通过本项目的实施，公司将新增自有保税仓库面积超过 4 万平方米，而多种先进仓储功能模块的落地应用也将提升公司仓储作业环节的自动化、智能化水平。硬件条件的全面升级将带动公司所开展之精益供应链全程管理服务的业务容量与质量的跨越式提升，快速弥补当前仓储资源难以满足日益增长客户需求的不足。同时，对综合保税区内稀缺仓储资源的掌握也可减少因仓储租赁的不确定性带来的经营风险，为公司未来可持续发展提供保证。

其次，本项目作为公司未来的业务开展中心、服务示范基地，建成后将有助于公司构建品牌形象，提升在各大先进制造业集群中的企业知名度。这也为公司进一步开拓市场，实现精益供应链全程管理的服务模式向半导体产业以外其他先进制造业领域的复制延伸，奠定了硬实力与软实力的双重基础。

3、项目选址及占地情况

（1）选址情况

项目用地坐落于山东省胶州市临空经济区综合保税区综保二路以东、综保三路以北，项目地处胶东临空经济区综合保税区核心地带。

（2）占地及土地使用权情况

本项目用地性质为物流仓储用地（W1），总占地面积为 43,691 平方米。公司已取得“鲁（2020）胶州市不动产权第 0006419 号”土地使用权证书。

4、主要建设内容及所需资金

本项目的建设内容包括基础设施建设、设备及工器具购置安装等。

本项目基础设施建设包括“半导体及其他先进制造业非精密设备/元件保税仓储中心（A 栋）”和“半导体产业精密设备/元件保税维护及仓储中心（B 栋）”两栋主体建筑及其配套设施。项目基础设施建设工程投资金额合计 17,045.64 万元。

5、项目投资方案

本项目投资总额为 26,350.00 万元，其中固定资产投资 24,470.92 万元，铺底流动资金 1,879.08 万元。

6、项目组织实施

（1）项目实施主体

本项目的实施主体为公司全资子公司青岛邦达芯供应链管理有限公司。

（2）项目实施进度安排

本项目的实施涉及建筑工程装修以及设备的购置、安装、调试，根据施工工程量，以及设备安装、调试进度安排，项目整体建设工期预计为 24 个月。

7、项目环保情况

（1）环境影响分析

本项目施工期主要污染包括来自于施工扬尘、施工机械及车辆产生的废气污染；施工场地的泥浆废水、施工人员产生的生活污水；施工人员产生的生活垃圾以及施工过程中挖出的土方、建筑垃圾等固体废弃物；建筑工地机械设备和运输卡车产生的噪声等。项目运营期间，主要是在生产和产品存储过程中产生的废气、设备清洗废水和生活污水、固体废物以及噪声。

（2）环境保护措施

①施工期环保措施

本项目施工过程中采取相应措施将施工现场的各种粉尘、废气、废水、固体废弃物、震动、噪声等污染和危害控制在法律、法规及施工管理的范围内。

②运营期环保措施

对运营过程中产生的少量生活污水，本项目将采取相应措施按当地政府的有关规定进行排放。运营产生的固体废弃物会定期清运，不会造成二次污染。

8、项目效益测算

本项目建设期 2 年。项目建成后第一年达产率 80%，第二年达产率 100%。项目计算期按 10 年测算，项目建成且正常达产后主要经济效应指标测算如下：

达产年当年销售收入10,839.26万元；达产年当年税后利润 2,811.96万元；税后财务内部收益率 9.74%；税后投资回收期（含建设期）8.49 年。