福州东二环泰禾广场东区项目可行性研究报告
思瀚产业研究院    2021-12-23

福州东二环泰禾广场东区项目

1、项目情况要点

项目名称：福州东二环泰禾广场东区。

项目总投资：867,119.70万元。

项目建设期：50个月（2014年1月-2018年2月）。

项目经营主体：福州中夏房地产开发有限公司。

2、项目基本情况

福州东二环泰禾广场东区项目位于福州市晋安区岳峰镇塔头路南侧，化工路北侧，共由F02（A区）、F03（B区）、F08（C区）、F06（D区）四个地块组成，项目总用地面积为172,375.2平方米，总建筑面积：790,234.5平方米。其中：拟将130,000.00万元募集资金投入F08（C区）、F06（D区）。以下为该项目F08（C区）、F06（D区）地块建设规模及内容：

F08地块（C区）位于该项目的东南角，该地块建设商务写字楼等，该地块用地面积为37,123.6平方米，总建筑面积224,039.6平方米。

F06地块（D区）位于该项目的东北角，该地块建设高层、多层住宅、配套用房及地下室等，该地块用地面积为53,944.6平方米，总建筑面积182,675.3平方米。

3、项目的市场前景

福州东二环泰禾广场东区项目位于福州市晋安区岳峰镇塔头路南侧，化工路北侧，项目周边交通便利，风景优美、人文气息浓郁，市政配套设施齐全；该片区处于福州东城区核心地段，发展潜力较好。

4、资格文件取得情况

泰禾集团于2013年12月以竞拍方式取得晋安区东二环泰禾城市广场东侧、塔头路南侧、化工路北侧地块项目国有建设用地使用权，已签订编号为（榕地合[2013]39号）的《国有建设用地使用权出让合同》。

截至本报告出具日，本项目已取得的资格文件如下：

5、投资估算及筹资方式

福州东二环泰禾广场东区项目总投资：867,119.70 万元，其中 F08（C 区）、 F06（D 区）总投资为 419,300.60 万元，投资估算如下：

本募投项目拟使用募集资金 130,000.00 万元，其余资金公司将通过其他方式自筹解决。

6、项目经济评价

福州东二环泰禾广场东区 F08（C 区）、F06（D区）预计实现总销售收入 606,467.45 万元，项目投资净利率预计 14.30%，销售净利率预计 9.89%。项目经济 效益良好，具体指标如下表所示：

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