泰禾•厦门院子地产开发项目可行性研究报告
思瀚产业研究院    2021-12-23

（二）泰禾•厦门院子项目

1、项目情况要点

项目名称：泰禾•厦门院子。

项目总投资：769,545.98 万元。

项目建设期：3年。

项目经营主体：厦门泰禾房地产开发有限公司。

2、项目基本情况

泰禾•厦门院子项目位于海沧区灌新路与马銮湾大道交叉口东南侧，建设总用地面积 172,659.165 平方米，共分 5 个地块（A、B、C、D、E），地上建筑总面积 374,000 平方米，其中：拟将 130,000.00 万元募集资金投入 A 地块、B 地块、C 地块。

该项目募投项目地块建设规模及内容如下：A 地块占地面积 13,350.66 平方米， 设计为高层住宅及配套商业铺面；B 地块占地面积 17,790.28 平方米，设计为高层 住宅及配套商业铺面；C 地块占地面积 32,922.12 平方米，设计为高层住宅、多层住宅及配套商业铺面。

3、项目的市场前景

马銮湾是厦门三大湾区之一，也是厦门继五缘湾、杏林湾之后，最后一个可开发的湾区，是厦门市政府规划的重中之重，肩负着“美丽厦门”的发展战略。项目建设对城市建设及马銮湾的开发将起到促进作用。项目建设地处马銮湾，地理位置较好，交通相对便捷；同时，项目建设有利于改善马銮湾的投资环境，美化市容、市 貌，加快城区的发展，完善马銮湾的功能。该项目选址正确，总体布局符合城市规 划要求，使用功能齐全，交通、供电、给排水设施均有保障，经济技术指标良好， 经济和社会效益明显。

4、资格文件取得情况

福州泰禾于 2013 年 8 月以招标方式取得 H2013P04 地块项目国有建设用地使 用权，已签订编号为 35020520130905CG030的《国有建设用地使用权出让合同》。 截至本预案出具日，本项目已取得的资格文件如下：

5、投资估算及筹资方式

泰禾•厦门院子项目总投资：769,545.98 万元，其中 A 地块、B 地块、C 地块 总投资合计为 437,662.41 万元。

6、项目经济评价

泰禾•厦门院子 A 地块、B 地块、C 地块预计实现销售收入合计 554,674.00 万 元，项目投资净利率预计 12.22%，销售净利率预计 9.64%。项目经济效益良好。此报告为正式可研报告摘取部分，个性化定制请咨询思瀚产业研究院。