广东省中山市-精品门锁及门配五金智能制造项目可行性研究报告
思瀚产业研究院 顶固集创    2024-07-11

（一）项目实施背景

1、国家鼓励相关产业发展

家居产业属于制造业的重要组成部分，对国民经济发展有重要贡献。近几年，为支持家居行业的发展，国家出台了一系列产业扶持政策，对家居行业在发展方向、生产制造方面给予大力支持，具体情况如下：

2023.07《商务部等13部门关于促进家居消费若干措施的通知》商务部、国家发改委等13部门完善绿色供应链、提高家居适老化水平、推动业态模式创新发展、支持旧房装修、开展促销费活动、促进农村家居消费、加强政策支持等。

2022.08《推进家居产业高质量发展行动方案》工业和信息化部办公厅等四部门提出在在家居产业培育50个左右知名品牌、10个家居生态品牌，推广一批优秀产品，建立500家智能家居体验中心，培育15个高水平特色产业集群，以高质量供给促进家居品牌品质消费；夯实产业基础，提升发展动力；加快数字化绿色化转型，助推提质增效；加大应用推广，释放家居消费潜力。

2022.06《“十四五”新型城镇化实施方案》国家发改委目标到2025年，全国常住人口城镇化率稳步提高，户籍人口城镇化率明显提高；完善城市住房体系，实施房地产金融审慎管理制度，支持合理自住需求；推进城市更新改造，开展老旧小区改造，促进公共设施和建筑节能改造；推进生产生活低碳化，鼓励建设超低能耗和近零能耗建筑，建立居民绿色消费奖励机制。

2022.05《关于推进以县城为重要载体的城镇化建设的意见》国务院办公厅加快发展大城市周边县城，支持边境县城完善基础设施，健全商贸流通网络，推动老旧小区改造，推进数字化改造，打造蓝绿生态空间，推进生产生活低碳化，大力发展绿色建筑，推广装配式建筑、节能门窗、绿色建材、绿色照明，全面推行绿色施工，推进县城基础设施向乡村延伸等。

2022.03《关于加快建设全国统一大市场的意见》国务院推动统一智能家居、安放等领域标准，探索建立智能设备标识制度。加快制定面部识别、指静脉、虹膜等智能化识别系统的全国同意标准和安全规范。

2022.03《“十四五”建筑节能与绿色建筑发展规划》住房和城乡建设部目标到2025年，完成既有建筑节能改造面积3.5亿平方米以上，建设超低能耗、近零能耗建筑0.5亿平方米以上。

2021.12 《“十四五”数字经济发展规划》 国务院引导智能家居产品互联互通，促进家居产品与家居环境智能互动，丰富“一键控制”、“一声响应”的数字家庭生活应用。

2021.04《关于加快发展数字家庭提高居住品质的指导意见》住房和城乡建设部等部门鼓励既有住宅参照新建住宅设置智能产品，并对门窗、遮阳、照明等传统家居建材产品进行电动化、数字化、网络化改造。

2、下游行业市场空间仍巨大

本项目最大的下游市场和发展支撑是房地产行业，房地产行业的发展对本次投资项目的市场具有重大的影响。

近年来全国新建住宅（增量住宅）成交持续放缓，二手房住宅（存量住宅）成交呈现活跃态势，并有望为家居行业创造持续性需求。2023 年，商品房销售面积 111,735 万平方米，同比下降 8.5%，其中住宅销售面积下降 8.2%。商品房销售额 116,622 亿元，同比下降 6.5%，其中住宅销售额下降 6.0%。

2020 年和 2021年，全国 25 个主要城市二手房成交面积增速分别为 20.4%、-1.8%。房地产行业经过 10 多年的发展，存量住宅因二手房交易、婚房、翻新等因素带来的二次装修需求将逐步释放，二次装修占比有望持续提升。

根据亿欧智库的数据统计，目前一线城市存量房交易在交易总数中的占比接近七成，预计存量房占比提升趋势未来会逐步扩散至低线城市，存量房翻新和局部装修将会成为未来家居行业增长的主要来源。申万宏源证券研究所报告显示，假设新房交付后翻新周期为 15 年，预计 2030 年存量房约 1,285 万套，占新老房装修消费总量约 57%。

2010 年-2030 年新房及存量房数量（含预测）及占比此外，城镇化住房刚性需求和老旧小区改造，是未来房地产行业的新增长点。伴随着我国工业化进程持续推进，人口快速稳定地向工业化程度较高的城市流入，从而持续推动我国城镇化建设。

近 20 年来，随着我国工业化、城镇化建设持续推进，我国城镇化率快速且稳定地提升。根据国家统计局数据，截至 2022 年末，我国城镇人口达到约 9.2 亿人，城镇化率为 65.22%。然而，从全球发达国家的发展历程来看，我国城镇化具备巨大潜力与空间。目前，全球发达国家的城镇化率基本达到 80%左右，根据世界银行的数据，2020 年美国城镇化率接近 83%，日本则接近 92%。

相比之下，2022 年我国 65.22%的城镇化率仍有较大提升空间，未来我国还需持续在城镇化建设中加大投入。另一方面，我国也在大力推进老旧小区的改造。根据住建部数据，2022 年 1-12 月，全国新开工改造城镇老旧小区5.25 万个、876 万户，开工小区数、户数均超过或达到计划任务。

《国民经济和社会发展第十四个五年规划和 2035 年远景目标纲要》中要求，加快推进城市更新，改造提升老旧小区、老旧厂区、老旧街区和城中村等存量片区功能，推进老旧楼宇改造。

综上，活跃的二手房交易导致的存量房改造、城镇化率持续推进以及老旧小区改造，将带动家居行业的需求保持增长，市场空间巨大。

3、智能制造兴起为家居行业升级提供良好的环境

在全球新一轮科技革命兴起的同时，我国制造业也处于转型升级的阶段。 智能制造已成为制造业发展的重要趋势，深刻影响产业发展和分工格局，促进 新的生产方式的形成。家居行业属于劳动力密集型制造行业，面临着劳动力成企业的生产效率和生产精度，降低企业人力成本。

我国自动化设备等智能装备制造业不断发展，国民经济重点领域自动化设 备需求不断得到满足。随着制造业与信息技术的深度融合，我国智能制造发展 成效明显，关键技术装备和先进工艺不断完善，关键工艺流程的数字化、智能 化水平大大提高，智能制造新模式已经在典型行业中逐步形成。这些为进一步 推动智能制造奠定了基础。在此背景下，国家大力推动各制造行业向智能制造 方向发展。

因此，作为劳动密集型行业的家居制造行业，顺应智能制造发展的趋势， 加大自动化设备、智能化生产体系在生产中的运用，以降低成本，提高效率成 为行业发展的主流趋势。

（二）项目实施目的

1、顺应行业发展趋势，满足市场需求

受我国商品房销售增速放缓、二手房交易规模稳步增长、城镇老旧小区改造、房地产存量市场扩大等因素影响，旧房翻新成为我国家居行业的重要驱动力。

2021 年和 2022 年，全国开工改造城镇老旧小区数量分别为 5.56 万个和 5.25 万个，带来了规模庞大的建设工程和家居消费需求。公司此次实施的精品门锁及门配五金智能制造项目，符合国家旧房改造、城镇化率提高的目标，顺应行业发展趋势，并借助“顶固”的品牌影响力、覆盖全国的销售渠道和智能制造生产优势，更大程度地满足市场对家居产品的需求。

2、打通室内门锁产业链，发挥业务协同效应

公司形成了定制家居、精品五金和定制生态门三大业务板块。公司此次将业务延伸至室内门锁全产业链，通过此次项目的实施，将能够实现锁芯、锁体、锁组件等门锁全部件及暗铰等门配五金的生产。

这一方面有利于公司进一步丰富和完善产业布局，增强公司持续盈利能力和抗风险能力；另一方面，能够发挥公司精品五金产品和定制家居、生态门等产品的业务协同效应，提升公司门用五金和定制家居、生态门产品的市场竞争力。

（三）精品门锁及门配五金智能制造项目概况

1、项目基本情况

本项目实施主体为顶固集创，将综合考虑市场需求，公司厂房和产线布局情况，在位于广东省中山市东凤镇穗鸣路 36 号的现有厂房实施，通过合理布局产线、引入新自动化设备进行生产，提高产线生产效率的同时，进一步提升市场竞争力。

2、项目投资概算

本项目总投资额为 9,764.62 万元。

3、项目必要性分析

（1）实现室内门锁全部件自制，积极抢占市场份额

目前，国内室内门锁产业链较为分散，行业集中度低，行业内的参与者在规模、技术、质量等方面参次不齐，下游门锁品牌均需向其上游进行相关部件的采购，进行组装后出售。室内门锁制造的上游材料，如锁芯、锁体等，均直接影响着室内门锁的质量、使用寿命以及外观等。

此外，相关部件的价格影响着室内门锁的生产成本。在此背景下，通过实施精品门锁及门配五金智能制造项目，公司完成向门锁上游领域的产业延伸，实现核心部件的自主供应，有助于保持公司产品的生产稳定性、降低生产成本、提升产品质量的同时，提升规模化生产水平和效率，积极抢占市场份额，打造新的核心竞争力。

（2）增强行业地位、扩大市场份额

本项目的实施有利于公司迅速扩大室内门锁的生产规模、增加面向市场的产品款式，使消费者有更多的选择空间，同时提升产能，缩短订货周期，加快供货速度，更好地提升客户满意度，以高质量、多品类的外观设计以及更长使用寿命的门锁类产品赢得更多客户，增加销售额的同时进一步扩大市场份额。

4、项目可行性分析

（1）国家产业政策的大力扶持，为项目实施提供了良好的环境

2022 年 7 月，国家发改委发布《“十四五”新型城镇化实施方案》，提出完善城市住房体系，实施房地产金融审慎管理制度，支持合理自住需求；推进城市更新改造，开展老旧小区改造，促进公共设施和建筑节能改造。

2022 年 8 月，工业和信息化部办公厅等四部门发布《推进家居产业高质量发展行动方案》，提出在在家居产业培育 50 个左右知名品牌、10 个家居生态品牌，推广一批优秀产品，建立 500 家智能家居体验中心，培育 15 个高水平特色产业集群，以高质量供给促进家居品牌品质消费；夯实产业基础，提升发展动力；加快数字化绿色化转型，助推提质增效；加大应用推广，释放家居消费潜力。

2023 年 7 月，商务部、国家发改委等 13 部门发布《商务部等 13 部门关于促进家居消费若干措施的通知》，提出完善绿色供应链、提高家居适老化水平、推动业态模式创新发展、支持旧房装修、开展促销费活动、促进农村家居消费、加强政策支持等。

家居行业是承载了民生消费与大量就业的重要行业，具有规模体量大、消 费带动强、产业覆盖广的特点，且行业品类多、产业链齐备，对于稳定传统工 业基本盘意义重大，符合国家发展规划及政策。

（2）下游市场需求的快速增长，为项目实施提供了广阔的市场

依托于国内房地产行业的体量，室内门产销量逐年增加。根据智研咨询数据统计，我国室内门的总需求量由 2015 年的 11,316.40 万樘，增长至 2019 年的13,110.40 万樘；预计 2023 年我国室内门总需求量将达到 14,100.60 万樘。

目前室内门锁的价格从几元至千元不等，部分高端门锁单价过万，平均价格在 100 元左右。按照一樘门需一把门锁，单价为 100 元计算，对应的室内门门锁产值大约为 140 亿元。依托于我国房地产市场新房及二手房巨大的存量市场，室内门锁行业市场空间存在较大的增长潜力。

（3）全国性的营销网络和较高的市场知名度，为项目实施打下坚实的基础

公司在全国有近千家经销商，覆盖华南、华中、华东、华北、东北、西南、西北等七大片区，拥有完善的营销网络；在产品销售和品牌传播方面，公司积极与新媒体、电商平台等进行合作，通过线上直播获客、线上线下品牌推广、终端新形象建设等方式促进产品销售和品牌传播；

在知名度方面，公司自成立以来便高度重视品牌发展，不断提升品牌价值内涵，赢得了诸多消费者的青睐，“顶固”品牌先后荣膺“中国驰名商标”、“广东省著名商标”等称号，并被纳入广东省重点商标保护名录。

2023 年，顶固集创斩获 2023FDA 法国设计奖、全屋定制消费者喜爱十大品牌、定制家居行业百强、家居行业服务榜样等诸多荣誉，持续树立了良好的品牌形象，极大增强了消费者的信任度、追随度、忠诚度。

5、项目经济效益

经测算，预计项目税后内部收益率 12.42%，静态投资回收期（税后）6.89 年（含建设期），项目经济效益良好。本项目效益测算充分结合行业实际情况、发展趋势、可比公司及其项目财务数据和公司自身战略、管理、财务等状况，审慎确定测算参数，对产品价格、毛利及成本的预测均充分考虑了市场发展的影响，预计效益测算过程及测算结果具备合理性。经测算，本项目建成达产后，将提升公司智能制造和上游业务延伸能力，为公司带来更多的经济利益。

6、项目涉及备案、环评等审批情况

本项目备案尚在办理过程中，本项目实施主体的环评手续尚在办理过程中，预计均不存在障碍。

需定制化编制政府立项、银行贷款、投资决策等用途可行性研究报告咨询思瀚产业研究院。