城市客厅项目可行性研究报告
思瀚产业研究院    2021-12-31

城市客厅”项目

1、项目情况要点

本次拟作为募投项目的“城市客厅”项目的基本情况如下：单位：平方米

2、项目基本情况和项目前景

“城市客厅”是嘉凯城旗下的商业品牌，在“城市客厅”项目投资、开发、 建设和运营过程中，嘉凯城将成立城镇化建设公司，通过自筹资金负责城镇商业 地产的开发与投资，负责城市客厅开发建设，协助建设单位管理施工。嘉凯城旗 下拥有“名镇天下”城镇商业运营品牌，对于“城市客厅”进行运营管理，成立城镇商业发展平台推进城镇商业业务。另外，公司也将积极探索科技平台服务， 以空间和数据的双重盈利为导向，实现经济效益和社会效益的有效结合，同时积 极实践创新型的地产基金模式，引入金融服务和科技平台服务。

“城市客厅”项目的主要模式为顺应城镇化发展趋势，寻找具备消费升级潜力的小微城市、发达小城镇布局优质商业品牌。与传统商业模式类似，公司“城市客厅”具备如零售、餐饮和体验式消费等基本元素。但超越传统线上线下范畴的是，公司“城市客厅”将引入综合市政服务、O2O 零售业态和公共特色空间等业务亮点。“城市客厅”项目符合公司“城镇生活服务平台商”的转型定位， 顺应新型城镇化趋势，错位竞争，以商业地产开发为先导，将传统商业和线上平台相结合，通过金融平台实现盈利模式闭环，具有良好的经营前景。

3、资格文件取得情况

目前，本次拟投资的 17 个“城市客厅”项目均已经签订国用土地出让合同， 相关证照取得情况如下：

除上述项目主要资格文件外，相关项目的其他资格文件将根据项目开发进度陆续完成。

4、项目投资估算 单位：万元

5、项目进展情况与资金筹措

目前，“城市客厅”部分项目已开工，计划使用募集资金 23.40 亿元，其余资 金公司将通过自有资金、银行贷款或其他途径解决，具体情况如下：

6、项目经济评价

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