江苏省南京市秦淮区-智慧总部建设项目可行性研究报告
思瀚产业研究院    2024-09-18

“智慧总部建设项目”旨在解决公司现有办公场地面积和功能不足的问题，适应公司业务扩张、打造公司品牌形象的需求，有利于公司主营业务的持续发展。

“智慧总部建设项目”将购置与建设打造智慧总部，并基于自身在智慧建筑、装配式建筑、绿色与健康建筑、BIM 等领域的技术及经验积累，对大楼的场地布局及装修进行整体规划和设计，通过场地的合理安排及引进先进的软硬件设备及智慧化办公信息系统，建成国内先进的绿色、健康、科技、智慧化的总部大楼，并将申请绿色建筑+健康建筑的“双三星”认证。

1、项目实施的必要性

（1）解决办公场地不足、结束长期租赁场地现状的需要

在我国工程设计尤其是绿色低碳建筑、装配式建筑设计市场快速发展的良好环境下，公司业务规模逐年扩大，营业收入快速增长，业务范围不断延伸，员工队伍持续扩充。随着人员规模的不断壮大，自有办公场地早已无法满足公司运营的需要，公司一直通过租赁缓解办公场地不足的问题，虽然公司不断扩大场地租赁面积，但办公场地紧张问题仍日益凸显。

随着公司业务的持续发展，为提升服务能力及实现业务的延伸，公司对优秀的管理、技术等人才的需求增加，人员规模将进一步扩大，当前自有及租赁的办公场地无法满足未来业务发展的需要。因此，公司有必要在人才吸纳培养的同时，率先解决办公场地问题，为公司经营带来稳定的基础。

（2）展示卓越综合技术优势、提升企业品牌知名度的需要

受国家环保政策、劳动力紧缺等因素共同作用，我国装配式建筑、绿色与健康建筑近年来快速发展。与此同时，大数据、云计算、物联网、人工智能等技术的不断进步及广泛应用，促使人们对智慧化体验的追求日益提升，也使得智慧建筑的绿色化建设、智能化运营、个性化定制和服务化创新升级成为可能，智慧建筑迎来了良好的发展机遇。

智慧建筑、装配式建筑、绿色与健康建筑以及 BIM技术等的共同发展，将彻底改变当前建筑建设、运营、使用粗放等问题，同时将带动建筑工程设计行业的转型升级，建筑工程设计行业发展也迎来了新的活力。公司已在装配式建筑、绿色与健康建筑、BIM 等领域积累了丰富的技术储备及项目经验，处于行业较为领先的地位。

在智慧建筑方面，公司于 2017 年便开始了智慧建筑的探索和研究，在技术路线、标准体系等方面已有较为深入的研究，目前已搭建智慧建筑设计研究院，具备提供智慧建筑和建筑数字化全过程设计咨询服务的能力。

本项目购置的大楼交付时为毛坯，公司将基于自身在智慧建筑、装配式建筑、绿色与健康建筑、BIM 等领域的技术及经验积累，对大楼的场地布局及装修进行整体规划和设计，综合考虑环境、经济、用户体验及社会文化、技术创新等不同维度的各个方面，同时通过引进信息化应用系统、信息设施系统、公共安全系统、建筑设备管理系统、机房工程以及信息设施运行管理软件、智能化信息集成软件、数据分析公共服务软件等先进的软硬件设备及智慧化办公信息系统，建成国内先进的绿色、健康、科技、智慧化的总部大楼。

（3）展示优秀企业文化、提升企业形象及改善办公环境的需要

随着公司业务规模和服务领域持续扩大，品牌形象与行业地位不断提升，公司的经营活动更具战略管理、品牌建设、文化发展、信息交流等高级职能。因此，公司购置总部办公场所，并根据经营所需对场地布局进行整体规划和设计，有利于公司充分展示企业文化，赋予办公场所更多的功能元素，从而提升公司形象。

本项目计划购置的总部大楼位于城市中心区，区位优势明显、交通便利，有利于提升公司整体形象，吸引专业化人才。同时，项目将通过职能部门办公场地、会议中心、智慧化办公信息系统以及企业展厅、学习空间、员工餐厅、健身中心、休息中心、女工哺乳专用室等文化休闲配套设施的建设，为员工提供一个智慧化、人性化、绿色、健康的高效办公环境，提升员工的办公环境和办公空间，进而提升团队的凝聚力和公司整体精神面貌。因此，智慧总部项目建成后，公司的企业文化将得到充分展示，整体形象将得到大幅提升，员工办公环境及空间将得到显著改善和提升。

2、项目实施的可行性

（1）快速的主营业务发展及成熟的组织结构设置，为本项目的实施提供依据与保障

公司主营业务的快速增长，为本项目的实施提供了良好的可行性依据。在公司业务快速发展的同时，公司人员规模持续扩充，组织结构不断完善，并依据行业及自身业务特点建立了成熟的组织架构，涵盖建筑设计、专项设计、规划设计、工程管理、科创中心、管理等六大类型机构。

未来，随着公司业务逐步由建筑设计向设计总包、工程总承包、全过程工程咨询业务延伸，公司组织架构将不断完善，人员数量将持续增加。因此，公司成熟的组织结构及不断完善的部门设置，将为本项目智慧总部大楼场地的充分利用提供保障。

（2）领先的新技术综合实力及应用能力，为本项目的实施提供必要技术保证

公司将科技型企业作为自身发展目标，不局限于传统建筑工程设计业务固化发展，通过搭建先进的科技创新平台，深化公司在装配式建筑、绿色与健康建筑、智慧建筑、BIM 等方面新技术研究的深度及广度，持续强化自身在建筑工程设计领域的科技创新地位。

通过持续的研发投入，公司已在上述新技术领域形成了较强的综合技术实力及应用能力，促使公司及其技术研发机构被评为国家装配式建筑产业基地、江苏省认定企业技术中心、江苏省建筑产业现代化示范基地、江苏省装配式建筑与 BIM 技术工程中心、省级绿色建筑工程技术研究中心、省级重点企业研发机构等，2015 年获得首届“中国绿色建筑先锋奖”荣誉称号，连续数年位列全国绿色建筑设计咨询前 10 强；

2019 年获得全省绿色建筑突出贡献集体称号；2020 年获得“2019 年度全国绿色先锋团体会员”称号；还多次获得江苏省建筑产业现代化突出贡献单位等荣誉。此外，公司在智慧总部大楼中全面系统化应用装配化装修技术，荣获“2021 年江苏省建筑产业现代化优秀项目奖”、国家住建部“智能化技术应用科技示范项目”和“2022 年度省级绿色建筑发展专项资金项目”。

公司在搭建科技创新平台，在绿色与健康建筑、装配式建筑、智慧建筑、BIM 等方面新技术领域已形成较强的综合技术实力及应用能力，为本项目建设国内先进的绿色、健康、科技、智慧化的总部大楼的实现奠定了坚实的技术基础，保障了本项目的顺利实施。

3、项目投资概算

本项目投资预算总额为 37,491.27 万元，主要为房屋购置、建设投资和设备投资支出。

4、项目选址

本项目拟选址于江苏省南京市秦淮区卡子门大街 19 号。项目建设符合国家、地区建设发展要求和规划，本项目建设所在地供水、供电、通讯、给排水等基础设施完善，周边商业环境良好、人才供给充足，能保证项目的建设和生产要求，项目选址适合本项目建设。

5、项目的组织及实施

本项目建设期 1 年，实施内容主要包括房屋购置、工程建设、设备、软件采购及安装方面。

完整版可行性研究报告依据国家部门及地方政府相关法律、法规、标准，本着客观、求实、科学、公正的原则，在现有能够掌握的资料和数据的基础上，主要就项目建设背景、需求分析及必要性、可行性、建设规模及内容、建设条件及方案、项目投资及资金来源、社会效益、经济效益以及项目建设的环境保护等方面逐一进行研究论证，以确定项目经济上的合理性、技术上的可行性，为项目投资主体和主管部门提供决策参考。

此报告为摘录公开部分。定制化编制政府立项审批备案、银行贷款、内部董事会投资决策等用途可研报告可咨询思瀚。