重庆市九龙坡区-贯金和府一期住宅房地产开发项目可行性研究报告
思瀚产业研究院 渝开发    2024-10-29

1、项目情况要点

项目名称：贯金和府一期.

项目总投资（万元）： 104,545.86.

项目预计开发周期：2019年 12月到 2024 年 4月.

项目经营主体：重庆渝开发股份有限公司.

规划用地面积（平方米）： 74,544.00.

总建筑面积（平方米）： 196,988.00.

预计不含税销售额（万元）： 112,355.00.

2、项目基本情况

本项目位于重庆市九龙坡区华岩板块。本项目规划用地面积 74,544.00 平方米，总建筑面积 196,988.00 平方米，容积率 1.86，为普通住宅项目。

3、项目的市场前景

本项目位于重庆市九龙坡区华岩板块，主要依托华福大道连接核心区，通达性好（5 号线、18 号线和重庆快速路二纵线）；项目周边景观资源、教育、医疗等公共配套较好。项目主要满足当地与周边地区的刚性及改善性需求，具有较大开发潜力。

贯金和府一期项目于 2019 年 12 月开工，共规划 18 栋住宅及配套商业、幼儿园及车库，其中，高层 6 栋、小高层 12 栋。上述项目均已取得预售许可证，其中 6 栋高层已于 2022 年 12 月交付，12 栋小高层于 2023 年 10 月完成竣工备案，于 2024 年 4 月交付。

4、资格文件取得情况

公司以挂牌的方式取得该项目国土使用权。该项目国土出让合同及相关资格文件取得情况如下：

国有土地使用权出让合同：渝地（2013）合字（九区）第 5 号

国有土地使用权证：渝（2023）九龙坡区不动产权第 000170390号，渝（2023）九龙坡区不动产权第 000170441号，渝（2023）九龙坡区不动产权第 000280624号。

建设用地规划许可证：地字第 500107201900025号。

建设工程规划许可证：建字第 500107201900082号，建字第 500107201900093号。

建筑工程施工许可证：500107201912310401。

立项备案：2018-500107-70-03-000906。

环评备案：201950010700000382。

预售证：渝住建委（2021）预字第（1350）号，渝住建委（2022）预字第（157）号，渝住建委（2022）预字第（448）号，渝住建委（2023）预字第（390）号，渝住建委（2023）预字第（389）号。

竣工备案证：九龙坡区联验〔2022〕52号，九龙坡区联验〔2023〕101 号。

5、投资估算

本项目的总投资预计为 104,545.86 万元，其中土地成本为 10,920.97 万元，前期工程费为 8,100.97 万元，建安工程费为 62,720.17 万元，基础设施公共配套费为 4,711.64 万元，其他后续建设成本 755.33 万元，不可预见费 865.43 万元，期间费用为 16,471.36 万元。

6、项目进展情况与资金筹措

本项目已完工竣备，部分住宅已销售交付。项目计划使用募集资金22,233.00万元，其余资金公司将通过自有资金、银行贷款等途径解决。

7、项目经济评价

本项目预计实现不含税销售额 112,355.00 万元，实现净利润 10,663.57 万元，销售净利率为 9.49%。项目各项经济指标良好，经济性上可行。

完整版可行性研究报告依据国家部门及地方政府相关法律、法规、标准，本着客观、求实、科学、公正的原则，在现有能够掌握的资料和数据的基础上，主要就项目建设背景、需求分析及必要性、可行性、建设规模及内容、建设条件及方案、项目投资及资金来源、社会效益、经济效益以及项目建设的环境保护等方面逐一进行研究论证，以确定项目经济上的合理性、技术上的可行性，为项目投资主体和主管部门提供决策参考。

此报告为摘录公开部分。定制化编制政府立项审批备案、国资委备案、银行贷款、产业基金融资、内部董事会投资决策等用途可研报告可咨询思瀚产业研究院。