崧盛深圳总部产业创新研发中心建设项目可行性研究报告
思瀚产业研究院    2022-04-21

崧盛总部产业创新研发中心建设项目

1、项目概况

公司本次崧盛总部产业创新研发中心建设项目，将立足深圳，建设具有总部定位的现代化产业创新研发中心。本项目旨在充分利用深圳在粤港澳大湾区及华南区域的核心地位、人才聚集和创新氛围浓厚的区位优势，围绕公司聚焦主业的战略方向，通过吸引高质量技术和研发人才，购置行业先进的研发硬件设施、软件系统及检测设备，全面升级公司总部的技术研发实力，持续大力布局 LED植物照明、智慧城市 5G智慧灯杆照明等新兴应用领域的前沿电源产品技术，进一步把握中、大功率 LED驱动电源行业发展的良好机遇，巩固和增强公司行业地位及核心竞争力。

2、项目实施的必要性和可行性

（1）加大布局植物照明、智慧城市照明等 LED驱动电源新兴市场前沿产品技术储备，充分把握行业新兴市场的发展机遇

①LED植物照明快速发展，市场前景广阔

相对于传统灯具的植物照明或自然光照环境条件，LED植物照明具有光谱可调、高效节能、发热量低、波长类型丰富等突出优势，能够更好地匹配植物生长所需的光照强度、光质、光效及光周期，可大幅缩短种植周期，实现单位面积的产量倍增，加上移动植物工厂、模块化植物工厂等新型现代种植科技的应用推广，使得蔬菜瓜果等普通作物在严寒酷暑地区的种植成为现实，有效解决了粮食紧缺地区的种植问题，不断打破植物种植在时间和空间的限制，因此在粮食生产、果蔬培育、花卉种植、药用植物栽培等种植领域具有广泛的应用。

由于 LED植物照明广阔的应用前景，随着光谱技术的突破并日益成熟，加之不同植物光配方的发布，使得 LED植物照明得以产业化应用，在全球疫情带来的粮食危机、海外工业大麻合法化、能源补贴政策改革等一系列的催化因素下，LED植物照明在 2020年呈现出快速增长态势。根据高工产研 LED研究所（GGII）的统计，2020年全球 LED植物灯具市场规模超过 30亿美元，中国 LED植物灯具出口金额超过 5亿美元，同比增长超过 4倍。2018-2020年中国 LED植物灯具出口金额情况如下图所示：

数据来源：高工产业 LED研究所（GGII）于 2021年 3月出具的《2021年中国 LED驱动电源市场调研报告》

进入 2021年，LED植物照明延续快速增长态势，根据中国照明电器协会的统计，2021年前三季度，LED植物照明的出口延续了高增长的态势，带动植物生长灯前三季度出口额达到 3.6亿美元，由于 2021年下半年行业受到海内外多种复杂多变的偶发因素短期影响，2021年全年植物照明产品出口额为 4.5亿美元。基于 LED植物照明的广阔市场前景，海内外下游照明灯具厂商积极布局 LED植物照明，从而为应用于 LED植物照明的大功率 LED驱动电源行业创造了强有力的市场条件。目前，LED植物照明领域在全球的市场渗透率仍处于相对较低的阶段，传统照明灯具在植物照明领域的存量市场正在加快替换为 LED植物照明，海外植物照明发展迅速，日本、美国、荷兰等海外市场需求广阔，国内植物照明正在逐渐兴起，国内布局 LED植物照明的企业正逐步增多，国内植物工厂建设数量正在加速扩增。

未来，随着全球人口的持续增长和居民生活水平的提高，全球及中国的粮食生产及需求仍将继续稳定上涨，同时现代设施种植业的进一步发展，以及家庭园艺种植的需求增长，LED植物照明在种植领域的应用场景日益丰富，未来广阔的存量替换市场和增量市场的双重推动将为应用于 LED植物照明的大功率 LED驱动电源行业创造强有力的市场条件。

②5G智慧灯杆成智慧城市照明的重要增长点 随着智慧城市和 5G网络建设的加快推进，智慧灯杆项目建设正处于加速实 施阶段，未来有望成为 LED照明及其配套产业的一个快速增长点。

目前，全国 多个主要省市都出台了规划或支持政策加速推动智慧灯杆项目建设实施。比如， 广东省工业和信息化厅于 2019年 5月发布的《广东省 5G基站和智慧杆建设计 划（2019年-2022年）》即明确提出在 2019年-2022年三年时间完成新建 20,088 根、存量改造 207,741根智慧灯杆的目标。

根据中国照明电器协会的统计，智慧 灯杆项目在国家推动“两新一重”建设的投资背景下，2020年相关项目总数约 200个，总投资规模近 500亿元；中国目前拥有近 3,000万根灯杆，视频监控杆、 通信杆等其他杆体约为 1,500万根。进入“十四五”时期，全国多个主要省市均 在“十四五”新型基础设施建设规划中，对未来 5年智慧灯杆的建设给出了明确 指示。

根据中国信息通信研究院的数据，目前路灯智能化比例仅为 2%，智慧灯 杆普及率仍非常低，未来市场空间潜力广阔，预计到 2021年，中国智慧灯杆建 设规模将达到约 4.45万根，2018-2021年年均复合增长率达到 89.82%。2018-2021 年中国智慧灯杆建设规模及预测情况如下图所示：

数据来源：中国信息通信研究院

此外，2021年 11月 26日，国家市场监督管理总局国家标准化管理委员会批准发布《智慧城市 智慧多功能杆 服务功能与运行管理规范》，并于 2022年 3月 1日起正式实施，成为我国智慧灯杆产业首个国家标准。该标准规定了智慧多功能杆的总体要求、服务功能要求、服务要求和运行管理要求，适用于城市道路、广场、景区、园区和社区等场景下的智慧多功能杆的设计和运行管理。

作为我国 智慧城市标准体系重要组成部分，该标准有助于完善我国智慧城市标准体系，对 助力智慧城市建设和智慧灯杆照明行业具有重要现实意义。 在各地支持政策以及国家规范标准出台的推动下，智慧灯杆项目的加速建 设，有望成为拉动配套应用中大功率 LED驱动电源产品市场需求的一个快速增 长点。根据高工产业 LED研究所（GGII）的统计，2020年中国 LED智能照明 电源产值规模为 110亿元，同比增长 46.7%，预计 2021年达到 140亿元的规模。 2018-2021年中国智能照明电源产值规模及预测情况如下图所示：

数据来源：高工产业 LED研究所（GGII）于 2021年 3月出具的《2021年中国 LED驱动电源市场调研报告》

③为充分把握蓬勃发展的新兴市场机会，公司需要进一步布局储备 LED植物照明驱动电源前沿产品技术，加快 5G智慧灯杆集中供电技术的落地 目前，公司在 2020年 LED植物照明呈现快速发展的态势下，积极发力 LED植物照明驱动电源业务，不断发挥公司在 LED植物照明应用领域的突出先发优势，成功打造公司业务新增长点。2021年以来，公司在 LED植物照明驱动电源领域的优势持续扩大，已成为公司目前主营业务快速增长的主要驱动力。为了进一步抓住 LED植物照明的市场机会，助力公司 LED植物照明驱动电源业务形成有利竞争优势，公司需要不断紧密贴合下游发展前沿，围绕植物照明终端应用的需求痛点，布局新一代、更具市场竞争力的植物照明专用驱动电源产品及相关技术解决方案，助力我国植物照明行业发展的同时，推动公司业务的进一步发展。

近年来，公司积极布局智慧城市智能照明领域的未来业务发展，拥有“广东省智慧城市户外大功率 LED智能驱动电源工程技术研究中心”资质认定，公司“崧盛大功率 LED智能驱动电源工业设计中心”获“广东省省级工业设计中心”资质认定。公司“5G智慧灯杆综合供电系统关键技术”被列入“深圳市科技创新委员会 2021年技术攻关面上项目”。此外，公司与欧司朗企业管理有限公司深圳分公司达成战略合作，共同成立“智慧城市智能控制联合研究实验室”。随着智慧城市智慧照明以及 5G智慧灯杆深入发展进程的推进，为了充分抓住这一新兴市场的未来发展机会，公司需要加快“5G智慧灯杆综合供电系统关键技术”的落地。

（2）提升研发品牌形象力，大力吸引高端研发人才，增强客户体验感和信赖度，满足公司持续快速发展壮大的需求

随着中、大功率 LED驱动电源新兴应用领域的不断扩展延伸，公司所处行业的技术迭代更新速度日益加快，对细分领域的技术路径、多学科技术融合的要求不断提高，对中、大功率 LED驱动电源企业的高效率技术研发输出能力以及围绕快速发展的新兴应用市场的前沿产品技术储备提出了更高的要求，因此公司有必要进一步增强高质量的研发技术人才团队力量，提升公司研发品牌形象力，以满足公司抓住上述两大新兴应用市场机会、实现业务规模持续发展壮大的需求。

然而，公司主要研发办公场所一直租赁于深圳市宝安区沙井街道共和第四工业区 A3栋厂房内，该场地所在区域以工业制造为主，整体科技研发环境相对薄弱，周边交通便利程度相对欠缺，因此对科技和人才的吸引聚集效应不足，无法满足公司正处快速发展阶段的高端人才引进需求，且较大程度上制约了公司产品技术、研发创新、市场品牌等方面的形象力展示，增加了公司吸引产业链上下游先进企业进行深度交流合作的难度。

因此，出于公司的长远发展考虑，为了满足公司现发展阶段的高端人才需求，公司选择立足深圳选址购置总部研发办公楼，可以充分借助粤港澳大湾区及华南区域的核心地位、人才聚集和创新氛围浓厚的区位优势，无论在高端人才聚集还是先进产业聚集上都能高度匹配公司未来的发展，为公司带来更多的助力支持和发展机会，更好地实现公司战略目标。

（3）适应公司快速发展，满足日益升级的研发办公需求，降低租赁依赖 近年来，在行业的有利背景以及公司的竞争优势下，公司业务规模持续快速增长，2019年至 2021年营业收入和扣除非经常性损益后净利润分别实现了39.25%和 20.16%的年均高复合增长。目前，公司总部的人均研发办公面积较小，整体办公空间已较为拥挤，对研发办公效率的进一步提升形成了制约瓶颈。随着公司未来业务规模的不断扩大以及对高端人才的大力引进，人员规模将进一步提升，公司现租赁场所将显得更为局促，已不能满足公司研发办公与经营发展的需要。

此外，截至目前公司总部的经营办公场所一直为租赁使用，存在面临租金成本上涨的压力以及租赁到期后无法续租的不确定性。本次通过购置办公楼建设总部研发中心，从长远发展考虑，有利于公司经营的稳定性。

因此，从现有研发办公人员场地需求以及未来发展人员增长的角度出发，同时考虑降低租赁成本和租赁依赖，公司本次购置场所建设自有的总部研发中心，是公司满足未来进一步发展的坚实基础。

3、项目的具体情况

（1）建设内容

本项目立足深圳，选址购置研发办公场地，将建成具有总部定位的产业创新研发中心。通过建设本项目，公司可以充分利用深圳在粤港澳大湾区及华南区域的核心地位、人才聚集和创新氛围浓厚的区位优势，围绕公司聚焦主业的战略方向，购置行业先进的研发硬件设施、软件系统及检测设备，持续大力布局 LED植物照明、智慧城市 5G智慧灯杆照明等新兴应用领域的前沿电源产品技术，同时加大对高质量技术研发人才的吸引，助力公司全面升级技术研发实力，提升研发品牌形象力，充分把握中、大功率 LED驱动电源行业发展的良好机遇，巩固和增强公司行业地位及核心竞争力。

（2）投资概算

本项目投资总额为 35,300.00万元，主要包括场地投入及建设费用 25,300.00万元和设备购置及运输安装费用 10,000.00万元。本项目拟以募集资金投入（

3）主要研发方向

本项目建成后，公司将依托全面升级的研发中心平台，聚焦公司主业技术布局，围绕公司中、大功率 LED驱动电源产品目前发展前景较快的 LED植物照明和智慧城市 5G智慧灯杆照明两大新兴应用领域，加快相关前沿产品技术的储备和落地。

（4）项目实施主体

本项目由本公司组织实施。

（5）项目选址

本项目将在深圳市宝安区鹏展汇广场办公楼内实施，公司已于 2021年 12月 31日与该处房产的开发商深圳市禾兴隆实业有限公司签订认购协议。公司及其控股股东、实际控制人、董事、监事及高级管理人员与深圳市禾兴隆实业有限公司不存在关联关系，公司实施本项目不会导致新增关联交易的情形。

根据深圳市规划局宝安分局出具的《深圳市建设用地规划许可证》（深规许字 05-2004-0058号），深圳市宝安区鹏展汇广场办公楼所处地块的用地性质为旅馆业用地，许可建筑面积 130,000平方米，其中酒店部分面积 100,000平方米，商务办公 30,000平方米，酒店部分与商务办公部分分离布置。发行人拟购置的本项目实施场地所处地块符合土地规划用途。

（6）项目实施计划

本项目建设周期为 18个月。

（7）项目备案及环评情况

本项目已在当地发改部门完成项目备案，备案项目代码为：2112-440306-04-01-753643。本项目不产生污染物，不涉及环评手续。

（8）项目经济效益

本项目不直接产生经济效益，其效益将从提升技术研发实力、提高行业地位及核心竞争力等方面体现，不单独进行效益测算。

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