现代化综合运营大楼建设项目可行性研究报告-思瀚产业研究院
思瀚产业研究院    2022-07-22

1、项目基本情况

项目名称：现代化综合运营大楼建设项目。

实施主体：浙商中拓。

建设地点：本项目建设地点位于萧山城区市北西单元 01-17-1地块。

建设内容：本项目总投资 66,745.26万元，拟使用募集资金 32,563.56万元。

本项目拟新建总部大楼，打造智慧安防、智慧办公等智慧楼宇办公场景，能够为人员办公、展厅展示中心、数据机房、会议中心等提供场地支持。

2、项目必要性

（1）有利于满足公司业务快速拓展的需要，增强人才吸引力

应对办公场所资源紧张局面，满足公司快速发展背景下对办公场所的迫切需求。公司是国内大宗商品供应链头部企业，员工队伍达两千人以上的规模，随着公司业务规模、员工数量大幅增长，对于办公场地的需求持续提升，当前员工人均使用面积较低，办公场所资源严重短缺。同时，为满足公司业务发展的需要，预计未来五年公司员工数量将进一步扩充，亟需补充办公场所等资源。本项目拟建设现代化综合大楼，未来可满足公司快速增长的业务规模以及员工的办公需求。

（2）有利于凸显公司实力，提升公司品牌影响力

公司总部大楼是公司对外形象的重要展示平台。作为集大宗商品供应链、信息化服务、物流服务为一体的集团化企业，本项目建设有利于增强公司品牌影响力，凸显公司自身实力，宣扬企业文化；同时促进产业集聚、统筹协同办公、节约沟通成本，实现总部高效管理，有利于进一步塑造公司品牌，推动公司战略目标实现。

（3）提升资产完整性，提高资产使用效率

自建总部后提升公司资产完整性，便于公司数字化建设。公司目前在杭州总部的办公场所全部通过租赁方式取得，经营场所面临一定的不确定性。通过本次投资新建现代化综合大楼，可提升公司资产完整性，确保公司长期经营稳定。

自建总部节约租赁开支，提高资产收益率。办公场所的租赁支出以及未来快速增长的办公场所需求，预计将大幅增加公司管理费用。通过本项目，公司可以节省租赁开支，提高资产使用效率。

3、项目可行性

（1）项目已有完整的规划设计方案

公司充分考虑未来战略定位、发展总纲和规划目标，结合实际情况，编制了完整的规划设计方案。本次现代化综合大楼的建设将根据整体的规划设计方案，依托多年来公司在行业积累的多种资源与深刻理解，能够打造满足企业经营需求、符合企业形象的大宗供应链总部中心。

（2）项目所在地的地域优势及政策支持

本项目建设选址位于杭州市萧山区，地处城市中央商务区钱江世纪城总部经济基地内，区域位置优越。经济发展条件方面，杭州市拥有丰富的商业基础与贸易配套资源；人口素质方面，杭州拥有国内顶尖院校资源，人才综合素质水平高，人才优势明显。人才基础和经济优势均有助于本项目的顺利实施。

杭州市积极推动总部经济的发展，进一步为公司总部大楼的建设创造良好条件。2020年 7月，浙江省颁布《浙江省鼓励和引导发展总部经济的若干意见》。

杭州市在 2022年政府工作报告中也提出将积极打造总部经济，并积极改善营商环境、丰富产业配套、吸引人才聚集，并大力支持数字经济的发展，进一步吸引了国内外多个产业龙头企业总部在杭州的聚集。杭州市有利的政策环境，为供应链服务企业总部的建设及发展创造了良好的条件。

4、项目经济效益分析

本项目作为公司运营体系的一部分，不进行单独的财务评价。本项目实施后，将打造智慧安防、智慧办公等智慧楼宇办公场景，有效促进公司人才引进，降低管理成本，提升运营管理水平及公司品牌影响力，对于企业的可持续发展具有重大意义。

5、项目相关备案及审批情况

截至本预案公告日，本项目备案手续尚在办理过程中。根据《建设项目环境影响评价分类管理名录（2021年版）》，本项目属于应当填报环境影响登记表的建设项目，本项目环境影响登记表已经完成备案，备案号为 201933010900000637。

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