安置区八期（二期）工程投融建一体化建设项目可行性研究报告
思瀚产业研究院    2022-10-12

1、项目主要建设内容

本项目为凤台县凤凰湖新区安置区八期（二期）工程投融建一体化建设项目，工程地点为凤凰湖新区，总建筑面积约17.29万平方米，项目包括11栋27层住宅（2#、3#、6#、10#～17#楼)、1栋3层社区用房、幼儿园、地下车库、2栋大门及门卫、P2#及P3#配电房、围墙、室外道路、绿化、景观、给排水等工程施工。工程内容为土建、室内外装饰、室内外给排水、景观、绿化、电梯、弱电、室外配套工程等。

2、项目投资概算

本项目投资概算为40,534.63万元（含税），拟以本次募集资金中的35,000.00万元投入该项目，其余资金采用自筹方式予以解决。

3、项目实施的必要性

十九大报告中指出，中国特色社会主义进入新时代，我国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。住房供应保障切实关乎广大人民群众切身利益，与人民群众的幸福感、获得感息息相关，是各地的民生重点工作。

本项目系凤台县凤凰湖新区安置区八期（二期）工程，位于安徽省淮南市凤台县凤凰湖新区，总建筑面积约17.29万平方米，能够有效缓解采煤沉陷区搬迁群众安置问题，增强人民群众的幸福感和获得感，满足人民群众日益增长的美好生活需要，是安徽省内的一项重要民生工程，同时也对推动凤台县凤凰湖新区建设的现代化进程，提升凤凰湖新区档次与品质提升有着积极的作用。

本项目系公司完成收购祥源建设后联合中标的房屋建筑领域工程施工项目，属于公司现有主营业务范畴，符合公司借助在公路、房建等基础设施建设领域的资质与业务协同优势，把握城市更新契机，向保障性住房建设、老旧小区改造、道路升级与改造等城市基础设施改善领域进行业务延伸的发展计划，有利于公司进一步增强自身核心竞争力。

4、项目实施的可行性

（1）经验丰富、专业化的人才队伍为本项目实施提供了人力保障

公司拥有着丰富的公路、市政基础设施及房屋建筑领域的工程施工经验。公司的核心管理运营团队成员多数拥有十年以上的从业经验，系多项专利、工法的主要发明人或完成人。公司董事长胡先宽主持的安庆至景德镇公路安徽段工程获得了“公路交通优质工程奖一等奖”，获得中国公路建设行业协会颁发的2017年度全国公路科技创新英才，公司总工程师储根法主持的合肥市裕溪路高架工程获得了“全国市政金杯示范工程奖”、阜阳北路高架工程获得了“全国市政金杯示范工程奖”、“国家优质工程奖”、六潜高速公路同时获得了“李春奖”、“中国建设工程鲁班奖”。同时，公司通过引进与培养人才，创新人才使用机制，建立

了一批专业技能强、组织纪律好、结构合理的专业人才骨干队伍，人才质量和总量在安徽省市政、公路基础设施建设行业处于领先地位的人才队伍，为本项目实施提供了有力保障。

（2）公司拥有的成熟施工技术，为公司本项目实施提供技术支撑

公司重视技术创新和积累，拥有省级企业技术中心以及多项发明、实用新型专利及工法，拥有公路工程施工总承包特级资质、市政公用工程施工总承包壹级资质、建筑工程施工总承包一级，以及桥梁工程、隧道工程等一系列专业承包壹级资质，在承接各类大型公路、市政基础设施工程及房屋建筑方面具备优势。

公司所采用的施工技术处于国内领先水平，均已大规模运用于项目的施工过程中，项目管理人员及工程技术人员能够熟练运用各项技术，确保公司所承接项目达到业主的质量、工期要求。公司拥有的成熟施工技术和项目实施所必须的各项业务资质，为公司本项目实施提供技术支撑。

5、实施主体

本项目的实施主体为交建股份、全资子公司祥源建设。

6、项目立项及环评情况

凤台县凤凰湖新区安置区八期（二期）工程投融建一体化建设项目系公司通过招投标方式取得，业主方系安徽辰航实业有限责任公司。截至本预案公告日，本项目已由业主方取得发改部门的立项和环保部门的环评批复。

7、经济效益测算

该项目合同金额（含暂列金）为48,839.60万元，项目预计收入为42,742.75万元，预计成本为38,063.20万元，预计毛利率为10.95%。