广州市白云区-欧派创新设计大厦项目可行性研究报告
思瀚产业研究院    2022-10-24

一、项目基本情况

1、项目概况

本项目拟在广州市白云区黄边区域投资建设创新设计大厦，作为具有设计研发、营销展示、信息化服务、运营管理功能的综合办公大楼。

2、项目投资概算

本项目投资总额为 93,000.00 万元，其中拟以募集资金投资 50,000.00 万元。项目总投资概算如下表所示：

3、项目经济效益

本项目建设期 3 年，主要用途为设计研发、营销展示、信息化服务和运营管理，不直接产生经济效益。

4、项目前景

欧派创新设计大厦项目能够进一步提升公司设计研发能力，充分利用广州设计之都的产业集群优势，结合新一代信息技术的运用，有助于巩固公司核心优势，提升客户服务能力。同时，创新设计大厦作为公司优势产品及服务的展示空间，能够进一步提升公司品牌在市场上的感知力，增强消费者忠诚度和消费粘性，推动公司业务的发展。此外，公司将持续在信息化领域加大投入，用数字化为设计赋能，实现设计与数字化生产制造的全面升级，更好地满足消费者需求。

二、投资项目必要性

（一）项目是公司提升产品产能，满足客户及时交付的需要

随着公司在品牌推广、销售渠道、工艺研发、产品创新、管理经营等方面形成的优势不断加强，公司业务持续、快速增长。2018 年至 2020 年，公司整体厨柜、整体衣柜、木门、卫浴的销售量持续增长，年均复合增长率分别为 6.39%、17.56%、18.82%、26.74%。2021 年 1-6 月，公司整体厨柜销售额同比增长46.54%，整体衣柜销售额同比增长 66.21%，木门销售额同比增长 94.71%，卫浴销售额同比增长 62.07%。受“房住不炒”政策及疫情常态化影响，住宅的居住属性未来将逐步提升，家居舒适性、健康性和安全性将越发得到重视，家装的局部整改、旧房翻新增加将催生出大量的定制家居行业需求。

目前，公司的生产线已基本饱和，整体厨柜、整体衣柜、木门的产能利用率均处于较高水平，生产旺季来临时产能瓶颈更加凸显，产能紧张已成为制约公司发展的重要因素。通过本项目的实施，公司可以大幅提升全品类产品产能，减少排产等待时间，更快、更好地满足客户定制家居产品需求，推动公司业务发展。

（二）项目是公司完善战略布局，实现区域协调发展的需要

公司华中地区市场需求旺盛，华中地区 2018 年、2019 年、2020 年贡献营业收入分别为 124,048.10 万元、137,844.88 万元、158,486.00 万元，占比分别为 10.95%、10.31%、10.92%。本项目实施前，华中区域需求产品主要依靠公司现有成都、清远、无锡、天津四大生产基地进行产品供应和调配。

欧派家居智能制造（武汉）项目建成后，公司可以大幅缩短华中地区及相邻区域内的物流辐射半径和交货周期，快速响应该区域内销售需求。同时，基于武汉的区位优势，华中智能制造基地能够与公司现有的四大基地形成良好的协同，更及时、有效地满足未来全国主要区域的订单需求，减少长距离的物流运输成本和降低产品运损率，进一步完善公司在全国、全品类生产基地的战略布局，实现区域协调发展。

（三）项目是公司推进智能制造战略，提高核心竞争力的需要

根据公司战略规划，华中智能制造基地将以工业 4.0 为基础，稳步打造欧派智能制造体系中最先进的、集智能化与数字化为一体的现代化定制家居 AI 智能工厂集群。该项目将引入业内先进的柔性智能生产线，结合公司自主研发的信息化系统，应用公司现有生产基地精益生产和精细 AS 计划模式成果，实现从产品设计、原料采购、生产准备、产品制造、分拣包装到仓储运输的全业务流程自动化、智能化计划、管控和执行，打造家居行业智能制造 4.0 示范工厂。通过本项目的实施，公司将有效推进智能制造战略，进一步扩大在智能制造领域的优势，提升公司的核心竞争力，从而把握定制家居市场发展机遇。

三、投资项目可行性

（一）政策可行性

近年来，为扶持定制家居行业的发展，国家出台了一系列产业扶持政策，对定制家居行业在发展方向、生产制造等方面给予了大力支持，其中主要政策列示如下：

本次资金投资项目为定制家居生产基地的新建项目，以及设计研发、营销展示和运营管理功能相结合的综合办公大楼建设项目，符合国家相关产业扶持政策的方向，具备政策可行性。

（二）市场可行性

当前，定制家居行业发展迅速，通过对家居产品进行统筹配置与合理安排，消费者可以实现居室空间的结构、色彩、功能的协调统一，是消费人群对生活品质要求不断提高的产物。定制家居市场规模自 2015 年起一直保持增长态势，据国家统计局与中国产业信息网数据进行测算，定制家居市场规模已经从 2015 年的 1,067 亿元增长至 2020 年的 2,047 亿元，年均复合增长率达到了 14%，行业规模增长迅速。然而，我国定制家居市场渗透率与发达国家市场仍存在较大差距。

根据思瀚产业研究院数据，2019 年我国定制家居的渗透率仅为 32%，而发达国家的定制家居渗透率在 60%左右，未来我国定制家居渗透率的提升空间依然较大。艾媒咨询预测，2024 年我国定制家居市场规模将达到 3,324 亿元。本次募集资金投资项目具备市场可行性。

（三）技术可行性

公司一直致力于提升自身技术水平，在新工艺及新产品的研发、信息化建设上积累了丰富的经验成果。

在新工艺、新产品研发方面，公司坚持以创新促发展，不断自主研发，推陈出新，坚持不懈地研发新产品、新材料、新工艺、新技术，使公司的工艺与研发水平始终处于行业前列。为满足市场需求，公司持续改进和创新生产技术，以信息化作为工具和手段，促进工艺技术的提升，以成果为导向建立技术人才激励考核机制，建立了完善的工序级工艺管控体系。公司领先的工艺技术水平为生产高品质的定制家居产品提供了有力的技术保障。

在信息化建设方面，公司是定制家居行业内为数不多的自主研发全流程信息化管理系统的企业，自主研发的 CAXA 全流程信息化系统已全面上线。报告期内，公司进一步推进 CAXA 的全品类覆盖，终端端口数已超 25,000 个，实现了从前端的销售到后端生产、服务等全环节的信息化覆盖，有效提升了公司整体营运效率。

综合来看，公司已经形成了丰富的技术经验成果，能够有效地为本次募集资金投资项目提供强有力的技术支撑。本次投资项目具备技术可行性。

此报告为正式可研报告摘取部分，个性化定制请咨询思瀚产业研究院。

编制：邵明

责任编辑：陆民

来源：欧派家居 思瀚产业研究院