医药研发总部及产业化基地建设项目可行性研究报告
思瀚产业研究院    2022-10-31

1、项目实施的必要性

（1）项目实施有利于公司完善全国产能布局，巩固行业领先地位

2019 年 3 月，公司完成重大资产置换，行业分类由原房地产业变更为医药制造业，主营业务变更为微生态活菌产品、高温合金及其制品的研发、生产及销售。公司的全资子公司内蒙双奇是国内唯一专注于消化和妇科两大微生态系统的国家级高新技术企业，主要产品“金双歧”和“定君生”在细分领域内具有较高的市场知名度和市场占有率。

目前，公司的呼和浩特生产基地菌粉产能提升改造项目，内蒙双奇旧厂房搬迁及新厂区的设计规划工作正逐步推进中。公司本次资金将用于万泽珠海生物医药研发总部及产业化基地建设项目，可以进一步增强公司在珠三角地区的产品生产及供应能力，

助力公司构建南北双基地格局，为公司产品供应，产能安全保障和进一步提高市场份额奠定基础。

（2）项目实施紧抓制药产业转型升级的发展机遇，践行公司发展战略

公司在珠海新建生产基地，有助于构建万泽股份微生态制剂南北双基地格局，是公司战略目标的具体行动举措之一。万泽珠海生物医药研发总部及产业化基地建设完成后，能够有效提高公司“金双歧”、“定君生”等微生态制剂产品的生产供给能力。

公司所处的微生态活菌药品行业市场参与者较少，集中度较高，具有较高的技术和资质壁垒。随着新冠疫情常态化，国家为支持医药行业发展，相关支持政策频出，制药产业迎来转型升级的关键转折，本次募投项目的实施为公司紧抓制药产业转型升级的市场机遇，快速拓展市场规模做好有力支撑。

2、项目实施的可行性

（1）公司强大的技术实力保障项目的顺利实施

公司的全资子公司内蒙双奇是目前国内生产规模最大、自动化程度最高的微生态制剂生产企业，拥有国内先进的发酵、冻干、压片、泡罩等制药机械设备，建立了严苛的药品生产质量管理体系。公司建立了国内领先的微生态制剂菌种库，拥有先进的菌株筛选和菌种储存技术，承担了多项国家级研发项目，获得多项科技成果及奖励。

公司拥有一支经验丰富的专业化微生态药品研发与生产技术工匠团队，并与国内微生态领域基础研究团队、临床应用消化科及妇科领域专家建立起了广泛、深入的合作。公司强大的技术实力能进一步保障项目的顺利实施。

（2）公司完善的营销体系为项目实施奠定基础

公司拥有覆盖全国的全渠道营销体系，构建了处方药、OTC 药品、保健食品等大健康产品三大营销赛道，并与中国医药集团、华润医药商业集团、上海医药集团、九州通医药集团和广州医药等头部商业公司开展深度合作，与全国 3,000 多家等级医院、10 万余家终端社会药房建立了合作。公司拥有一支超过千人的临床、OTC 零售、执业药师、新零售终端学术推广和商务专业化队伍。公司凭借完善的营销网络，多维度的品牌矩阵，能够向客户进行深度推广和持续开拓。公司完善的营销体系为本项目的顺利实施奠定基础。

3、基本情况

（1）项目投资情况

项目名称：万泽珠海生物医药研发总部及产业化基地建设项目

项目性质：新建。

项目实施主体：珠海市万泽生物医药有限公司。

项目建设地点：珠海市高新区金鼎工业园区金环路西、金丰二路北侧。

项目建设周期：36 个月。

项目建设用地：项目建设用地约 53,000 平方米，总投资约 12.74 亿元。主要包括 2 条金双歧生产线、1 条定君生生产线、4 条菌粉生产线。项目设备工程主要包 括生产性仪器设备、实验性检测仪器设备及研发性仪器设备三大类。建 设工程主要包括生产车间，研发中心、办公楼运营产地建设与装修等。

主要产品：双歧杆菌乳杆菌三联活菌片、阴道用乳杆菌活菌胶囊。

项目投资总额：127,402.12 万元。

（2）项目实施主体

本次投资项目的实施主体为珠海市万泽生物医药有限公司

2、项目投资概算

万泽珠海生物医药研发总部及产业化基地建设项目具体构成如下所示：单位：万元

3、项目审批情况

（1）立项

本次投资项目已取得珠海市发展和改革局颁发的《广东省企业投资项目备案证》（项目代码：2020-440402-27-03-051329）。

（2）用地

本次投资项目的建设地点位于珠海市高新区金鼎工业园区金环路西、金丰二路北侧，本项目涉及的建设用地已取得《不动产权证书》（粤（2020）珠海市不动产权第 0069882 号）。截至本预案公告日，本次募集资金投资项目已取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。

（3）环评

本次募集资金投资项目已取得珠海市生态环境局出具的《关于万泽珠海生物医药研发总部及产业化基地建设项目环境影响报告书的批复》（珠环建书[2021]27 号）。

4、项目经济评价

本次投资项目动态投资回收期为 7.52 年，内部收益率为 19.76%，项目盈利能力较强，具有良好的经济效益。

此报告为正式摘取部分，需编制政府立项、银行贷款、投资决策等用途可行性研究报告咨询思瀚产业研究院。