广东江门-建筑幕墙智能化生产基地建设投资项目可行性研究报告
思瀚产业研究院 恒尚节能    2023-04-12

建筑幕墙指不承担主体结构荷载与作用的建筑物外围结构体，在自身平面内可承受较大的变形，或者相对于主体结构可有足够的位移能力，通常由面板与支 承结构组成，主要用于高层建筑、大跨度公共建筑、建筑物采光顶、异型建筑等 建筑物，可以实现建筑外围护结构中墙体与门窗的融合。

建筑幕墙具有风压变形 性能、空气渗透性能、雨水渗漏性能、保温性能、隔声性能、平面内变形性能、 耐冲击性能、防火性能、防雷性能、防腐性能等技术属性，可有效提升建筑物的 节能环保性，改善建筑物的视觉美观性。

公司聚焦主业，专注于建筑幕墙与门窗的设计、制造与施工，具备工程业绩及口碑、智能化及自动化制造、客户与区位资源、产品及技术等竞争优势。公司属于我国建筑幕墙行业第一阵营企业，在中国建筑装饰行业幕墙类综合排名中位 列 2018 年第六名、2019 年第五名、2020 年第五名、2021 年第三名，被中国建 筑装饰协会幕墙工程分会评为2018 年建筑幕墙制作安装行业推荐优秀企业、 2019 年度全国建筑幕墙行业优秀企业。

公司围绕主营业务，取得了多项业务资 质，同时具备建筑幕墙工程专业承包一级、建筑幕墙工程设计专项甲级资质，具 有国内建筑幕墙工程施工、工程设计的最高等级资质。公司是中国建筑装饰协会 幕墙工程分会会长单位，曾参与多项国家级、省级工程建设标准的编写工作，具有较为突出的行业地位。

公司在立足上海市场的基础上深耕长三角区域，主要定位于写字楼、城市综合体等中高端市政工程建筑的幕墙装饰领域。公司以高端幕墙系统、系统门窗及节能新型幕墙产品为主打，尤其擅长复杂结构、大跨度构造、商业综合体幕墙、 群体建筑幕墙等高技术工程的设计、施工。

自成立以来，公司成功承建数百项建 筑幕墙、门窗工程项目，多项工程荣获中国建设工程“鲁班奖”、中国建筑装饰 奖、上海市“白玉兰奖”、江苏省优质工程“扬子杯”等奖项，承建多项工程为上海等地代表性幕墙项目，如：上海证券交易所金桥技术中心幕墙项目、上海真 如城市副中心幕墙项目、第十届中国花卉博览会场馆（复兴馆）幕墙项目、拉斐尔云廊（长三角 G60 科创走廊）幕墙项目、上海南桥新城文体 Mall（传悦坊） 幕墙项目等。

拉斐尔云廊（长三角 G60 科创走廊）外观图

1、项目概况

本项目实施主体为广东恒之尚，预计建设期 2 年，项目总投资 32,308.39 万元。

基于粤港澳大湾区建设上升为国家战略的时代背景，为抓住区域基础设施建设项目大规模增长的重大市场机遇，公司将完成广东江门幕墙智能化生产基地建设投资项目。随着节能环保政策推进以及建筑装饰行业工业化、智能化、绿色化转型，幕墙生产也亟需智能化升级。

2、备案与审批情况

广东江门幕墙智能化生产基地建设投资项目已取得鹤山市工业城管理委员会出具的《广东省企业投资项目备案证》（项目代码：2102-440784-04-01-707016），并已取得江门市生态环境局的环评批复文件（江鹤环审[2021]48 号、江鹤环审[2021]59 号）。

3、项目建设内容

本项目拟购置土地自建生产厂房，投资建设 6 条智能化幕墙生产线来提高单元式幕墙、构件式幕墙和金属门窗的产能，以满足公司不断增长的业务需求，增加公司市场占有率。

技术特性。单元式幕墙通过镶嵌的方式连接板块，当主体结构发生层间位移时，单元幕墙在平面内会跟随着主体结构发生有规律的移动而不会产生任何结构性和功能性的损伤，能有效吸收地震作用、温度变化、层间位移。 构件式幕墙依次安装立柱、横梁和面板，可实现的建筑造型更为多元，便于对立面转折处、转角、凹凸位变化、特殊造型等进行处理，可有效提高幕墙工程 的高效性与灵活性。

施工难易程度。单元式幕墙便于安装，其部件的生产制造在工厂车间内进行，加工精度要求 较高，车间制造加工难度较大，在现场对单元部件进行吊装，连接板块。 构件式幕墙大部分的制作和装配工作均在施工现场完成，有一定的操作难 度，涉及高空作业，安装难度大，对质量管理要求高。

单元式幕墙与构件式幕墙各具特点，分别适用于不同类型建筑工程方案。单 元式幕墙符合建筑工厂化、装配化行业的趋势，2022 年，住房和城乡建设部发 布《―十四五‖建筑业发展规划》，明确指出要大力发展装配式建筑，构建装配式 建筑标准化设计和生产体系，扩大标准化构件和部品部件使用规模。

4、项目投资概算

本项目总投资估算为 32,308.39 万元，具体投资概算情况如下：单位：万元

5、项目时间进度与时间周期

本项目建设期预计为 2 年，公司将进行场地的购置和装修，同时，购置项目实施所需相关设备并进行安装，招募、内部调配生产、研发等相关人员，拓展现有业务并对后续的市场进行推广。项目开展具体安排如下表：

注：T 代表项目备案完成时点，Q1、Q2 等代表季度数。

6、项目选址和环保情况

本项目建设地点位于广东省江门市鹤山，项目选址用地位于鹤山工业城，总占地面积约 100 亩。

截至本报告发布日，公司尚未取得该土地的使用权。公司已与鹤山工业城管理委员会签署了《投资协议》，约定公司可以通过挂牌竞拍的方式取得上述土地。

本项目在生产经营中仅产生少量废水、噪声和固废。公司将严格按照国家标准处理，采取严格措施降低环境影响程度，坚持清洁生产原则。

（1）废水

新增员工生活污水经厂内污水管网收集后接入市政污水管网进污水处理厂集中处理，生产过程中无工艺废水排放，对周围地表水无直接影响。

（2）噪声

公司采取噪声措施主要如下：①在设备选型时，尽量选用低噪声的设备和材料，从声源上降低噪声；②生产设备设置设减振基座，减震材料包括台基、橡胶和减震垫；③管道连接采用软连接，各类风机安装消音器。采取以上措施后，公司生产噪声在各厂界处预测值均满足《声环境质量标准》（GB3096-2008）中 2类昼间标准要求，对周围声环境影响较小。

（3）固废

职工生活垃圾委托环卫部门清运处理；机加工产生的金属边角料为一般固废，收集后外售综合利用；废乳化液、废机油为危险废物，分类收集后，危废堆场暂存，委托有资质单位处置。各类固废均合理处置，处置率 100%，不直接排向外环境，对周围环境无直接影响。

7、项目效益分析

本项目经济效益测算的计算期为 12 年，其中建设期 2 年。在各项经济因素与可行性研究报告预期相符合的前提下，经济效益评价指标测算结果如下：

运营期年均利润总额（税后） 7,183.62万元，内部收益率（静态、所得税后） 25.66%，财务净现值（ic=10%） 24,566.71万元，投资回收期（含建设期） 5.35年，投资利润率 29.65%。

此报告为披露部分，需定制化编制政府立项、银行贷款、投资决策等用途可行性研究报告咨询思瀚产业研究院。