综合大楼建设项目可行性研究报告
   2021-05-24

项目名称及承办单位 

项目名称：广东大华农动物保健品股份有限公司综合大楼建设项目 

项目承办单位：广东大华农动物保健品股份有限公司 

建设地点及建设内容 

建设地点：广东省云浮市新兴县新城镇东堤北路温氏科技园，公司拟利用2,860.00万元资金进行综合大楼的建设，占地面积约3,000 m2，总建筑面积约10,000 m2，建筑层数为12层。新建的综合大楼将作为公司全国的运营中枢，将公司总部所有机构、人员及新兴县内的分（子）公司中上层干部整建制迁入，同时预留部分功能间作为分（子）公司今后发展需扩大办公场所时使用，以进一步改善办公环境，提高管理效率，提升公司在同行中的形象和竞争力。项目完成后用作公司总部的办公场地，不以出售、出租为目的。公司目前自有的办公场地将由分（子）公司继续使用。

项目建设方案及实施进度 

一、项目建设内容 

公司拟利用2,860.00万元资金进行综合大楼的建设，占地面积约3,000 m2，总建筑面积约10,000 m2，建筑层数为12层。建成后，综合大楼将作为公司全国的运营中枢，将公司总部所有机构、人员及新兴县内的分（子）公司中上层干部整建制迁入，同时预留部分功能间作为分（子）公司今后发展需扩大办公场所时使用，以进一步改善办公环境，提高管理效率，提升公司在同行中的形象和竞争力。

二、项目实施目标及内容 

此次综合大楼建设的设计理念将考虑先进性、独特性、舒适性、实用性、经济性、规范性等要求，从公司实际经营需求角度出发，力争做到成本节约，同时满足公司未来业务规模扩张对办公场所的需求。具体设计理念及目标如下： 

（一）先进性：方案设计要求大胆创意、突破常规，具有前瞻性、先进性，充分考虑设计与开发建设的时间差异性； 

（二）独特性：独特的主题，通过建筑师的创意整合，突出云浮市第一家上市公司的综合形象； 

（三）舒适性：舒适性应体现到本项目的各个角落，包括公共场所、环境空间和办公空间等； 

（四）实用性：注重提高办公功能间的实用率； 

（五）经济性：规划设计和单体设计均要考虑其实现时的投资额度，力争

在保证一定资金下设计出建筑精品； 

（六）规范性：设计方案必须遵守都市有关城市规划设计对日照间距、消防、人防等方面的规定，并符合国家有关规范和标准。

按照公司调整后的组织架构，结合公司新业务发展规划，对综合大楼整体

设计规划如下： 

第1层：复式大堂、阶梯培训室（200人）、展厅等； 

第2层：公司档案室、大会议室（130人）等； 

第3层：作为公司今后信息化建设使用； 

第4层：作为分（子）公司经理办公使用； 

第5层：作为公司新业务发展办公使用； 

第6层：财务管理部，包括：财务核算室、审计室、统计分析室、资产运

营室、税务管理室等； 

第7层：行政管理部、人力资源部、投资发展部，包括：招聘及培训办、

薪酬办、综合办公室、信息办、文秘办、投资办、技术中心办公室、接待室等； 

第8层：作为新兴大华农禽蛋公司办公使用； 

第9层和第10层：作为公司高管、董事会办公使用； 

第11层和第12层：作为预留层。

项目实施进度安排 

本项目建设期约两年，自T＋1月初开始，至T＋24月末结束，T为公司履行完相关审批程序的时点。分为可行性分析报告的编制、施工图纸设计、项目报建及招投标、土建施工、设备安装及维修、工程竣工验收六个阶段。

资金筹措 

本项目预计投资总额为2,860.00万元，建筑面积约为10,000平方米。其中建设投资为2,774.00万元，占投资比例为96.99%，基本预备费86.00万元，占总

投资比例为3.01%。全部使用超募资金

项目实施地 

本项目用地位于新兴县温氏科技园内，并已取得国有土地使用权证，所处地理位置交通方便，能源充足，亦无水源保护和基本农田。