重庆金科开州财富中心项目可行性研究报告
   2021-05-24

重庆开州财富中心项目

1、项目基本情况

项目名称：重庆开州财富中心项目

项目实施主体：本公司控股子公司重庆市金科骏耀房地产开发有限公司

项目区位：重庆市开县文峰街道中原社区

占地面积：128,962.70 平方米

总建筑面积：428,326.50 平方米

容积率：一期 3.22；二期：3.50

项目类型：商住

本项目容积率一期为 3.22，二期为 3.50，定位于首次置业以及首次改善的刚需住宅产品以及社区商业，项目主打户型为 90 平方米以下和 90-144 平方米的中小户型。

2、项目市场前景

该项目位于重庆开县环汉丰湖区域，是开县的核心区域和重点城市发展区，重要的城市人口和产业集聚的区域，是全县的政治、经济、文化和商贸流通中心，三峡库区湖滨森林生态最佳宜居地。项目所在的西部新区注重和谐发展，其功能定位为综合住区、文教新区和现代工业园区，三者相互促进，相辅相成。开县位于重庆市东北部，全县幅员面积 3,959 平方公里，总人口 165 万。开县制订了“646”产业体系规划，着力培育六大工业集群，打造四大三产亮点，建设六大农业基地。大力推进“百千万项目集群储备工程”，储备三次产业和城市开发、创意产业五大类项目 1.2 万个，其中亿元级项目 103 个、千万元级项目1,600 多个。2011 年，被重庆市政府列入“民生工业试点园区”，被表彰为“渝东北优秀园区”。

开县是国家发改委明确的重点开发区，过去十年，开县抓住移民迁建的机遇，建起了一座被誉为“巴渝新十二景”的移民新县城。近年来，开县突出“千年开州、灵动水城”两大规划定位，大力推进“西部水城、风情名镇、美丽乡村”三级开发建设，加速城镇化进程。开县拥有面积超过三个西湖的汉丰湖，正按照“多水统筹、综合治理”的思路，突出文化品位、国际视野，打造“中国工程湖泊生态典范”。优美的生态环境和经济的发展，带动开县城市人口每年增长 3-4 万人，加快了新型城镇化进程。人口的稳定增长和人民生活水平的提高将会有力带动该区域房地产市场的发展，该项目销售前景良好。

3、项目资格文件取得情况

项目已取得以下资格文件：

文件名称 文件编号

国有建设用地使用权出让合同 渝地（2012）合字（开县）第 046 号

渝地（2013）合字（开县）第 02 号

312 房地证 2013 字第 30497 号

国有土地使用证

312 房地证 2013 字第 04051 号

建设用地规划许可证 开规地字（2013）6 号

建设工程规划许可证 开规建字（2013）36 号

目前本项目的建筑工程施工许可证尚未取得，公司根据土地出让合同、项目的建设进度和有关部门的核准程序正在积极办理中，上述证照的取得不存在障

碍。

4、项目投资估算

序号 项目 金额（万元）

1 土地成本 41,617.51

2 前期工程费 14,664.81

3 建筑安装工程费 97,814.87

4 开发成本 基础设施费 19,980.25

5 配套设施费 2,522.11

6 开发间接费 7,911.46

7 小计 184,511.01。