江苏省昆山市淀山湖镇-尚云庭住宅项目可行性分析报告
思瀚产业研究院 苏州高新    2023-05-18

1、项目情况要点

项目名称：昆山尚云庭

项目总投资：（万元）264,361.95

项目预计开发周期：2020年 12月 17日至 2023年 11月 30日

项目经营主体：苏州新泓捷房地产发展有限公司

规划用地面积：（平方米）82,538.40

总建筑面积：（平方米）214,785.75

预计销售收入：（万元）282,736.65

2、项目基本情况

本项目位于江苏省昆山市淀山湖镇黄浦江路东侧、南苑路南侧。本项目规划用地面积 82,538.40平方米，规划建设住宅用房项目，总建筑面积为 214,785.75平方米。

3、项目的市场前景

本项目具有区域优势，西南侧即为万亩淀山湖一线湖景，2公里可达淀山湖镇成熟商圈；本项目交通便利，周边有上海轨道交通 17号线地铁站、规划中的苏州 S3轨道交通、苏淀沪城际铁路、S58沪常高速、沪青平公路、北青公路和崧泽大道等；本项目所在区域衔接了繁华商业街区，如南苑湖公园商业（规划建设）、淀山湖花园商业综合体（建设中）、中市路城市商业综合体（规划中）、富贵商业广场、千灯大润发等，居民生活便利。本项目具备较好的市场前景。

4、资格文件取得情况

该项目国土出让合同及相关资格文件取得情况如下：

5、投资估算

本项目的总投资预计为 264,361.95万元，其中土地成本 124,367.08万元、前期工程费 4,418.63万元、建筑安装工程费 47,440.06万元、室内装修费 16,444.93万元、基础设施建设费 10,668.51万元、配套设施费 22,243.55万元、资金成本 19,081.50万元、其他税金及费用 19,697.69万元。

6、项目进展情况与资金筹措

本项目目前已开工。项目计划使用募集资金 10,000.00万元，其余资金公司将通过自有资金、银行贷款等途径解决。

7、项目经济评价

本项目预计实现销售收入 282,736.65万元，实现净利润 10,084.40万元，销售净利率为 3.57%。