苏州市浒墅关经开区-苏州雅乐云庭东区住宅项目可行性分析报告
思瀚产业研究院 苏州高新    2023-05-18

1、项目情况要点

项目名称：苏州雅乐云庭东区

项目总投资：（万元）325,446.96

项目预计开发周期：2021年 11月 25日至 2025年 7月 30日

项目经营主体：苏州新浒惠产城建设发展有限公司

规划用地面积：（平方米）70,866.50

总建筑面积：（平方米）181,390.71

预计销售收入：（万元）345,034.69

2、项目基本情况

本项目位于江苏省苏州市高新区浒墅关经开区大同路东南、浒墅关大道西南。本项目规划用地面积 70,866.50平方米，规划建设住宅项目，总建筑面积为 181,390.71平方米。

3、项目的市场前景

本项目所在地位于浒墅关经开区，地理位置优越，西靠大阳山及古运河，南邻狮山，与相城、姑苏区接壤，高架、高铁、地铁通达全城及长三角主要城市圈。该地块的板块发展定位清晰，产业发展快速，商业配套完善，生活氛围浓厚。本项目具备较好的市场前景。

4、资格文件取得情况

该项目国土出让合同及相关资格文件取得情况如下：

5、投资估算

本项目的总投资预计为 325,446.96万元，其中土地成本 169,521.31万元、前期工程费 4,318.04万元、建筑安装工程费 64,468.33万元、室内装修费 27,969.91万元、基础设施费 12,130.94万元、营销及公建配套费 3,107.15万元、资金成本 22,830.17万元、其他税金及费用 21,101.11万元。

6、项目进展情况与资金筹措

本项目目前已开工。项目计划使用募集资金 102,000.00万元，其余资金公司将通过自有资金、银行贷款等途径解决。

7、项目经济评价

本项目预计实现销售收入 345,034.69万元，实现净利润 10,416.31万元，销售净利率为 3.02%。