上海市松江区广富林街道-誉品·银湖湾普通商品房项目可行性分析报告
思瀚产业研究院 中华企业    2023-06-03

（一）中企誉品·银湖湾

1、项目情况要点

项目名称：中企誉品·银湖湾

项目总投资：（万元） 1,083,000.00

项目经营主体：上海沣钻房地产开发有限公司

规划用地面积：（平方米） 145,082.00

规划建筑面积：（平方米） 381,204.52

项目类型：普通商品房

2、项目基本情况

本项目位于上海市松江区广富林街道，南至银龙路，西至龙腾路，北至辰花公路，东侧为公共绿地。项目占地面积 145,082.00 平方米，建筑规划面积381,204.52 平方米，容积率约 1.7，为普通商品房项目。本项目经营主体为上海沣钻房地产开发有限公司。

3、项目市场前景

本项目位于上海市松江新城广富林街道。松江新城属于《上海市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》提出的将要建设为长三角城市群中具有辐射带动作用的独立综合性节点城市的五大新城之一。

《“十四五”加快推进新城高质量发展的支持政策》提出加快吸引各类人才向新城集聚，实施人才安居住房政策，加大规划土地保障力度，包括优化新城人才落户和居住证政策、完善新城多元化的住房供应体系、引导住房在新城合理布局、完善新城大型居住社区功能、提高新城开发强度、强化新城用地保障、优化新城供地结构、支持新城存量土地二次开发、推动新城战略预留区启动使用等重要支持政策。

广富林作为松江新城一轴两核的北部核心区，是松江新城十四五重点发力打造的、具有集中度、显示度的重点区域之一，将重点打造一条广富林特色发展轴线，涵盖复合城区、商业中心、富林城道、银河漫步道等，具备良好的市场前景。本项目中 100 平方米以下的刚需型户型占比超过 65%，同时预留建筑面积的 5%作为保障房。

4、资格文件取得情况

土地使用权证：沪（2023）松字不动产权第 004305 号、沪（2023）松字不动产权第 004310 号、沪（2023）松字不动产权第 004311 号。

建设用地规划许可证：沪松地（2023）EA310117202300090。

建设工程规划许可证：沪松建(2023)FA310117202300430、沪松建(2023)FA310117202300396、沪松建(2023)FA310117202300336310117202302240201 号、310117202302240301 号。

建筑工程施工许可证： 310117202304170201 号、310117202304280701 号、310117202305090201 号。

立项备案文件：2210-310117-04-05-358927。

预售证：办理过程中。

5、项目投资估算及进展情况

本项目目前已开工。项目计划投资总额为 1,083,000.00 万元，拟使用募集资金 250,000.00 万元，剩余部分由公司通过自有资金或其他方式解决。

6、项目经济评价

本项目规划可售住宅总套数为 2,193 套，预计实现销售额 1,381,031 万元，预计净利润 163,813 万元。