内倒、窗纱一体、悬挂外等门窗智能系统产业园项目可行性研究报告
思瀚产业研究院 好博窗    2024-07-01

本次投资项目是公司未来业务和战略的重要布局，投资项目与公司现有经营规模、财务状况、技术水平和管理能力等相适应，具体分析如下：从经营规模方面看，公司将建立功能完善的自主智能系统产业基地，着眼公司未来发展规划，不仅可以承接公司目前的产能，还将进一步扩大公司产能规模，满足客户日益增长的产品需求；

公司在自主产业基地，将进一步建立和完善包含研发中心、运营中心等，提升公司研发实力，增强公司综合竞争力；进一步落实平台信息化、智能化建设；加强品牌建设，提升公司市场份额，公司项目反映了公司业务发展的客观需求，与公司未来发展规划相匹配。

从财务状况方面看，报告期内公司盈利情况良好，2021 年、2022 年度和2023 年度公司分别实现营业收入 66,815.96 万元、80,006.60 万元和 104,208.94万元，2021 年至 2023 年的年均复合增长率 24.89%。

公司投资资金将用于建设功能完善的自主智能系统产业基地，与公司现有生产经营规模、财务状况、行业发展前景以及公司自身发展趋势相适应。从技术水平和管理能力方面看，公司已经建立较为完善的产品研发、质量管理以及供应链管理体系。

本次投资项目系公司未来业务和战略的重要布局，公司围绕现有业务进行的产能建设、研发中心建设、信息化及营销推广升级，公司在肇庆建设的智能系统产业基地项目的实施以公司当前的研发体系、技术路线和营销管理系统为依托，与公司现有的技术水平和管理能力相适应。综上所述，本次投资项目与公司现有生产经营规模、财务状况、技术水平和管理能力相适应。

（一）好博窗控智能系统产业园项目概况

1、项目概况

本项目投资总额为 57,859.17 万元，实施主体为公司全资子公司广东好博，实施地点为肇庆四会市大沙镇富溪工业园，建设周期 2 年。本项目主要建设内容包括：建设建筑面积共计 11.46 万平方米的工业厂房、办公室大楼及员工宿舍，购置生产设备、模具研发制造设备、信息化建设设备及软件、研发检测设备及软件、智能仓储物流设备等，建设集产品设计、研发、生产、测试、供应链管控、智能库存、信息化平台、综合办公、展厅等功能完善的自主智能系统产业基地。

本项目建设是随着公司业务规模不断壮大后，公司落实未来战略规划的重要布局，是公司进一步完善产业布局，增强主营业务竞争能力和市场影响力的重要举措。本项目实施后，公司自动化生产、平台信息化、研发测试、供应链管控、智能仓储物流等相关能力将得以提升，有利于增强公司产品品质和丰富产品品类，提升研发创新能力，进一步丰富公司核心技术，更好地满足市场多元化需求。

2、项目建设内容

（1）公司将建设功能完善的自主智能系统产业基地，包括建设三栋厂房、一栋实验研发楼、一栋行政办公楼和两栋员工宿舍，共计 11.46 万平方米，将进一步增强公司技术、产品、解决方案研发实力和创新能力，保障公司在产品品质、成本、供货的稳定性，使得公司各类解决方案产品针对性更强、适用范围更广，全面提升产品的市场竞争力；此外，通过建设运营中心及各类体验展示空间，还有助于落实公司“体验式”业务推广模式，加强公司品牌建设和推广，提升公司市场知名度。

（2）公司除了将目前的产能转移至该产业基地外，还将自研及采购一批自动化设备，建立模具加工中心，用于生产公司的内开内倒、窗纱一体、悬挂外开及智能产品。

（3）公司将基于现有信息化系统，结合业务扩张对信息化管理手段和工具的切实需求，在新的产业基地投资建设信息化系统升级（供应链优化和营销数字化）和智能仓储物流体系，建设全产业链端口的集成化信息管理系统和智能立体仓库系统。

（4）公司将引进先进设备、建设和升级改造研发实验室，以提升公司整体研发及产品检测能力。此外，项目还将引入专业研发人员，提升公司整体的研发设计能力，提升公司技术水平。

（二）投资项目的必要性

1、建设自主产业基地，满足公司未来发展战略

目前，公司主要经营办公场所系租赁房屋，且地点分散。随着公司持续做大做强，公司现有办公及经营场地面积不足和分散的局面给公司的日常管理、业务开展带来了极大的不便，已经成为制约公司未来发展的重要因素。因此建设新的产业基地，有助于为公司各业务提供支持，有利于推动公司长远发展。

2、扩大公司产能、丰富产品类型，满足客户多元化的消费需求

近年来，公司专注于系统门窗控制装置领域，凭借优质的产品和服务，业务规模迅速扩大，产品获得了消费者越来越广泛的认可，市场影响力不断增强。随着公司客户和订单数的增多，公司产能已达饱和状态，现有的生产规模无法满足日益增长的市场需求。

为此，公司拟购置先进智能化生产设备、模具加工设备，利用公司先进工艺技术，对生产线进行扩能生产，提高公司产品生产能力，解决产品需求快速增长带来的产能瓶颈问题，增强公司的盈利能力和竞争实力。

与此同时，公司也在不断根据市场变化，迭代升级自身产品，以满足消费者日益多元化的市场需求，实现公司的可持续发展。随着居民生活水平的提高以及消费者对生活品质的不断追求，高端化、健康化、智能化的产品面临越来越大的市场需求。通过本项目的实施，公司可推出智能门窗系列产品、STORO系统门窗等，丰富产品类型、完善产品布局，有效满足消费者升级换代的需求。

3、优化企业供应链运作，满足公司业务要求

公司是一家研发驱动型的系统门窗控制装置及整体方案提供商，产品主要包括系统门窗控制装置、智能化门窗控制产品、STORO 系统门窗解决方案等，其中铝合金系统门窗配件供应业务是公司的核心业务之一。

公司下游客户数目众多且对交货时效的要求较高，而铝合金系统门窗配件供应业务的采购、排产、加工、物流运输及销售等环节紧密相扣，业务各程序间的信息交流是公司高效、精准运行的前提，企业的经营计划能力是公司业务运转的核心竞争力。通过收集和分析供应链各个流程的业务信息，公司才能准确把控业务运营效率；因此，建立高效的一站式供应链管理分析系统是必要的。

4、顺应行业发展趋势，保持产品的优势地位和技术领先性

中国幅员辽阔，各地区之间气候相差较大，对门窗的要求各不相同。且传统门窗市场竞争日益激烈，不加大研发投入、提升产品性能，将难以在竞争中处于优势地位。现代家居环境对五金材料的要求更高。在外观上表现为追求门窗与景观的一体化，要求门窗的边框更窄；在体验上表现为追求舒适度，要求门窗有使用寿命长、售后维护更少；在使用上表现为追求人性化、便捷，对智能门窗、智能家居的接受度更高。

公司需不断加大研发投入，开发高强度、自润滑、零排废、高防腐等新五金材料，以适应门窗行业发展需求。随着国内消费者消费偏好的变化，仅仅具备基础的遮风挡雨功能的门窗已不能满足消费者的需求，行业内也在不断推出各种新型门窗。

行业提出六恒理念，以恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒安为核心要求；通过智能门窗联动智能传感器、中控系统、冷暖空调、换气调节器、空气净化器、灯光控制器，成体系实现六恒功能，为用户提供舒适、健康、安全、节能、易用的智能家居系统。建设实验室对于公司的产品性能提升具有重要作用，产品品质将依靠技术的提升实现大幅提升。基础材料性能的优秀使得售后维护维修减少，降低次品率，提升终端用户使用体验。

环保型项目通过优秀的气密性以节能、通过使用太阳能得以免布线节省装修成本。智能化研发项目给智能家居产品带来交互和兼容性,带来舒适感、将个人使用习惯内化到家居、服务更人性化、个性化，也将六恒体系执行得更优秀。

（三）投资项目的可行性

1、国家政策支持为项目实施提供了良好的市场环境

近年来，我国相继出台《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和 2035 年远景目标纲要》《“十四五”信息化和工业化深度融合发展规划》《关于推动智能建造与建筑工业化协同发展的指导意见》《“十四五”建筑节能与绿色建筑发展规划》等一系列政策，在提高公司智能化生产水平、信息化系统、加强产品研发投入以及品牌建设等方面营造了良好的政策环境。

本次项目的实施顺应国家推动建筑节能减排的政策导向以及门窗智能化的发展趋势，有利于公司提升智能制造和信息化升级，也是公司增强研发能力、提高品牌影响力并提升自身核心竞争力的重要保障，符合国家产业政策。

2、持续强化销售渠道布局，深化与重点客户的合作

公司在门窗五金领域深耕 10 余年，拥有良好的产品质量优势，经过多年的业务拓展和客户积累，公司已形成稳定的营销网络和经销模式；同时培养出销售经验丰富的多支营销团队，负责华南地区直销，华东、华北等多个区域经销，以及海外销售等业务。截至目前，公司拥有超过五千家下游客户，全球业务覆盖多个国家及地区。同时，公司针对经销商网络，建立了专门的管理制度，包括经销商筛选、准入、渠道管理、培训等。

3、良好的信息化基础，为项目实施提供支持

目前，公司在信息化方面的建设已初具成效，公司现已配置 ERP 系统、SHR 系统、门窗工匠客户协同系统、SRM（供应商管理）协同系统、PLM（研发管理）系统、CRM（客户关系管理）系统、BI（经营分析）系统、CMS（经销商客户订单管理系统）及其他职能软件，并已投入使用数年，员工对软件使用接受度高，项目构建各系统在企业内部推行的难度较低。

公司信息部门对于公司整体信息化现状和业务布局情况有清晰的了解，可以对公司目前所需的信息化系统及设备进行可靠的需求分析。与此同时，信息部门拥有专业的 IT 技术人员，可以自主开发和优化部分软件系统配合对外采购的设备使用，可保障公司采购的信息化系统带来其应有的效益；IT 技术人员与业务人员和管理人员的有效沟通亦可充分推动公司信息化系统的运行。

4、完善的全过程管理体系，是本次项目实施的有力保障

公司管理层具有多年企业管理的实践经验，市场意识强烈，对系统门窗行业的发展现状和未来的发展趋势有着深刻的理解，并形成了一套行之有效的经营管理模式。在生产管理方面，信息传递迅速、管理决策高效，能够有效提高生产效率，建立安全责任制度，保证项目生产安全；在成本和费用控制方面，

公司本着精简、高效的原则，生产层根据公司的设备配备和生产规模确定各岗位具体人员数量，严格控制成本，并通过改善工艺、改良设备、优化生产，不断提高生产效率、降低单位生产成本；在人力资源管理方面，公司建立了完善的人才储备机制和员工培训体系，为其择优选择人才提供了广阔的空间；此外公司还针对管理人员、核心生产技术人员以及研发人员制定了一系列的选拔和激励制度，由此形成了稳定的管理团队、生产团队和研发团队，为项目的实施提供了制度保障。

5、公司丰富的技术和人才储备为项目建设奠定了基础

公司持续注重对人才的培养，经过多年的累积和发展，公司已拥有一支经验丰富、创新力强、高素质的研发团队，负责技术标准和产品生产工艺操作流程的制定、修订，并协调、组织相关部门解决生产中重大工艺技术难题，确定公司产品研发方向、推陈出新，并成立各类专项研发小组对于相应的新工艺、新技术、新产品等研发进行具体实施。

公司研发团队有着丰富的行业及技术经验，对系统门窗市场的需求走势和未来发展有着较好的把握，能够把握市场机遇、紧抓客户需求，研发出与最新技术相适应、与消费者多元化需求相适配的产品，满足客户需求，积极抢占市场份额，并推动公司产品及服务的技术水平和竞争实力的不断提升。综上，公司丰富的技术研发与完善的人才储备将会为项目的实施建设奠定良好的基础。

（四）项目投资概算情况

本项目预计投资总额为 57,859.17 万元。

（五）项目实施主体和建设用地

本项目的实施主体为公司全资子公司广东好博窗控智慧科技有限公司。本项目涉及新增用地，土地位置位于肇庆四会市大沙镇富溪工业园富沙大道东侧，土地面积 60,339.06 平方米。2023 年 4 月 18 日，广东好博竞得该地块的国有建设用地使用权，成交总价为 3,621 万元；2023 年 4 月 25 日，广东好博取得四会市自然资源局出具的不动产权证书（粤（2023）四会市不动产权第0014882 号）。

（六）项目实施进度

本项目规划建设期 2 年。公司将在建设期第 1 季度完成地质勘查、施工图设计工作，第 2 季度至第 6 季度完成土建工程及厂房装修，第 5 季度至第 8 季度完成软硬件设备的购置安装、人员招聘及培训，第 8 季度进行项目试运行和竣工验收。

（七）项目环境保护情况

本项目不属于环保限制、禁止类项目，符合国家和地方环保政策。项目生产过程中产生的废水、废气、噪声及固体废弃物等均将经过严格的处理，排放均将满足严格的环保标准要求，同时固体废弃物将由专业公司回收，以确保不产生环境保护问题。本项目已取得肇庆市生态环境局出具的《关于好博窗控智能系统产业园建设项目环境影响报告表的审批意见》【肇环四建（2023）21 号】。

（八）项目效益分析

完全达产后年均销售收入 145,357.09 万元；完全达产后年均净利润 15,740.48 万元；内部收益率（税后） 20.34%；静态投资回收期（税后，含建设期） 6.30 年。

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