麦驰物联建筑智能化设计服务网络项目可行性研究报告
思瀚产业研究院 麦驰物联    2025-04-09

1、项目概述

本项目将在全国范围内建立完善的市场、销售和设计服务支持体系，实现国内市场基本覆盖，进一步提升公司产品的市场占有率，确保公司产品年销售额不断增长，提高企业经济效益，保证公司的可持续发展，提高营销能力和抗风险能力，有利于实施公司国内市场布局及发展战略。

项目实施后，将在深圳、广州、上海、南京、西安、武汉、重庆、沈阳、杭州、北京、济南等 11个城市建立设计服务总部和设计服务分支机构。通过购买或租赁办公场所，并定制或采购一批设计服务及办公设备，同时扩充人员并进行统一业务培训，以实现分支机构的建设升级。提高公司设计业务能力，强化公司品质管理，强化市场及客户对本公司的品牌认知度。

2、项目建设方案

（1）项目投资概算

本项目计划投资 10,816.35 万元

（2）项目选址及取得房产情况

本项目拟在深圳、广州、上海、南京、西安、武汉、重庆、沈阳、杭州、北京、济南等 11个城市建立设计服务总部和设计服务分支机构，其中深圳采取购买方式、其他 10个城市采取租赁方式。

（3）项目进度安排

本项目的建设期为 2 年（24 个月）。

3、项目环境保护情况

本项目建设内容主要为营销服务网络建设，项目实施过程中不会对环境产生不利影响，项目无需进行环评。

4、项目经济效益评价

本项目全部达产后，预计可实现年产值 8,850.00 万元，计算期内平均总投资利润率为 20.15%（税后），内部收益率为 15.94%（税后），税后静态投资回收期为 6.14 年（含建设期）。

5、项目实施的必要性

（1）完善公司设计服务网络的需要

公司已经建立了以深圳总部为中心、辐射全国的服务网络，在北京、上海、广州、西安、成都、昆明、南京、杭州、武汉等三十多个大中城市成立了分公司和办事处。在近年来国家大力发展二、三、四线城市的政策驱动下，公司在二、三、四线城市的建筑智能化设计业务量也得到了快速的增长。

随着公司设计业务辐射范围越来越广，公司现有的设计服务网点逐渐无法满足设计业务的需求，因此，公司急需进行设计服务网点的扩建，以完善公司的设计服务网络，从而提升公司的服务质量与客户响应速度。

（2）引进设计人才的需要

对于建筑智能化企业而言，设计业务的承接和开展主要依赖于企业的市场开拓能力和人员的专业能力，因此拥有执业资格的设计人才成为企业深化发展的核心竞争力。目前公司的专业设计人员数量已逐渐无法满足公司快速增长的设计业务量的需要，并且随着建筑智能化设计市场空间的增长、区域性设计资源的匮乏，公司对专业设计人才的需求十分迫切。

在异地设立设计服务网点有利于就近吸引高校内的优秀设计人才，优化公司的人员结构及稳定性，从而组建符合当地化的专业设计团队，进一步提升市场开拓能力及抗风险能力，更好地满足公司长远的业务规划和发展需求。

（3）结合区域特点紧跟战略伙伴业务布局的需要

公司长期扎根于深圳总部，拥有一批大型房企客户资源，如保利、万科、华润、绿地、大悦城等，客户对公司在本地项目上的满意度也较高。这类大型房企早已将业务布局扩展至全国各地，对于为房地产企业服务的建筑智能化企业而言，紧跟战略伙伴的业务布局，定点设立分支机构，保持对客户的贴身服务，进而保持市场占有份额已经是一种通行的做法。

同时，设立分支机构可以打破地域限制，延伸市场触角，加强品牌推广，就近开发新的客户资源。此外，由于各地招投标的方式及制度具有地方性特点，再加上当地建筑智能化企业在承接和开展业务时拥有地方资源和优势，因此出于及时掌握当地市场信息，更好地配合客户需求及妥善利用当地资源，公司有必要在当地设立分支机构借此熟悉当地的招投标特点，提高公司中标几率。

（4）开拓新的利益增长点，增强公司盈利能力的需要

公司建立设计服务网络主要是基于设计业务发展的需要，建筑智能化设计具有区域性的属性，行业内将地产商分为全国性和地方性的地产商。目前公司已经与行业内的全国性地产商进行了长期合作，为了开拓新的业务增长点、扩大销售规模、进一步提高市场占有率，通过分支机构的建设，公司可以延伸已有的建筑智能化设计服务及管理优势，提升公司的品牌影响力。因此，公司有必要设立新的设计服务网点与地方性的地产商进行合作。

6、项目实施的可行性

（1）项目所在区域良好的市场基础及发展前景对公司业务开展提供了保障

随着我国城镇化进程的快速推进，使得城乡差距扩大、城市公共服务与基础设施服务配置不足、资源环境恶化等问题日益凸显，为解决城镇化发展进程中的存在的问题并提升城市居民生活质量，以舒适生活为核心的智慧城市和智慧社区建设受到越来越多的关注和推行。随着国家智慧城市建设的快速推进，将为所在试点城市的建筑智能化设计业务发展带来巨大潜力。

本项目所在深圳、广州、上海、南京、西安、武汉、重庆、沈阳、杭州、北京、济南等 11 个城市均属于国家智慧城市试点城市范畴，其智慧城市建设投资规模将快速增长，对建筑智能化设计服务需求日益旺盛，建筑智能化设计服务市场有着较为良好的市场发展空间，为本项目的顺利实施打下了坚实基础。

（2）公司拥有一批优质的客户储备

近年来，大型房地产企业开发的地产项目中，智能化建筑所占的比例越来越高，而这些大型房地产企业对建筑智能化设计企业都有较高的要求和标准，如设计质量、研发实力和设计周期等，一旦确定合作关系，为保证设计质量，大型企业通常不会轻易改变合作伙伴。公司通过多年的经营，已经与战略客户建立了良好的合作伙伴关系，优质的客户储备将为本项目扩建新增网点提供有力的市场支持。

（3）公司具有丰富的项目设计经验

公司自成立以来，深耕建筑智能化领域二十多年，积累了丰富的建筑智能化设计经验。截至 2022 年 12 月 31 日，公司共拥有 4 名国家一级注册建造师，拥有 48 名建筑智能化专业设计人员。公司已完成遵义保利未来城市、深圳南山科技创新中心、佛山万科金融中心、佛山保利假日酒店、深圳华润城学校、深圳万科滨海壹海城、深圳华润华府等超过 1,000 个建筑智能化设计项目，累计建筑面积 9,000 多万平方米，项目涵盖了包括智慧城市综合体、智慧园区、智慧办公、智慧酒店、智慧学校、智慧社区在内的不同业态，公司的设计项目均得到了客户的一致认可和好评，并在业内取得了良好的口碑。公司丰富的项目设计经验，将为本次项目的实施奠定基础。

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