四川省成都市-智慧物业监管、智慧工地软件升级与研发项目可行性研究报告
思瀚产业研究院 成都鹏业    2025-08-12

本项目主要针对公司智慧物业监管、智慧工地等业务领域的软件产品开展技术迭代及功能拓展。该项目主要对住宅专项维修资金管理系统、智慧物业监管系统、智慧工地系统、信用评价系统、数据治理服务等方向的相关软件产品进行研发升级，以进一步提升成都鹏业软件股份有限公司软件产品的技术水平，丰富现有产品功能，更好地满足客户需求。

同时，通过对客户需求的提炼，公司将有针对性地对软件产品的业务组件进行产品化开发，提高智慧物业监管、智慧工地软件系统的产品化程度和适应能力，从而更加快速、便捷、低成本地为客户提供具有较高场景适用性的定制软件开发及系统集成，以进一步提高公司的市场竞争力。

2、项目实施的必要性分析

（1）本项目是实现公司战略目标的必要路径

基于当前我国行业数字化浪潮及自主创新驱动产业发展的现状，公司确立了增强开发平台能力、丰富产品体系、挖掘全国市场、探索新业务场景的战略发展方向。

本项目是从公司战略角度出发，对现有主营业务进行优化和扩展。公司拟通过本项目的实施，加速发展战略目标的实现。

（2）本项目是基于丰富产品功能、实现技术迭代的需要

随着信息化在住建领域渗透率的不断提升，下游用户对软件产品的功能、用户体验等提出了更高的需求。在住宅专项维修资金管理系统方面，不同区域的客户在业务办理方面存在差异化需求，需要开发人员在现有产品中增加或优化功能模块，以满足不同客户更复杂多样的需求。

在智慧物业监管系统方面，公司计划新增现有软件产品的功能模块，以更加适应住建部门提出的“智慧社区”建设需求，以及帮助物业企业尽可能减少人员及管理投入、提升内部管理效率、提升物业服务质量等。

在智慧工地监管系统方面，公司拟通过对现有软件产品进行功能升级，以帮助用户实现线上全过程工地安全监督管理，实现责任企业与主管部门的工作方式由线下传统管理转变为线上动态管理等。本项目将通过加大软件的研发投入及研发力度，增加相关产品的功能模块，优化现有软件产品的使用体验，实现公司现有软件的技术迭代，从而增强对客户需求的响应能力，以提升市场竞争能力。

（3）本项目是公司不断提高软件产品化水平的需要

成都鹏业软件股份有限公司的部分客户对智慧物业监管、智慧工地等基础软件存在共性功能需求，特别是县（区）级客户，其自身管理要求和业务流程较为简单，客户需求共性度较高，个性化需求较少，相对标准的软件产品即可满足客户需求。因此，本项目通过对该类客户的共性需求进行抽象、提炼和沉淀，研发出具体的业务功能模块，并封装为标准化程度较高的软件产品。公司软件产品化水平的提升，将有助于提升公司的毛利水平。

项目实施后，公司主要业务领域的软件产品化水平将得到提升，不仅可满足县（区）级客户相对标准化的需求，也有助于帮助公司提高定制化软件的开发效率，缩短公司交付定制软件及系统集成的时间，在客户需求较为同质且交付时间要求较高的项目中，公司将更具竞争优势。

综上，本项目的实施有助于公司提升软件的产品化水平，有助于带动公司业绩进一步增长。

3、项目实施的可行性分析

（1）国家产业政策的出台为项目实施创造了良好的外部环境

成都鹏业软件股份有限公司主要是为住建行业内的客户，尤其是政府客户提供信息化产品及服务，业务涵盖智慧物业监管、智慧工地和数字造价三大板块。近年来，我国重视数字产业的发展，重视新技术在住房和建设行业的应用，以积极的产业政策引导智慧物业监管、智慧工地等产业的顺利发展。

2022 年 1 月，国务院发布《“十四五”城乡社区服务体系建设规划》，提出建设智慧社区信息系统、开发智慧社区移动应用服务等，构建数字服务新场景；并推进智慧社区试点建设，推动政务服务平台、社区感知设施和家庭终端联通。

同年 10 月，住建部出台《关于开展完整社区建设试点工作的通知》，引入物联网、云计算、大数据、区块链和人工智能等技术，建设智慧物业监管管理服务平台，促进线上线下服务融合发展；推进智慧物业管理服务平台与城市运行管理服务平台、智能家庭终端互联互通和融合应用，提供一体化管理和服务。

同月，《智能建造与新型建筑工业化协同发展可复制经验做法清单（第一批）》公布，为建筑业协同发展提供可复制经验，具体包括建立统一的功能模块标准，确定智慧工地具备的主要功能；统一数据格式标准，确定智慧工地实施内容应包含的数据项；统一平台对接标准，确定与政府端平台对接的数据格式，实现项目端与政府监管端数据互联互通等。

由此可见，我国高度重视智慧社区、智慧物业、智慧工地等的建设。据统计，我国有 22 座直辖市及省会城市提及智慧物业或智慧社区的建设目标，上海、重庆、广州、成都、武汉等 16 座城市对智慧物业的建设内容提出了较为详细的规划与设计；

我国有 20 座直辖市及省会城市提及智慧工地的建设目标，北京、广州、成都等 15 座城市对智慧工地的建设内容提出了较为详细的规划与设计。相关政策的陆续出台，为我国智慧物业、智慧工地等信息系统建设及配套服务创造了广阔的市场需求，为本项目的规划与实施创造了良好的外部环境。

（2）公司具有丰富的业务组件，为产品优化升级提供技术支撑

经过多年的技术研发和业务积累，公司现已搭建了“住建信息化系统软件开发平台”和“造价标准软件开发平台”两大软件开发平台，用于定制软件开发、标准软件开发、系统部署等业务环节。截至 2022 年 12 月 31 日，公司已在两大开发平台上累计开发了约 100 个技术组件和 700 个业务组件。

本项目拟对现有软件产品进行功能优化、技术迭代及新功能开发，一方面可以借助现有开发平台及丰富的组件库，另一方面也可以反向对已有业务组件进行技术迭代和升级，以提升组件库的质量。公司现有的软件开发平台及组件库资源，为软件产品的优化升级、功能新增提供了有力的技术支撑。

（3）公司已有的研发经验及研发团队，是项目顺利开展的重要依托

公司自成立以来始终专注于住建信息化领域，奠定了良好的技术研发基础并积累了丰富的住建行业研发及实施经验。本项目的研发人员可在丰富的研发经验基础上，快速完成对客户需求的分析，高效实现软件产品的技术落地。

同时，公司高度重视对研发、技术人才的引进与培养，凭借良好的研发环境、合理的薪酬结构及完善的培养体系，公司已经积累了一支高效、精干的研发队伍。综上，公司丰富的研发经验和成熟的研发团队将为本项目的实施提供技术支持和人才保障。

（4）优质的客户资源及领先的市场地位为进一步开拓市场奠定了基础

在长期的经营实践中，公司积累了大量且优质的客户资源。公司凭借可靠的产品及服务，在业内树立起较为良好的品牌形象。以智慧物业监管板块下的住宅专项维修资金管理系统为例，报告期内，该产品的客户覆盖全国 18 个省份，包括直辖市及省会城市客户 9 个，占全国直辖市及省会城市（不含港澳台）数量的比例为 29.03%；

地级市客户 35 个，占全国地级区划数量的比例为 11.44%；县（区）级客户 119 个，占全国县级区划数量的比例为 4.19%，在细分市场中处于领先地位。优质的客户资源，使得公司对行业趋势及客户需求有着更为敏锐的感知，有助于引导公司后续软件产品的开发与升级。同时，公司在细分领域较高的市场占有率也提高了进一步开拓市场的成功率。

4、项目建设内容

本项目具体内容如下

住宅专项维修资金管理系统研发升级及产品化

产品优化升级 （1）优化升级区县版。在当前版本的基础上根据县级市场的需求优化系统功能，以利于县级市场的开拓和快速实施；（2）优化预警管理能力。结合机器学习方法对系统的预警模型、预警参数等方面进行优化，提升系统主动预警效能；（3）优化界面及操作体验。对软件 UI 界面、业务办理的操作模式等进行优化，提升系统的易用性和效率；（4）优化自主交存渠道。通过与各地银行的合作，共同推进自主交存渠道的建设，包括但不限于在线支付、一体机支付等。

新增功能（1）电梯保险使用资金功能。增加使用维修资金购买电梯保险的业务功能模块，包括业务的申请备案、业务审批、资金拨付；（2）第三方审价功能。增加资金使用审价的信息和流程管理，提高维修资金审价过程的合理性、时效性以及公开透明性；（3）住建部数据接口对接。完成住宅专项维修资金管理系统与住建部上报系统的接口对接，该接口主要实现将住宅专项维修资金管理系统中的数据由下至上逐层汇聚，并按规定时间将数据推送至住建部上报系统；（4）数据采集功能。实现从不同业务系统抽取数据的功能；（5）监测处理功能。以现有业务系统数据为基础，实现对维修资金全业务、全过程、全资金、全数据的监管、预警、分析和处理。

智慧物业监管系统研发升级及产品化

产品优化升级（1）优化软件界面及可操作性；（2）优化升级行政备案监管子系统、业主服务子系统、智慧党建子系统、可视化决策分析子系统等软件子系统，升级每个功能模块的业务流程、规则、配置项等，使其更具通用性，最大限度满足各项目差异化需求，提升用户需求实现匹配度。

新增功能研发新增物业企业服务管理子系统、物业费用子系统、应急指挥子系统、物业招投标子系统等子系统，拓展产品在物业服务、物业费收取、政府应急指挥、物业招投标等场景下的应用。

智慧物业数据服务能力提升

产品优化升级优化升级物业区域数据整理、楼栋数据整理、楼盘表数据整理、现场勘查整理、档案电子化整理等数据服务能力，为可视化监管提供数据支撑，解决历史物业区域、楼栋信息重复、缺失等问题；对电子数据清理的成果进行进一步补充完善，形成更丰富且有效的物业区域基础数据。

新增功能研发新增机构信息数据整理、房屋数据比对、资金账目、数据质量检测、决策分析等服务能力或软件功能模块，以帮助用户全面掌握信息，摸清底数，为应用软件提供决策支撑，实现政务业务办理过程中的实时数据汇集整理。

智慧工地平台研发及升级

产品优化升级优化远程视频监控及 AI 智能分析系统、工地现场调度管理系统、运渣车监管系统、起重机械设备监管系统、建设工程质量检测监管系统、施工现场建材监管系统、智慧工地监测处置平台、深基坑监测系统、数据管理中心等软件子系统或功能模块，优化数据各个维度的统计分析功能、优化工程建设过程中全流程资金的过程监管、优化建材管理，对入库的供应商进行评级和排名，并提供移动端进出场验收，优化验收效率等，全面提升智慧工地系统的产品竞争力。

新增功能研发新增工程安全监督管理系统、工程质量监督管理系统、工地扬尘噪音监控子系统、轻量化 BIM 管理、无人机管理系统、物联设备管理系统、工单管理系统、建设工程教育培训管理系统等系统模块，以更全面地实现安全监督工作的全过程检查记录管理、资料管理、监督情况追溯，提高工地安全管理效率；实现主管部门对建设工程的物联感知设备进行信息管理功能等。

信用评价平台研发及升级

产品优化升级优化升级企业网上注册模块、基本信息采集及审核模块、良好行为采集及审核模块、不良行为采集及审核模块、现场信用采集及审核模块、信用公示模块、信用评价模块、数据共享及交换模块等功能模块，解决主管部门企业系统账号的发放问题；解决入库企业的工商注册信息、资质信息、从业人员基本信息、从业人员资格信息等信息完善的问题；满足主管部门公开信用评价过程和结果的需求。

新增功能研发新增风险监测及预警模块、信用分析及展示模块、企业信用画像模块等功能模块，通过建立预警监测模型，在信用评价过程中及时发现问题、解决问题，确保信用评价工作正常开展；通过对基础数据及业务数据的抓取、整合、利用，建立以企业、项目、人员、信用评价为维度的信用画像，完善信用评价平台的功能。

信用评价数据服务能力开发

新增功能研发新增企业信用健康码、项目信用健康码、企业预警、项目预警等功能，为企业提供简单直观的信用状态展示，多维度分析企业的市场行为（基本信息、资质、经营业绩、良好和不良好行为等）和现场行为（安全、质量、设备连线、良好和不良好行为等）的信用信息及关键信息预警。

5、项目投资概算

本项目预计投资人民币 6,129.60 万元。其中，场地投入 2,907.00 万元，软硬件设备投入为 360.40 万元，项目预备费为 163.40 万元，人员投入为 2,698.80 万元

6、项目建设的进度安排

本项目建设周期计划为 2 年，项目建设需要完成办公场地购置及装修、设备采购及安装调试、产品研发等工作。

7、项目的选址及备案情况

本项目建设地点选址于四川省成都市，成都市为国家区域性中心城市，交通条件和周边配套设施齐备。根据《建设项目环境影响评价分类管理名录》（2021 年版），本建设项目不纳入建设项目环境影响评价管理，无需办理环境评价相关批复及备案手续。本项目不涉及投资备案。

8、项目投产后的经济效益

本项目建成后，预计可显著增加公司营业收入，所得税后财务内部收益率为32.17%，所得税后投资回收期为 4.07 年。

此报告为摘录公开部分。定制化编制政府立项审批备案、IPO募投可研、国资委备案、银行贷款、能评环评、产业基金融资、内部董事会投资决策等用途可研报告可咨询思瀚产业研究院。