设计服务网络建设项目可行性研究报告
思瀚产业研究院    2023-12-25

“设计服务网络建设项目”旨在根据公司全国化战略布局规划的需要，通过购置和租赁场地，采购先进的软硬件设备，并配备具有空间设计与软装陈设行业背景的高素质人才，进行公司设计服务网络的全国化布局。

本项目实施后，公司将在现有业务的基础上扩建北京、上海及成都的设计服务网点，并在昆明、西安及武汉新建设计服务网点，扩大业务半径，提高市场份额，提高设计效能和响应速度，降低运营成本，提高市场竞争能力，为公司未来长期发展提供新的驱动力。

（一）项目实施的必要性

1、项目建设有利于满足我国城镇化建设进程中的市场需求，抢占市场份额

我国正处于经济转型升级、加快推进社会主义现代化的重要时期，也处于城镇化深入发展的关键时期。城镇化进程的持续推进将会进一步带动空间设计与软装陈设行业的市场需求。目前，公司已在北京、上海及成都等地建立了设计服务网点，为了抓住我国城镇化带来的日益增长的空间设计与软装陈设业务需求，抢占市场份额，公司需要在全国各区域的中心城市建立快速响应的业务团队，加快跨区域经营布局。

本项目拟扩建北京、上海和成都设计服务网点，在未来业务增长较快的城市，如昆明、西安、武汉等新建设计服务网点。本项目的顺利实施将扩大公司的设计服务网络覆盖范围，从而更好地占领市场，满足客户需求，提高盈利能力。

2、项目建设有利于提高公司本地化服务能力，提升响应速度

作为与空间设计相关的文化创意服务，空间设计与软装陈设的构思、空间组织、平面布局和装饰处理等需要和当地的民风民俗、历史传统等要素紧密结合。公司的空间设计与软装陈设业务遍布全国，由于业务的地理分布广，公司的项目团队需要跨区域开展设计及项目管理工作，了解当地的经济文化情况，提供符合客户需求的空间设计与软装陈设服务。

这种跨区域的项目运作模式不仅导致项目运作成本较高，而且会提高设计团队适应当地文化习俗的学习成本，进而对项目的过程管理、交付周期、整体成本及客户满意度等产生负面的影响。因此，公司需要在全国多区域建立业务团队，提高团队的本地化服务能力，提高响应速度和客户满意度。

目前，公司已在北京、上海和成都设立了分支机构，为当地客户提供空间设计和软装陈设服务，随着下游市场的不断发展，现有的服务网络已不能满足持续增长的市场需求。同时，为了提高图纸设计阶段中的沟通和图纸交付后的现场施工配合等工作的效率，客户通常倾向于选择离项目所在地地理位置较近的设计单位。为了提升市场覆盖率，公司需要在市场需求较为旺盛的地区加大服务网络建设力度。

本项目实施后，可解决公司目前跨区域项目运作成本过高、响应速度慢的问题，进一步提升公司运作效率，提高客户满意度。

3、项目建设有利于提升公司的设计人才实力，支撑全国业务开展

公司的主要业务是为地产、办公和酒店等下游行业提供空间设计与软装陈设服务，由于下游客户对设计服务的质量要求较高，而设计行业的服务质量在一定程度上取决于设计师的设计水平。室内设计师需要拥有较高的创意设计能力和流程把控能力，同时熟悉项目当地城市历史文化和民风民俗。

因此，优秀的设计人才是空间设计与软装陈设企业的核心竞争力之一。本项目计划建设跨区域服务网络，引进设计专业的高素质人才。项目实施后，公司将扩大北京、上海及成都的设计师团队，在昆明、西安及武汉等地区新建设计师团队，提高对上述地区业务开展的支撑能力。

（二）项目实施的可行性

1、公司具有丰富的区域业务运营管理经验，可为本项目实施提供管理保障

公司经过多年的发展，业务已广泛分布在华东、华南和西南等多个地区，在各地区均积累了丰富的空间设计与软装陈设项目经验。公司通过高效的管理模式来调动员工的工作积极性。目前公司已经建立了企业事业部机制、合伙人制度、企业绩效分配及晋升标准机制等管理制度。这些制度为公司本部及分支机构的高效运营提供了良好的管理基础。

同时，公司各分支机构的管理和设计人员大部分在空间设计与软装陈设行业从业多年，具备了丰富的项目经验，可为本项目顺利开展提供支持。

2、项目所在地良好的社会经济基础及发展前景，可为本项目提供市场基础

2020 年 10 月，中共第十九届中央委员会第五次全体会议审议通过的《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》提出，要“推动西部大开发形成新格局，推动东北振兴取得新突破，促进中部地区加快崛起，鼓励东部地区加快推进现代化。推进京津冀协同发展、长江经济带发展、粤港澳大湾区建设、长三角一体化发展，打造创新平台和新增长极。推动黄河流域生态保护和高质量发展。

高标准、高质量建设雄安新区。健全区域战略统筹、市场一体化发展、区域合作互助、区际利益补偿等机制，更好促进发达地区和欠发达地区、东中西部和东北地区共同发展。完善转移支付制度，加大对欠发达地区财力支持，逐步实现基本公共服务均等化。”区域城市的发展将带动当地房地产行业的长期持续发展，从而进一步推动空间设计与软装陈设市场的业务需求。

北京、上海、成都是我国经济快速发展的核心城市，其周边区域面临着良好的经济增长和城市化发展机遇；昆明、西安及武汉为经济发展较快的城市，未来具有较大的发展潜力。上述城市的持续发展与建设，将推动固定资产投资规模的增长，从而促进住宅、办公、酒店、教育和康养等领域的发展，进一步推动空间设计与软装陈设市场需求的增长。

3、公司具有优秀的设计与市场开拓能力，可为本项目提供能力支撑

公司一直十分重视设计与市场开拓能力建设，通过不断为设计及市场人员提供内外部培训、研讨及学习机会，构建设计与市场开拓管理流程，不断加强公司的设计与市场能力。公司凭借卓越的设计实力、全流程的设计服务，经过不断地市场开拓，已经与众多知名客户形成了长期稳定的合作关系，具备了较强的市场拓展能力。

其中，在北京合作的主要客户有旭辉、绿城、泰禾、龙湖、融创、中粮、金地、中海、天洋等地产商，在上海合作的主要客户有中粮、仁恒、金地、奥园、龙湖、融创、华润、上置&鸿坤、天洋及祥生等地产商，在成都合作的主要客户有绿城、卓越、蓝光、新希望、万科、中信城开、华润、北大资源、香港置地、旭辉等地产商。

（三）项目投资概算

本项目拟根据公司全国化战略布局规划的需要，通过购置和租赁场地，购买先进的软硬件设备，配备具有空间设计与软装陈设行业背景的高素质人才，进行设计服务网络全国化布局。项目总投资 20,146.57 万元。

（四）项目设备及人员方案

本项目拟购置专业设计软件 AUTOCAD、Adobe Photoshop、SketchUp 及办公软件 Office 软件（微软）及 Windows 操作系统等。本项目拟引进空间设计与软装陈设相关设计、项目管理及商务等专业人才，包括设计总监、项目总监、施工图设计师、主创设计师及商务经理等职位。根据项目建设规模初步测算项目定员，共配置 135 人，其中，硬装设计师 57 人，软装设计师 33 人，商务人员 39人，管理人员 6 人。本项目所需人员由公司人力行政部负责招聘。

（五）项目选址

本项目拟在北京、上海、成都及昆明购置办公场地，并对办公场地进行装修，在西安、武汉租赁办公场地。项目建设符合国家、地区建设发展要求和规划，本项目建设所在地供水、供电、通讯、给排水等基础设施完善，周边商业环境良好、人才供给充足，能保证项目的建设和生产要求，项目选址适合本项目建设。

（六）项目的组织及实施

本项目的建设实施进度包括可行性研究、初步设计、场地租赁及装修、设备采购及安装、人员引进及培训、平台测试及试运行，预计项目建设期为 36 个月。