高山草原旅游度假项目可行性研究报告
思瀚产业研究院    2024-10-29

1、项目简介

金华村平岗，北纬41度，坐拥中华十大名山——长白山脚下，世界上保存最完美的寒带森林生态系统。本项目位于吉林省长白县金华乡西邻望天鹅风景区，十六道沟鸭绿江自然保护区，打造以长白山原生态的高山草原风光为自然背景，以构建生态、纯美、浪漫、休闲为核心，集生态观光、农业采摘、生活休闲、避暑养生、疗养度假、运动探险等功能于一体的生态型高山草原度假旅游区，与望天鹅风景区形成全域旅游资源良性互动。

在保护高山草原自然生态的基础上，充分利用地形的高低错落，构建山体、建筑、景观、朝鲜族风俗和谐共融的高山生态画卷。依托十五道沟现有旅游优势，城乡统筹发展，塑造“长白山高山生态草原图”概念，与长白山西坡、望天鹅景区形成“一区三核”的互补型区域旅游共赢格局。

2、市场前景

（1）旅游市场分析

我国地大物博，从东往西包括平原、丘陵、山地、高原等多种地形，从北往南分布着温带大陆性气候，亚热带季风气候、热带季风气候等多种气候类型，丰富的地形和气候类型孕育了我国多种多样的自然景观，同时五千年的中华文明孕育出各具特色的历史人文景观，我国旅游资源丰富。随着景区管理制度的不断完善，我国A级旅游景区数量持续增多。

2018年以来，中国A级旅游景区数量持续增长，截至2022年年底，我国A级旅游景区数量为14332家，其中5A级景区数量为319家，均较2021年有所增长。丰富的景区资源刺激着我国旅游需求的持续释放，同时景区管理制度的完善也使得景区旅游接待能力不断增强，我国旅游服务能力提升。

根据文旅部统计数据，2023年暑假国内旅游人数创下新高，达到了惊人的18.39亿人次，2023年上半年中国旅游收入增长96%。未来随着旅游收入逐年恢复至2019年水平，旅游营收增速将逐渐减缓，步入稳健发展轨道。到2028年，中国A级旅游景区营收规模预计将超过7000亿元。

近年来人们更多追求的是创新、积极的旅游产品，单纯游山玩水的消遣观光逐渐被多样化的旅游方式和项目所取代。城市漫步、康养旅游、生态旅游、工业旅游、文化旅游等新模式逐渐发展壮大。

（2）生态旅游前景广阔

生态旅游是依托森林、草原、湿地、荒漠及野生动植物资源开展的观光、游憩、度假、体验、健康、教育、运动、文化等活动，是践行“绿水青山就是金山银山”理念的有效路径。合理利用生态资源，要坚持保护优先，严格控制人为因素对景观与生态的干扰，维护自然和人文资源的原真性、完整性。

近年来，随着人们环境意识的觉醒，绿色运动及绿色消费席卷全球，生态旅游作为绿色旅游消费，一经提出便在全球引起巨大反响，生态旅游的概念迅速普及到全球，其内涵也得到了不断的充实，针对目前生存环境的不断恶化的状况，将生态旅游定义为“回归大自然旅游”和“绿色旅游”；将生态旅游定义为“保护旅游”和“可持续发展旅游”。同时，世界各国根据各自的国情，开展生态旅游，形成各具特色的生态旅游。

为加快生态旅游发展，国家林草局制定并颁发了《林草产业发展规划（2021—2025年）》（以下简称“规划”）。规划中多处涉及生态旅游，并明确提出，到2025年，生态旅游年接待游客量达25亿人次，国家森林步道总里程超过3.5万公里。

长白县生态旅游资源极为丰富，现有鬼斧神工的望天鹅4A级景区、有天然氧吧之称的泥粒河国家湿地公园2A级景区、十四道沟鸡冠秀峰风景区、新房子大湖风景区、金华乡高山草原风景区等自然风光区，串珠成链，构成了一张亮丽的生态观光网。

长白县依托醇厚的文化旅游资源，以“文化带动旅游、旅游促进文化”为发展主线，深入挖掘唐渤海文化、长白山文化、鸭绿江文化、关东文化、抗联红色文化、朝鲜族民俗文化，提升旅游产品文化内涵，强化生态旅游与文化产业融合，开发更多面向大众的文化旅游精品线路，努力建设历史文化名城、文化旅游名镇。

金华高山草原旅游度假区是一年四季永不落幕的核心旅游吸引体系：春花、秋叶（收）、夏草（凉）、冬雪。春夏——纯美草原，避暑胜境；秋冬——农事采摘、林海雪原、户外天堂。金华高山草原保存了最完美的温寒带森林生态系统，有着长白山原生态的高山草原自然风光，兼具生态纯美、浪漫悠闲的生活意境，深受徒步登山、高山露营爱好者的欢迎。

本项目依托金华乡区位优势大力发展生态旅游，依靠得天独厚的自然资源发展高山草原游，以原生态高山草原、森林峡谷风光、瓜果采摘为自然背景，构建生态、纯美、浪漫、悠闲的生活意境市场前景广阔。

3、项目建设的有利条件

（1）政策优势

国务院印发的《“十四五”旅游业发展规划》中明确指出，要加快休闲度假产品开发，大力开发温泉、冰雪、滨海、海岛、山地、森林、养生等休闲度假旅游产品，建设一批旅游度假区和国民度假地。支持东部地区加快发展休闲度假旅游，鼓励中西部地区发挥资源优势开发特色休闲度假产品。加快推进环城市休闲度假带建设。

《关于释放旅游消费潜力推动旅游业高质量发展的若干措施》提出，推动绿色旅游发展，加强对旅游发展方式和消费方式的引导，推动形成集约资源、保护环境、节能低碳、主客共享的旅游发展格局，实现旅游业更高质量、更有效率、更可持续、更加安全的发展。充分考虑生态承载力、自然修复力，推进生态旅游可持续发展，推出一批生态旅游产品和线路，加强生态保护宣传教育，让游客在感悟大自然神奇魅力的同时，自觉增强生态保护意识，形成绿色消费和健康生活方式。

《中共吉林省委关于全面实施“一主六双”高质量发展战略的决定》，提出做精“长通白延吉长避暑休闲冰雪旅游大环线”“长松大白通长河湖草原湿地旅游大环线”。旅游“双线”以长春为中心，一环向东，将山地、森林、冰雪旅游产业基础最突出的通化、白山、延边、吉林市、长白山串成环线；一环向西，将河湖、草原、湿地优质资源串成环线。两个环线资源整合、产品开发方向明确，多个精品旅游线路和产品集束呈现。

（2）区位交通优势

长白县地理位置独特，是吉林省对外开放的前沿窗口，也是我国“一带一路”东北亚经济圈的重要节点，有1个国家一级边境口岸和3个临时过货通道，口岸基础设施完善。

金华高山草原，位于吉林省的长白县金华乡北侧，海拔940米，面积1200余亩，其中700余亩属鸭绿江保护区实验区。草原距县城20公里、距望天鹅景区（4A）32公里、距长白山南景区（5A）88公里。

（3）旅游产业基础优势

长白县县域内所辖9个景区，其中国家5A级旅游景区1个（长白山天池南坡景区），4A景区1个（望天鹅风景区），3A级景区4个（长白朝鲜族果园民俗村、长白口岸景区、鸭绿江景观带风景区和灵光塔风景区），2A级景区3个（鸡冠秀峰风景区、长白文旅小城和吉林长白泥粒河国家湿地公园）。

4、项目建设内容及规模

项目占地面积约4000亩，建筑面积约为1500亩。以高山草原区域为核心，形成“双核三线六区”的空间格局，即：以金华棚膜经济及发展瓜果种植、采摘；以南侧高山索道、观景栈道、山间小路等不同类型的线性空间元素，连接南北游览主线，建成农业瓜果采摘区、高山运动体验区、高山冷泉休闲区、户外休闲探险区、朝鲜族风情区、关东风情区等六大旅游区域。

5、项目总投资及资金筹措

项目总投资100,000万元，其中固定资产投资82,500万元。

6、财务分析

项目达产后，年销售收入56,116.7万元，利润18,518.5万元，投资回收期7.4年（税后，含建设期2年），投资利润率19%。

7、社会评价

（1）项目建设坚持以旅游带动农业，延伸产业链条，增加农民收入为主线，使第三产业与第一产业有机结合。以保护生态环境合理开发为基本原则。开发过程中将以生态保育为前提，尽量不扰动山体植被，突出高山草原原有特色，以低碳旅游方式和可持续发展为支撑。

（2）杜绝高强度的开发建设，在建筑选材上尽可能地采用当地石材、木材等等，以最经济的投入，营造人与自然和谐共生的大环境。

（3）坚持以人为本，从细节出发，充分考虑不同群体的需求。构建便捷、舒适、休闲的接待服务设施。

8、 项目建设地点

长白县金华乡金华村后岗

9、合作方简介

（1）基本情况

名称：长白朝鲜族自治县金华乡人民政府

地址：长白朝鲜族自治县金华乡

（2）概况

金华乡位于长白县城西侧，乡政府驻地金华村，距长白县城28.6公里，边境线长22.5公里。金华乡幅员面积94平方公里，森林面积7421.3公顷，耕地面积6473亩。行政区域辖有金华村、十六道沟村、十七道沟村、九谷村、梨田村、三浦村6个行政村和致富屯1个自然屯。

金华乡地处长白山南麓延伸地带，地势高，起伏大，全乡最高处为大砬子，海拔1157米，最低处为十六道沟河口处，海拔617米，沟多，泉多，平地少，植被覆盖面积大，是本乡地形地貌的主要特点。

金华乡气候属亚寒带大陆性季风气候。冬季最低气温零下36°C，夏季最高气温30°C，年降水量640毫米，全年无霜期100天至120天左右。

完整版可行性研究报告依据国家部门及地方政府相关法律、法规、标准，本着客观、求实、科学、公正的原则，在现有能够掌握的资料和数据的基础上，主要就项目建设背景、需求分析及必要性、可行性、建设规模及内容、建设条件及方案、项目投资及资金来源、社会效益、经济效益以及项目建设的环境保护等方面逐一进行研究论证，以确定项目经济上的合理性、技术上的可行性，为项目投资主体和主管部门提供决策参考。

此报告为摘录公开部分。定制化编制政府立项审批备案、国资委备案、银行贷款、产业基金融资、内部董事会投资决策等用途可研报告可咨询思瀚产业研究院。