神仙居SPA养生度假基地综合楼、客房楼装修项目可行性研究报告
思瀚产业研究院    2024-11-12

以都市农业、创意农业为支撑，以蓝调田园、浪漫情怀为特色，集康复疗养、美容美体、养生度假、婚纱摄影、园艺休闲、农事体验、田园观光等多种功能于一体的养生农业示范园、休闲农业精品园，仙居打造“中国最高端农业”的重要载体和“中国山水画城市”的特色节点。

公司始终坚持以人为本，高度重视人力资源的开发和优化配置。经过多年发展，公司已汇聚了一批熟悉技术和市场、执行力强的管理人员，管理团队对建筑装饰行业业务发展有深刻认识。近年来，公司大力加强人才建设，着力培养和建设骨干队伍。公司充足的人员储备全力保障本次募投项目顺利实施。

1、项目的具体投资数额明细构成

本项目由公司作为承包人承包神仙居 SPA 养生度假基地（酒店）综合楼、客房楼室内装饰工程，项目位于浙江省神仙居旅游度假区山谷风光区，总占地约288 亩，建设用地 208 亩，总投资约 10 亿元，项目为 SPA 美容养生主题特色，聚集了目前国内、国际上各种先进的 SPA 美容养生模式，总体上以“SPA 美容养生为核心，酒店为配套”，目标是打造成为国内高端 SPA 美容养生基地之一。

项目预计成本总额 8,293.05 万元，由工程施工费用 7,723.90 万元（包括材料成本 5,406.73 万元、人工费及机械费 2,317.17 万元）、项目管理费用 367.80万元、安全文明施工措施费 201.34 万元。

项目投资金额系根据《神仙居 SPA 养生度假基地（酒店）综合楼、客房楼室内装饰工程施工合同》以及实际项目建设需求进行测算；工程建设相关价格参照供应商报价信息或市场价格估算，测算同时综合考虑项目的建设规模、建设方案及实施进度等基础上估算项目总投资，具体数额明细安排及测算过程合理。

2、发包方基本情况

该项目的工程发包方为浙江台州登云国际旅游度假发展有限公司，其相关信息如下所示：

成立时间：2015 年 7 月 30 日

注册地址：仙居县南峰街道世纪华都 1110 室

注册资本：5,000 万人民币

经营范围：旅游项目开发、经营、管理;旅游信息咨询服务;住宿服务;餐饮服务;健身服务;健康知识咨询服务;娱乐服务;美容服务;食品经营。

3、项目资金使用的进度安排

在本次资金到位之前，公司将根据项目实际情况以自筹资金先行投入本项目建设。资金到位后，公司将按照相关法规规定的程序置换前期投入的项目投资，剩余资金将在施工期间按照建设实际进展情况的需要进行支出。

4、投资项目的可行性分析

（1）建筑装饰行业未来发展空间

为公司扩大工程施工规模提供保障我国仍处于城市化、工业化、市场化的快速发展时期，势必推动国民经济与社会发展处于一个稳定增长的阶段。建筑装饰行业面临着持续、稳定增长的宏观环境。

同时城镇化的进一步推动将对作为主体项目的城市群形成更大的需求，京津冀、长三角、珠三角、长江中游等城市群的快速崛起，引致更大的交通、商业等基础设施建设，这将为建筑装饰行业市场提供广阔的发展空间。随着国民人均收入稳步提高，人们对建筑品质将提出更高要求，促使建筑装饰平均造价稳步攀升，这也将提升新增住房装修以及二手房再装修市场规模。

（2）项目实施具备可行性

本次投资项目为深圳建行大厦非公共区域精装修设计施工一体化和幕墙工程项目、神仙居 SPA 养生度假基地（酒店）综合楼、客房楼室内装修项目，均已签署施工合同，并履行了建设施工的相关手续，施工项目合同金额确定，付款方式及施工进度明确，同时目前均按照施工合同工程进度计划正常推进；恒明湾创汇中心一期 5#、6#地块幕墙工程项目已取得中标通知书，各业主均为大型公司，均具有良好的商业信誉和资金实力，募投项目实施和投资回报能得到有效保障。

（3）公司具备承接大型工程项目技术实力和管理经验

公司成立以来，一贯注重技术的研发与创新，经过多年的努力，公司在施工工法、专利和科技成果方面具有一定优势，目前拥有多项项省级施工工法和专利，并多次荣获全国建筑科技创新成果奖项，其中超大、超高双层中空模块式玻璃隔墙技术、超高层单元式玻璃幕墙环形轨道吊装施工技术等五项达到国内先进水准。

同时公司拥有建筑装修装饰工程专业承包壹级、机电设备安装工程专业承包壹级、建筑智能化工程专业承包壹级、建筑幕墙工程专业承包壹级、消防设施工程专业承包壹级、建筑装饰设计甲级、建筑幕墙设计甲级等多项专业资质，在资质等级方面处于行业领先水平。

多年来公司顺利完成多个大型装饰工程项目，在施工过程中积累了丰富的专业技术和项目管理经验，建设的项目受到客户广泛认可，市场美誉度不断提高，品牌优势逐渐形成，为公司承接并运营大型建筑装饰施工项目提供保障。

完整版可行性研究报告依据国家部门及地方政府相关法律、法规、标准，本着客观、求实、科学、公正的原则，在现有能够掌握的资料和数据的基础上，主要就项目建设背景、需求分析及必要性、可行性、建设规模及内容、建设条件及方案、项目投资及资金来源、社会效益、经济效益以及项目建设的环境保护等方面逐一进行研究论证，以确定项目经济上的合理性、技术上的可行性，为项目投资主体和主管部门提供决策参考。

此报告为摘录公开部分。定制化编制政府立项审批备案、国资委备案、银行贷款、产业基金融资、内部董事会投资决策等用途可研报告可咨询思瀚产业研究院。