吉林省长白朝鲜族自治县大望天鹅抵边旅游产业集群项目可行性研究报告
思瀚产业研究院    2025-05-20

1.项目简介

1.1项目背景

1.1.1产品简介

项目按照“整体规划、分片开发、滚动发展、封闭运行、稳步推进”的原则，充分依托十四道沟镇的旅游资源优势，整合行业资源和社会资源，以完善的功能和配套为支撑，以规范的管理和优质的服务为核心，以旅游观光式的优美环境为亮点，打造集自然生态、休闲、度假、体验互动、农业观光、体育健身、高品质养生养老为一体的旅游度假胜地；融创意、研发、推广民族文化产品的聚散中心，面向全世界的中高端服务旅游目的地。

1.1.2市场前景

1.休闲度假旅游行业概况

近年来，休闲度假旅游愈发成为服务人民美好生活的重要旅游方式。休闲度假旅游当前并无严格的定义，但一般认为，它与传统的观光旅游模式相区别，具有游玩时间相对较久、游玩节奏相对缓慢、消费场景更丰富、休闲娱乐活动更多元、对目的地的产品或项目体验更加深入等特征。当前我国的休闲度假旅游正呈现出一站式、个性化、业态交叉、文旅融合、下沉发展等新趋势，成为带动我国居民消费的重要动力。

（1）我国旅游产业持续复苏，休闲度假旅游新趋势

近年来，在供给升级和需求带动的双向作用下，我国旅游产业蓬勃发展。2024年上半年，我国国内出游人次27.25亿，同比增长14.3%，国内游客出游总花费2.73万亿元，同比增长19.0%，今年出游人次和总花费均有所增长，旅游产业持续复苏。美团数据显示，2024年暑期，出境游支付金额年同比增长超过100%。日本、泰国、阿联酋、韩国、马来西亚等地的门票销售增长尤为迅速，同比增长率均超过200%。中国相比发达国家旅游的普及程度还有很大的提升空间，文旅消费的发展空间非常巨大。

在旺盛的出游需求和巨大的文旅消费发展空间之下，文旅行业“以价换量”的现象更加普遍，透露出消费者对旅游消费的“性价比”追求。消费者的观念逐渐从追求物质享受转向注重体验的同时，更希望把钱花在“刀刃上”，这也更加考验文旅行业的创新能力和经营水平。

目前，我国旅游方式加快转变，游客不再仅仅满足于“走马观花”式的点对点游览风景，而是更加希望能在目的地沉浸体验，更全方位、多场景地感受假期带来的放松愉悦。在此过程中，业态场景更为丰富、消费内容更加多元、游憩时间相对较长、更适合深度放松的休闲度假式旅游受到越来越多游客的青睐。

（2）“90后”、“00后”、“亲子客群”成休闲度假消费主力军，新出行模式和消费特征兴起

数据显示，在度假景区业态中，“90后”群体（26-35岁）、“00后”群体（25岁及以下）成为了各类休闲度假业态的主要用户群体。度假景区用户以“90后”群体为主，达游客总量的近五成，这一比例也高于景区整体；主题乐园的整体用户年龄更低，25岁及以下群体的占比达到19.1%，比景区整体的平均水平高2.5%，“00后”群体在休闲度假游中开始了消费发力。

调研发现，在主要旅游场景中，家庭游客的占比越来越高，亲子游热度持续。2024年上半年，亲子游用户的比例为18.2%，比2023年上半年多了6.4个百分点，在度假景区、主题乐园两个主要类目中，亲子游比例更高，分别达到了19.6%和20.3%，年轻父母逐渐成为消费主力之一。休闲度假游与家庭、亲子等关键词高度相容，得益于度假景区、目的地更加完善的基础设施，更加舒适的休闲环境，更加多元的娱乐项目，可以兼顾各个年龄层家庭成员的游乐需求。

2.休闲度假旅游发展趋势

（1）“一站式度假”受到青睐

消费者可以通过一个平台在一个度假地满足所有的旅游需求。“一站式服务”和“套餐消费”顺应了新一代消费者的期望消费模式，简化了消费者的选择，消除了盲区，增加了游客在目的地的停留时间。

（2）“旅途歇脚地”转变为“必玩目的地”

酒店业开始大力发展“酒店+”模式，不仅包括传统的住宿服务，还涵盖了游乐园、儿童公园、商场等多种业态，甚至为住店客人配置了直升飞机、游艇、旅拍、VR等多元“玩乐”项目，打造充满体验和乐趣的酒店新生态。

（3）文化在地化发展彰显吸引力

通过将知名IP与地方传统文化相结合，主题乐园不仅能够创新文旅产品和消费场景，还能满足游客的精神文化需求，增强文化自信，同时提升品牌影响力和市场竞争力。

（4）小众旅游产品走进大众视野

日益细分的休闲度假旅游市场使得非惯常的休闲项目、个性化的旅游目的地不断涌现，汇聚成与主流市场相匹敌的市场容量。几类典型的消费产品说明了这种趋势特征：一是年轻人跟团旅游消费呈现出快速发展趋势。2024年，美团线路游搜索、订单量数据增长，且年轻客群占比增长迅速。“同龄拼团”多为95后的年轻人，全团成员都没有带娃或父母同行，确保了旅行的轻松和自由。二是侧重城市周边休闲的“微度假”兴起。三是体旅融合迸发潜力，小众运动走向大众化。

（5）下沉市场呈现广阔市场空间

随着各地基本公共服务和旅游基础设施的不断完善，年轻人对于稀缺、休闲、舒适目的地的向往，以及互联网平台对小众优质内容的出色传播力，县域等下沉市场不断迸发出远超本地辐射范围的消费动能，“县城”成为新的休闲度假旅游消费趋势。2024年国庆假期美丽乡村类旅游项目订单量同比增长近四成，其中，桂林阳朔、惠州惠东、汕头南澳、福州平潭、漳州东山、延边安图等县域民宿热度位居全国前列。

1.1.3项目建设的有利条件

（1）政策优势

2024年中央经济工作会议将“大力提振消费、提高投资效益，全方位扩大国内需求”列为2025年九大重点任务之首，并明确提出“创新多元化消费场景，扩大服务消费，促进文化旅游业发展”等具体要求。

《旅游景区质量等级划分（GB/T17775—2024）》新增了“文旅融合”和“智慧旅游”内容，其中文旅融合构建了文化主题、文化利用、文化传播三部分组成的标准内容体系；智慧旅游构建了由智慧服务、智慧管理、智慧营销三部分组成的标准内容体系。

《国内旅游提升计划（2023-2025年）》提出加强国内旅游宣传推广、丰富优质旅游供给、改善旅游消费体验、提升公共服务效能、支持经营主体转型升级、深化重点领域改革、提升旅游市场服务质量、加强市场综合监管。

《关于释放旅游消费潜力推动旅游业高质量发展的若干措施》提出推进文化和旅游深度融合发展，引导戏剧节、音乐节、艺术节、动漫节、演唱会、艺术展览、文旅展会等业态健康发展，丰富“音乐+旅游”、“演出+旅游”、“展览+旅游”、“赛事+旅游”等业态。

《虚拟现实与行业应用融合发展行动计划（2022-2026年）》提出到2026年，在工业生产、文化旅游、融合媒体、教育培训、体育健康、商贸创意、智慧城市等虚拟现实重点应用领域实现突破。开展10类虚拟视听制作应用示范，打造10个“虚拟现实+”融合应用领航城市及园区，形成至少20个特色应用场景、100个融合应用先锋案例。

《国民旅游休闲发展纲要（2022-2030年）》提出部署培育现代休闲观念、保障旅游休闲时间、优化旅游休闲空间、丰富优质产品供给、完善旅游休闲设施、发展现代休闲业态、提升旅游休闲体验、推进产品创新升级、持续深化行业改革、不断加强国际交流等10项重点任务。

《“十四五”旅游业发展规划》提出展望2035年，旅游需求多元化、供给品质化、区域协调化、成果共享化特征更加明显，以国家文化公园、世界级旅游景区和度假区、国家级旅游休闲城市和街区、红色旅游融合发展示范区、乡村旅游重点村镇等为代表的优质旅游供给更加丰富，旅游业综合功能全面发挥。

《吉林省委、省政府关于推进避暑休闲产业创新发展的实施意见》提出大力发展探险（溶洞/原始森林）、登山、攀岩、滑翔、蹦极、骑行等运动康养；以国家级、国际性赛事节事为依托，利用风景廊道、绿道网络、慢行系统等设施和产品，开展运动康养；支持延边、白山、通化和长白山把环长白山、沿鸭绿江和图们江单车骑行打造成国际风情骑行运动康养品牌；支持长春、吉林等地引进符合避暑特点的马拉松、环湖环城自行车等运动赛事，引导和培育大众运动康养生活习惯。

《白山市文化旅游体育发展“十四五”规划》提出依托G504、G222、G331、S204、S207等旅游交通基础，以22度夏天为主题、以休闲度假为主线，借助白山市丰富的林湖资源和高浓度负氧离子的天然氧吧，重点串联长白山国际度假区、长白山鲁能胜地、望天鹅景区、龙山湖国际旅游度假区等景区景点，打造白山避暑旅游大环线。

《长白朝鲜族自治县国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》提出依托生态、温泉、文化、医药等核心资源，打造望天鹅健康度假集聚区、十八道沟医养结合健康养生集聚区等一批集休闲度假、医疗服务、养老服务于一体的健康服务产业聚集区。以避暑养生为主题，推进深呼吸康养度假基地建设，加快培育“朝鲜族风情养老园”、“花园式养老服务社区”等生态养老服务产业园区，推进宝泉山镇河底村云海小镇、十八道沟村温泉康养溪谷及水上中心建设，打造集保健康复、强体健身、休闲康体等多功能于一体的健康养生综合体。

充分凸显域内地形地貌优势，加快推进十二道沟镇户外运动特色营地、十四道沟镇观云顶露营地、满天星自驾营地建设。以十四道沟镇鸡冠秀峰高山草原、金华乡高山草原和十八道沟高山草原为载体，举办长白高山草原露营节，把长白打造成户外爱好者休闲运动特色旅游区。

（2）资源优势

水电资源：长白县境内控制界河面积2497.6平方公里，内河河流面积5761平方公里，资源总量为11.48亿立方米，实际利用水量为2.7亿立方米。水能资源理论蕴藏量为23万千瓦，规划装机16.23万千瓦，其中：界河鸭绿江干流为12.7万千瓦，适宜中方开发建设电站7处，规划装机5.83万千瓦；内河理论蕴藏量为10.28万千瓦，规划建设电站51处，装机8.4486万千瓦。已建电站28座，装机54700千瓦（占内河规划装机的64.74%）。

旅游资源：长白县地处长白山腹地，境内森林覆盖率达92%，有泥粒河国家湿地公园、鸭绿江上游国家级自然保护区、鸭绿江源湿地省级自然保护区各1处，素有“长白林海，天然氧吧”之称，连续两年蝉联“百佳深呼吸小城”榜首并跻身深呼吸小城十佳示范城市。长白县也是除延边州以外最大的朝鲜族聚居区，具有浓郁的朝鲜族特色。边境线长260.5公里，是吉林省中朝边境线最长的县份，也是我国边境线上唯一与邻国省会城市零公里毗邻的县份。

土地资源：长白县可耕地面积14926.66公顷，森林面积220880公顷，草地面积6840公顷，园地面积1006.66公顷，水域面积2580公顷。其它用地面积2973.33公顷，长白山自然保护区在县境内面积16386.66公顷。

（3）产业优势

吉林省长白朝鲜族自治县素有“长白山下第一县”“鸭绿江源第一城”之美誉，民俗文化浓郁、生态资源丰富、边境风情独特，文化旅游资源优势明显。近年来，依托丰富的旅游资源，长白县将全域旅游列为全县七大产业之首，编制完成《长白县全域旅游发展总体规划》，大力发展民俗游、生态游、边境游；通过改造城市风貌，打造鸭绿江景观带；围绕森林康养，打造泥粒河国家湿地公园；建设长白“四海为家”户外露营基地。

长白县朝鲜族占总人口的16.7%，人文习俗、建筑传统等颇具民族特色，长白县重点打造“朝鲜族文化村镇”，发展特色民宿。着力实施品牌带动战略，构筑以长白山、鸭绿江、异国游为主体，生态游为核心，边境游为重点，民俗风情游为主线的“环山、沿江、跨国”旅游总体框架，加快形成生态观光、休闲度假、温泉养生、冰雪娱乐、民俗体验、边境跨国六大旅游产品体系。

（4）人才优势

白山市专业技术人才6.38万人；高技能人才1.3万人，其中，突出贡献中青年专家39人；拔尖创新人才13人，已形成了一支初具规模、门类较齐全、整体实力逐渐增强的人才队伍。市区内建有长白山职业技术学院，是经吉林省政府批准、国家教育备案的一所具有高等教育招生资格的公立普通高校。学院是以高等教育为主，兼顾中等职业教育，同时开展社会培训和职业技能认证教育的多层次、多门类教学型高职院校。学院有18个高职专业面向全国招生，12个中职专业面向全省招生。学院培训中心有六大类30多个项目的技能培训和职业资格教育，年培训能力达5000人次。

（5）区位优势

长白县是吉林省对外开放的前沿窗口，也是我国“一带一路”东北亚经济圈的重要节点，有1个国家一级边境口岸和3个临时过货通道，口岸基础设施完善。多年来，先后被评为全国文化先进县、全国文明县，连续五次被评为“全国双拥模范县”，六次荣获全国民族团结进步模范集体等荣誉称号。

十四道沟镇扼沿鸭绿江景观要道，享“天时地利”优越区位。国道331穿越镇区，距长白山天池南坡风景区90公里，处于鸭绿江沿线景观带的中心地段，且人文资源丰厚，地缘优势和旅游市场区位优势显著。地势北高南低，望天鹅大峡谷贯穿南北，境内沟谷纵横，山高坡陡。主要山峰有望天鹅山、四栋房山、飞机岭峰、鸡冠砬子峰等。最高点为望天鹅山主峰，位于十四道沟镇北部，海拔2051.4米，是东北第二高峰。境内探明7处自然景观和10处历史文化景观，通过包装打造特色旅游景点，推动全镇旅游资源的全面开发。

1.2项目建设内容及规模

项目规划建设望天鹅西景区、抗联红色文化集中体验区、十四道沟村甜蜜小镇、一二三产融合发展示范带、鸭绿江风情文化廊观光带、药食康养文化园药食预制菜研发生产中心及四季冰雪体验中心。具体如下：

望天鹅西景区。项目规划面积11.39平方公里（约合1.7万亩），项目涵盖高山草原、鸡冠秀峰、石门湖水库、千亩花海、门坎哨等重要景观。建设内容包括旅游会客中心、鸭绿江精品生态景观带、交通联动环、观云顶综合游客服务中心、冠之草原康体度假片区、自然疗养中心、无动力乐园、悬崖心乐园、趣玩雪乐园、星空帐篷营地、悬崖酒店、林迹山居氧吧、天空之城秘境乐园、康养社区、医疗养生馆、康体舞艺馆、演艺中心、民宿文化风情街、原乡风情民俗酒店、百草主题农创集市、百草医药体验坊、食疗生态餐厅、医药产品研发中心、芳疗美容中心、四季水漾乐园、亲子趣味游园、亲水度假屋。目前已完成项目策划，总体分为林海康体、文化康养、山水养生、芳草洲中药疗养4个组团。

抗联红色文化集中体验区。项目在十四道沟镇十五道沟村原址集中恢复全县各类抗联遗址遗迹21处，按照二级文物保护等级施工恢复；长白县抗联红色教育基地项目，新建2000m2的长白县抗联红色文化陈列馆；新建500m2的长白县抗联密营事迹墙，采用浮雕手艺雕刻；新建1200m2长白县抗联红色文化纪念广场；新建500m2长白县抗联纪念大道，配有相关大理石像；新建1500m2革命体验沙场；新建1200m2抗联生活体验馆；新建4500m重走东北抗联路。

十四道沟村甜蜜小镇。项目在十四道沟村建设蜂文化产业博物馆、康养中心、养殖中心、体验中心、蜜蜂文化广场、蜜蜂文化主题街等，整合各村蜂产业资源打造6到10处众享智慧蜂场，建设蜂场管护房800平方米，购置蜜蜂2700箱、蜂箱7500个、智慧蜂场网络化建设体系设施设备和成熟蜜生产线设备5台，同时建设采蜜体验园。

一二三产融合发展示范带。项目总占地面积140000平方米，一产建设赤松茸高镀锌温室大棚，在十四道沟镇干沟子村、十四道沟村及鸡冠砬子村、安乐村共建设200栋，每栋大棚占地面积660平方米，同时配套建设灌溉井5个、喷灌设施及管线和大棚监控设施，发展赤松茸等特色采摘、特色种养业。二产建设烘干室和产品包装线，配备相关设备。烘干室占地500平方米，产品包装线占地1000平方米。三产建设冷藏室，配备相关设备，占地面积500平方米。

鸭绿江风情文化廊观光带。项目以安乐村为起点，至干沟子原种场为终点。沿鸭绿江建设观光栈道18公里，并建设观景台、亭20处，建设主题文化体验馆区6处，即安乐村百年祈福堂及蓑罗文化体验区、冷沟子村木把文化体验区及特色采摘休闲区、鸡冠砬子村关东风情文化体验区及摄影家营地、十四道沟村抗联红色文化体验区及门槛哨鸭绿江漂流体验区、干沟子村秽貊文化体验区及瓜果采摘区，同时每五公里建设特色美食驿站一处，沿江每村开发建设特色民宿10栋，建设生态停车场2处，景区服务中心2处（起点、终点各一处）沿鸭绿江以观景栈道为轴，串珠成链，建成封闭运营的鸭绿江风情文化廊观光带。

药食康养文化园药食预制菜研发生产中心。项目建设2000平方米的长白山特色药食预制菜生产加工车间，引进生产包装设备生产线，建设预制菜储藏室等；建设药食研发中心、服务中心、体质检测中心、康养中心等功能一体的药食文化体验中心3000平方米，并配备研发检测设备仪器。利用村内闲置民宅小院，开发建设各类特色药食体验民宿80个。

四季冰雪体验中心。项目位于十四道沟镇十四道沟村满天星景观处，总占地200亩，建设室内四季冰雪运动中心和长白山综合会展中心（大型会晤、温泉、游泳等综合体）及自家营地、木屋酒店群，建设充电桩、停车场、游客服务中心、环满天星观光小火车、供排水系统等基础设施和旅游配套服务设施，打造冰雪运动、会展、露营、帐篷区、烧烤、娱乐、亲子、露天影院等配套服务。

1.3项目总投资及资金筹措

1.3.1项目总投资

本项目总投资227000万元，其中：建设投资181600万元，流动资金45400万元。

1.3.2资金筹措

企业自筹

1.4财务分析及社会评价

1.4.1主要财务指标

项目达产后，年销售收入87500万元，利润35000万元，投资回收期9年（税后，含建设期2年），投资利润率15.42%。

1.4.2社会评价

项目依托望天鹅景区现有旅游优势，在保护高山草原自然生态的基础上，充分利用地形的高低错落，构建山体、建筑、景观和谐共融的纯美高山生态画卷，城乡统筹发展，塑造“长白山高山生态草原圈”概念，与长白山西坡、十五道沟形成“一区三核”的互补型区域旅游共赢格局。同时，项目的实施有利于提高长白县乃至东北的文化旅游产业的整体水平，推动产业发展，促进长白山区域经济的发展。

此报告为完整版摘录公开部分。定制化编制政府立项审批备案、国资委备案、银行贷款、产业基金融资、内部董事会投资决策等用途可研报告可咨询思瀚。

目 录

第一章 总论

1.1 项目背景

1.2 项目概况

第二章 市场分析与需求预测

2.1 项目市场分析

2.2 项目需求预测

第三章 项目场址与建设条件

3.1 场址概况

3.2 建设条件

第四章 项目建设方案

4.1 设计原则

4.2建设内容和技术指标

4.3 建筑设计和功能布局

4.4 建筑基础与结构

4.5 景观保护及绿化工程

第五章 总体布置和公用工程

5.1 总体布置

5.2 公用工程

第六章 环境保护评价

6.1 环境保护标准

6.2 项目所在地环境现状

6.3 项目建设和运营对环境的影响

6.4 环境保护措施

6.5 生态保护措施

6.6 环境影响评价

第七章 节能

7.1 节能设计规范

7.2 能源指标分析

7.3 能源供应状况

7.4 节能措施和节能效果

7.5 节能效果及评价

第八章 劳动安全卫生和消防

8.1 危害因素及危害程度分析

8.2 安全措施

8.3 职业卫生

8.4 消防措施

第九章 组织机构及人力资源配置

9.1 管理体制及机构设置

9.2 人力资源配置

9.3 人员来源培训

第十章 项目实施进度和招标

10.1 项目实施进度

10.2 项目

第十一章 投资估算及资金筹措

11.1 投资估算

11.2 资金筹措

第十二章 财务评价

12.1 财务评价编制说明

12.2 财务评价

第十三章 社会评价

13.1 社会影响分析

13.2 项目与所在地互适性分析

13.3 项目社会风险分析

13.4 社会评价结论

第十四章 风险分析

14.1 项目主要风险因素

14.2 风险程度分析

14.3 风险防范措施

第十五章 结论与建议

15.1 结论

15.2 建议