白龙湾景区旅游开发项目可行性研究报告
思瀚产业研究院    2025-05-20

1.项目简介

1.1项目背景

1.1.1产品简介

白龙湾旅游区位于抚松县兴参镇头道松花江上，白龙湾景区具有高品位的地理人文景观资源，兼有水域风光和生物多样化的特点。特殊的地质构造、茂密的树林、广袤的芦苇、河流、岛屿、滩涂、沼泽和水库，构成了别具特色的东北松花江自然景观。

本项目依托白龙湾景区自然景观，在兴参镇丰收村、二道沟村、头道沟村、顺兴村建设集洗浴、旅游、休闲、垂钓及水上娱乐多功能的休闲度假村。

1.1.2市场前景

1.休闲度假旅游行业概况

近年来，休闲度假旅游愈发成为服务人民美好生活的重要旅游方式。休闲度假旅游当前并无严格的定义，但一般认为，它与传统的观光旅游模式相区别，具有游玩时间相对较久、游玩节奏相对缓慢、消费场景更丰富、休闲娱乐活动更多元、对目的地的产品或项目体验更加深入等特征。当前我国的休闲度假旅游正呈现出一站式、个性化、业态交叉、文旅融合、下沉发展等新趋势，成为带动我国居民消费的重要动力。

（1）我国旅游产业持续复苏，休闲度假旅游新趋势

近年来，在供给升级和需求带动的双向作用下，我国旅游产业蓬勃发展。2024年上半年，我国国内出游人次27.25亿，同比增长14.3%，国内游客出游总花费2.73万亿元，同比增长19.0%，今年出游人次和总花费均有所增长，旅游产业持续复苏。美团数据显示，2024年暑期，出境游支付金额年同比增长超过100%。日本、泰国、阿联酋、韩国、马来西亚等地的门票销售增长尤为迅速，同比增长率均超过200%。中国相比发达国家旅游的普及程度还有很大的提升空间，文旅消费的发展空间非常巨大。

在旺盛的出游需求和巨大的文旅消费发展空间之下，文旅行业“以价换量”的现象更加普遍，透露出消费者对旅游消费的“性价比”追求。消费者的观念逐渐从追求物质享受转向注重体验的同时，更希望把钱花在“刀刃上”，这也更加考验文旅行业的创新能力和经营水平。

目前，我国旅游方式加快转变，游客不再仅仅满足于“走马观花”式的点对点游览风景，而是更加希望能在目的地沉浸体验，更全方位、多场景地感受假期带来的放松愉悦。在此过程中，业态场景更为丰富、消费内容更加多元、游憩时间相对较长、更适合深度放松的休闲度假式旅游受到越来越多游客的青睐。

（2）“90后”、“00后”、“亲子客群”成休闲度假消费主力军，新出行模式和消费特征兴起

数据显示，在度假景区业态中，“90后”群体（26-35岁）、“00后”群体（25岁及以下）成为了各类休闲度假业态的主要用户群体。度假景区用户以“90后”群体为主，达游客总量的近五成，这一比例也高于景区整体；主题乐园的整体用户年龄更低，25岁及以下群体的占比达到19.1%，比景区整体的平均水平高2.5%，“00后”群体在休闲度假游中开始了消费发力。

调研发现，在主要旅游场景中，家庭游客的占比越来越高，亲子游热度持续。2024年上半年，亲子游用户的比例为18.2%，比2023年上半年多了6.4个百分点，在度假景区、主题乐园两个主要类目中，亲子游比例更高，分别达到了19.6%和20.3%，年轻父母逐渐成为消费主力之一。休闲度假游与家庭、亲子等关键词高度相容，得益于度假景区、目的地更加完善的基础设施，更加舒适的休闲环境，更加多元的娱乐项目，可以兼顾各个年龄层家庭成员的游乐需求。

2.休闲度假旅游发展趋势

（1）“一站式度假”受到青睐

消费者可以通过一个平台在一个度假地满足所有的旅游需求。“一站式服务”和“套餐消费”顺应了新一代消费者的期望消费模式，简化了消费者的选择，消除了盲区，增加了游客在目的地的停留时间。

（2）“旅途歇脚地”转变为“必玩目的地”

酒店业开始大力发展“酒店+”模式，不仅包括传统的住宿服务，还涵盖了游乐园、儿童公园、商场等多种业态，甚至为住店客人配置了直升飞机、游艇、旅拍、VR等多元“玩乐”项目，打造充满体验和乐趣的酒店新生态。

（3）文化在地化发展彰显吸引力

通过将知名IP与地方传统文化相结合，主题乐园不仅能够创新文旅产品和消费场景，还能满足游客的精神文化需求，增强文化自信，同时提升品牌影响力和市场竞争力。

（4）小众旅游产品走进大众视野

日益细分的休闲度假旅游市场使得非惯常的休闲项目、个性化的旅游目的地不断涌现，汇聚成与主流市场相匹敌的市场容量。几类典型的消费产品说明了这种趋势特征：一是年轻人跟团旅游消费呈现出快速发展趋势。2024年，美团线路游搜索、订单量数据增长，且年轻客群占比增长迅速。“同龄拼团”多为95后的年轻人，全团成员都没有带娃或父母同行，确保了旅行的轻松和自由。二是侧重城市周边休闲的“微度假”兴起。三是体旅融合迸发潜力，小众运动走向大众化。

（5）下沉市场呈现广阔市场空间

随着各地基本公共服务和旅游基础设施的不断完善，年轻人对于稀缺、休闲、舒适目的地的向往，以及互联网平台对小众优质内容的出色传播力，县域等下沉市场不断迸发出远超本地辐射范围的消费动能，“县城”成为新的休闲度假旅游消费趋势。2024年国庆假期美丽乡村类旅游项目订单量同比增长近四成，其中，桂林阳朔、惠州惠东、汕头南澳、福州平潭、漳州东山、延边安图等县域民宿热度位居全国前列。

1.1.3项目建设的有利条件

（1）政策优势

2024年中央经济工作会议将“大力提振消费、提高投资效益，全方位扩大国内需求”列为2025年九大重点任务之首，并明确提出“创新多元化消费场景，扩大服务消费，促进文化旅游业发展”等具体要求。

《旅游景区质量等级划分（GB/T17775—2024）》新增了“文旅融合”和“智慧旅游”内容，其中文旅融合构建了文化主题、文化利用、文化传播三部分组成的标准内容体系；智慧旅游构建了由智慧服务、智慧管理、智慧营销三部分组成的标准内容体系。

《国内旅游提升计划（2023-2025年）》提出加强国内旅游宣传推广、丰富优质旅游供给、改善旅游消费体验、提升公共服务效能、支持经营主体转型升级、深化重点领域改革、提升旅游市场服务质量、加强市场综合监管。

《关于释放旅游消费潜力推动旅游业高质量发展的若干措施》提出推进文化和旅游深度融合发展，引导戏剧节、音乐节、艺术节、动漫节、演唱会、艺术展览、文旅展会等业态健康发展，丰富“音乐+旅游”、“演出+旅游”、“展览+旅游”、“赛事+旅游”等业态。

《虚拟现实与行业应用融合发展行动计划(2022-2026年)》提出到2026年，在工业生产、文化旅游、融合媒体、教育培训、体育健康、商贸创意、智慧城市等虚拟现实重点应用领域实现突破。开展10类虚拟视听制作应用示范，打造10个“虚拟现实+”融合应用领航城市及园区，形成至少20个特色应用场景、100个融合应用先锋案例。

《国民旅游休闲发展纲要（2022-2030年）》提出部署培育现代休闲观念、保障旅游休闲时间、优化旅游休闲空间、丰富优质产品供给、完善旅游休闲设施、发展现代休闲业态、提升旅游休闲体验、推进产品创新升级、持续深化行业改革、不断加强国际交流等10项重点任务。

《“十四五”旅游业发展规划》提出展望2035年，旅游需求多元化、供给品质化、区域协调化、成果共享化特征更加明显，以国家文化公园、世界级旅游景区和度假区、国家级旅游休闲城市和街区、红色旅游融合发展示范区、乡村旅游重点村镇等为代表的优质旅游供给更加丰富，旅游业综合功能全面发挥。

吉林省委、省政府《关于推进避暑休闲产业创新发展的实施意见》提出大力发展探险（溶洞/原始森林）、登山、攀岩、滑翔、蹦极、骑行等运动康养；以国家级、国际性赛事节事为依托，利用风景廊道、绿道网络、慢行系统等设施和产品，开展运动康养；支持延边、白山、通化和长白山把环长白山、沿鸭绿江和图们江单车骑行打造成国际风情骑行运动康养品牌；支持长春、吉林等地引进符合避暑特点的马拉松、环湖环城自行车等运动赛事，引导和培育大众运动康养生活习惯。

（2）资源优势

水电资源：抚松县是全国第一批电气化县，境内10公里以上河流66条。水能资源可开发量81万千瓦，已开发59万千瓦。其中全县小水电水能资源技术可以开发装机22万千瓦。全县已建成小水电站16座，总装机8.44万千瓦，设计年发电量20321亿千瓦时。省重点水利工程松江河梯级电站装机容量51万千瓦，是抚松县最大的调峰水电站。

土地资源：抚松县土地总面积615928.17公顷，其中耕地30367.91公顷，园地5001.99公顷，林地542403.84公顷，草地8151.71公顷，城镇村及工矿用地11394.31公顷，交通运输用地4934.36公顷，水域及水利设施用地10209.11公顷。

矿泉资源：抚松是世界三大矿泉水富集区之一，水质与阿尔卑斯山、北高加索矿泉齐名。抚松的矿泉水有偏硅酸型矿泉水、有天然含气的碳酸复合型矿泉水、有富含锶、锂、钒的稀有矿泉水。境内现已探明天然矿泉水水源地48处，其中已勘察鉴定的水源地16处，允许开采量为5.5万立方米/天，年可商业开采量2289万吨。2013年12月，抚松被授予“中国矿泉城”称号。

（3）产业优势

近年来，抚松县依托绿色资源进行产业转型，以旅游为主的现代服务业、以人参为主的医药健康业和以矿泉水为主的绿色食品业已成为县域支柱产业。

抚松县自然景观极具特色，冰雪资源尤为丰富，形成了以长白山国际度假区、长白山鲁能胜地为龙头，露水河长白山国际狩猎场、仙人桥温泉等为代表的旅游业态，是度假旅游的佳选胜地。抚松具备了生态观光、体育竞技、休闲度假、科普探险、文化探源等类型旅游产品，形成了以生态资源为主线，以山、水、林、园、洞、雪、泉为主要特色，以人文历史为衬托的旅游综合体。

抚松县有旅行社33家，星级宾馆11家，品牌连锁酒店7家，国家A级景区6处，国家级旅游度假区1处，工业旅游示范点1处，乡村旅游经营单位3家，旅游汽车公司3家，规模型旅游购物店10家；旅游从业人员达10000人，基本形成包括吃、住、行、游、娱、购等六大要素，集聚生态旅游、度假旅游、冰雪旅游等独具特色的旅游产业体系。

（4）人才优势

白山市专业技术人才6.38万人；高技能人才1.3万人，其中，突出贡献中青年专家39人；拔尖创新人才13人，已形成了一支初具规模、门类较齐全、整体实力逐渐增强的人才队伍。市区内建有长白山职业技术学院，是经吉林省政府批准、国家教育备案的一所具有高等教育招生资格的公立普通高校。学院是以高等教育为主，兼顾中等职业教育，同时开展社会培训和职业技能认证教育的多层次、多门类教学型高职院校。学院有18个高职专业面向全国招生，12个中职专业面向全省招生。学院培训中心有六大类30多个项目的技能培训和职业资格教育，年培训能力达5000人次。

（5）区位优势

抚松县地处东北亚金三角和渤海湾经济区这两个发展中心的制高点上，同朝鲜、俄罗斯、日本、韩国开展跨国经贸合作条件便利。201国道和302省道纵贯全境，拥有中国首个森林旅游机场——长白山机场，通航北京、上海、青岛、广州等14个城市。长长高速、鹤大高速纵贯全境。抚松还是沈白高铁的重要枢纽（松江河站），2025年建成通车后，从北京到抚松仅需3.5小时。

项目所在地兴参镇隶属于吉林省抚松县，距县政府所在地25公里，距长白山机场约70公里；距火车站约20公里；距鹤大高速公路入口约16公里。是吉林森工国家森林公园、抚松国家地质公园核心区域，全域地处三湖保护区内，是一个集人参、蓝莓、灵芝等特色作物种植为一体的生态农业特色乡镇。

1.2项目建设内容及规模

1.2.1建设规模

项目建设完成后，旅游度假村每天可容纳800—1000人入住、游玩。

1.2.2建设内容

项目占地面积133200平方米，建筑面积6865平方米。在兴参镇二道沟村建设宾馆旅游接待中心；在兴参镇丰收村改建20—30家满族特色民宿，新建满族文化活动康养中心、长白山满族民俗展馆和食宿服务区；在兴参镇头道沟村建设集采摘、观赏、婚纱摄影为一体主题公园，包含1000亩蓝莓园，200亩玫瑰园，100亩的芍药园，100亩观赏人参园；在兴参镇顺兴村建设500亩蓝莓园，200亩西瓜和香瓜园，温泉井及温泉洗浴中心、小型码头、钓鱼台和垂钓用具管理处。

1.3项目总投资及资金筹措

1.3.1项目总投资

本项目总投资为25000万元，其中：建设投资20000万元，流动资金5000万元。

1.3.2资金筹措

企业自筹

1.4财务分析及社会评价

1.4.1主要财务指标

项目达产后，年销售收入15000万元，利润5000万元，投资回收期7年（税后，含建设期2年），投资利润率20%。

1.4.2社会评价

白龙湾旅游区的开发和建设既发展了抚松当地经济，缩短了贫富差距，又促进和带动了运输业、餐饮业、娱乐业等行业的发展，最终促进抚松县经济和社会和谐有序快速发展。因此，项目的实施无论对于发展当地经济，还是增加就业机会、提高人民生活水平和精神文明都具有重要的作用和意义。

此报告为完整版摘录公开部分。定制化编制政府立项审批备案、国资委备案、银行贷款、产业基金融资、内部董事会投资决策等用途可研报告可咨询思瀚。

目 录

第一章 总论

1.1 项目背景

1.2 项目概况

第二章 市场分析与需求预测

2.1 项目市场分析

2.2 项目需求预测

第三章 项目场址与建设条件

3.1 场址概况

3.2 建设条件

第四章 项目建设方案

4.1 设计原则

4.2建设内容和技术指标

4.3 建筑设计和功能布局

4.4 建筑基础与结构

4.5 景观保护及绿化工程

第五章 总体布置和公用工程

5.1 总体布置

5.2 公用工程

第六章 环境保护评价

6.1 环境保护标准

6.2 项目所在地环境现状

6.3 项目建设和运营对环境的影响

6.4 环境保护措施

6.5 生态保护措施

6.6 环境影响评价

第七章 节能

7.1 节能设计规范

7.2 能源指标分析

7.3 能源供应状况

7.4 节能措施和节能效果

7.5 节能效果及评价

第八章 劳动安全卫生和消防

8.1 危害因素及危害程度分析

8.2 安全措施

8.3 职业卫生

8.4 消防措施

第九章 组织机构及人力资源配置

9.1 管理体制及机构设置

9.2 人力资源配置

9.3 人员来源培训

第十章 项目实施进度和招标

10.1 项目实施进度

10.2 项目

第十一章 投资估算及资金筹措

11.1 投资估算

11.2 资金筹措

第十二章 财务评价

12.1 财务评价编制说明

12.2 财务评价

第十三章 社会评价

13.1 社会影响分析

13.2 项目与所在地互适性分析

13.3 项目社会风险分析

13.4 社会评价结论

第十四章 风险分析

14.1 项目主要风险因素

14.2 风险程度分析

14.3 风险防范措施

第十五章 思瀚产业研究院结论与建议

15.1 结论

15.2 建议