天沐温泉度假区配套设施建设项目可行性研究报告
思瀚产业研究院    2025-05-20

1.项目简介

1.1项目背景

1.1.1产品简介

温泉度假村是以温泉资源为核心，集温泉洗浴、住宿、餐饮、会务、健身、娱乐等多种功能于一体的综合性场所。它通常位于天然温泉的附近地区，为游客提供温泉浴、按摩桑拿、食疗等服务，以及良好的自然生态环境和放松身心的娱乐活动。

项目位于桦树镇小营子村，依托天沐温泉度假区设施发展草莓采摘园等配套设施，能够有效的促进当地周边地区商贸、餐饮、服务等产业不断发展壮大。

1.1.2 市场前景

1.温泉度假村行业发展现状

温泉是一种具有很强旅游开发价值的资源，而温泉旅游是依托温泉资源开发出来的重要旅游产品，其通过吸引游客前来体验温泉、放松身心、沉浸自然，达到休闲、养生、度假目的。近年来，中国温泉度假村产业展现出了蓬勃的发展态势，其市场规模持续扩张，已牢牢占据旅游市场的一席之地，成为引领休闲度假新风尚的关键力量。

随着国民健康观念的深刻转变与对高品质生活方式的热烈向往，温泉度假以其融合自然疗愈、健康养生与极致休闲体验的独特魅力，正吸引着前所未有的游客潮流。2023年，中国温泉度假村行业收入为2885亿元，同比增长94.67%。

中国是全球温泉资源最为丰富的国家之一，其温泉资源的分布呈现出明显的地域性。据统计，我国有超过3000处温泉资源点，其中尤以云南、西藏、广东、四川和福建五省的温泉资源最为集中，这些地区几乎占据了全国温泉资源的四分之三。

从全国地理区划来看，我国温泉旅游地主要集中在华东、华南、西南及华北地区，合计占比近75%。类型上，大中型温泉旅游地东部密集，尤以华南和华东为最；小型温泉则东南多、西北少，华东与华南领先。闲暇休闲型温泉偏南，西南与华东最受欢迎；而自然观光型温泉则西部突出，西南独占鳌头。此差异化分布根源复杂，经济发展水平决定了投资与消费能力，交通运输的便捷性影响可达性，旅游市场成熟度塑造产品形态，自然环境则是温泉资源分布的直接因素

2.温泉度假村行业重点企业

在中国，温泉度假村行业经过多年的发展，其市场集中度正在逐步提高。随着大型温泉度假项目的不断涌现，一些知名品牌和企业开始占据市场份额，形成了一定的品牌效应和规模效应。珠海天沐温泉旅游投资集团股份有限公司旗下温泉度假村包括庐山天沐温泉度假村、威海天沐温泉度假村、光合谷天沐温泉等；南京汤山旅游发展有限公司旗下汤山温泉度假村是中国四大疗养温泉区之一等。

3.温泉度假村行业发展趋势

多业态融合是现代温泉度假村设计中的必然趋势。通过引入多样化的体验项目，如健康养生、美食文化、文化体验、亲子娱乐等，满足游客的多层次需求，提升整体竞争力。温泉度假村将不再仅仅是泡温泉的地方，而是集休闲、养生、娱乐、文化等多种功能于一体的综合性度假胜地。这种多业态融合的设计不仅丰富了度假内容，还增强了游客的参与感和体验感。随着人们生活水平的提高，对健康养生和休闲体验的追求不断提升，温泉度假村行业正迎来新的发展机遇。

1.1.3项目建设的有利条件

（1）政策优势

2024年中央经济工作会议将“大力提振消费、提高投资效益，全方位扩大国内需求”列为2025年九大重点任务之首，并明确提出“创新多元化消费场景，扩大服务消费，促进文化旅游业发展”等具体要求。

《旅游景区质量等级划分（GB/T17775—2024）》新增了“文旅融合”和“智慧旅游”内容，其中文旅融合构建了文化主题、文化利用、文化传播三部分组成的标准内容体系；智慧旅游构建了由智慧服务、智慧管理、智慧营销三部分组成的标准内容体系。

《“十四五”旅游业发展规划》中，国务院明确将温泉旅游行业纳入国家发展战略，并提出“发展温泉旅游，建设综合性康养旅游基地”的目标。

国务院办公厅印发了《关于释放旅游消费潜力推动旅游业高质量发展的若干措施》，该措施提出了一系列重要任务，包括增加优质旅游产品和服务的供给，促进文化和旅游深度融合，丰富多样的旅游业态，以及有序推动红色旅游等。

《白山市推进乡村旅游发展实施方案》提出培育乡村旅游活动。深入挖掘整合果蔬采摘、森林氧吧、农事活动、民俗节日、冰雪温泉等资源，着力完善场地环境、交通集散、标识引导、信息服务等功能，搭建农民经营平台和市民参与平台，加强宣传和氛围营造，努力提升乡村旅游节会活动的规范化、规模化、群众化水平。

（2）资源优势

白山市温泉富含氡、锶、钙、镁、硫化氢等矿物质，可浴可饮，具有美容养颜、保健疗养之功效。临江市地处长白山自然保护区腹地，森林覆盖率达86.8%，空气负氧离子含量达每立方米90000个。温泉属上元古界地下偏硅酸温泉，日涌量3000吨，常年温度33℃～41℃，pH值7.43～7.80，富含硅、锂、锌、氡、碘硒等近30种对人体有益的微量元素，偏硅酸含量26.00～29.25（毫克/升），长期饮用和沐浴，可激活人体细胞，延缓衰老，特别对高血压，冠心病，动脉硬化等，有着确切的预防和浴疗作用。

（3）产业优势

临江旅游资源富集，125处重点开发景区景点分布在“一带双环”旅游发展布局线路图上，形成了集“绿色、红色、古迹、跨国、冰雪、康养”等旅游资源为一体的发展格局。目前拥有国家级森林公园1个，国家级湿地公园1个，国家4A级旅游景区1处、3A级旅游景区2处、2A级旅游景区1处，乡村旅游经营单位6家，全国首批100家红色旅游景点——四保临江战役纪念馆和陈云旧居。临江也被评为“中国最美文化生态旅游名城”“首批最美生态旅游目的地”。

桦树镇小营子村天沐温泉桦树康养度假区项目总投资1.2亿元，总占地面积6.35万平方米，建筑面积1.42万平方米，项目建设包括温泉主楼、客房楼、民宿民居、游泳池及附属配套设施等。该项目是继长春市、和龙市、池南区之后，长白山天沐温泉在吉林省内布局的第四个项目，未来将与长白县共同推进第五个温泉合作项目，形成“五位一体”运营、集团化管理的全新格局。该项目的建立，可以满足不同旅游群体对温泉度假、采摘观光、亲水游乐、森林康养等旅游的需求，并且通过融入特色饮食文化、旅游文化以及长白山文化，打造出具有自身特色的康养旅游休闲度假区，为长白山区域旅游行业提供全方位的度假旅游服务。

近年来，桦树镇因地制宜的种植农作物，为农户的增产增收，农村的产业升级优化指明了方向。如今，临江第十届桦树高山寒地草莓节的举办，提高了桦树高山寒地草莓的知名度，拓宽了农产品销售渠道，助推了特色产业转型升级。

（4）人才优势

白山市专业技术人才6.38万人；高技能人才1.3万人，其中，突出贡献中青年专家39人；拔尖创新人才13人，已形成了一支初具规模、门类较齐全、整体实力逐渐增强的人才队伍。市区内建有长白山职业技术学院，是经吉林省政府批准、国家教育备案的一所具有高等教育招生资格的公立普通高校。学院是以高等教育为主，兼顾中等职业教育，同时开展社会培训和职业技能认证教育的多层次、多门类教学型高职院校。学院有18个高职专业面向全国招生，12个中职专业面向全省招生。学院培训中心有六大类30多个项目的技能培训和职业资格教育，年培训能力达5000人次。

桦树镇是临江林业局老工业镇，具有较为全面的基础设施建设和成熟的产业工人储备。

（5）区位优势

临江市位于吉林省东南部，长白山腹地，鸭绿江畔，与朝鲜民主主义人民共和国两道（两江道、慈江道）三郡（中江郡、金亨稷郡、慈城郡）隔江相望，边境线长146公里，幅员3008.5平方公里。303省道、302省道穿境而过。

桦树镇位于临江市东北部，长白山西南麓，与长白山自然保护区毗邻，面积669.5平方公里，平均海拔865米，森林覆盖率90%以上，境内有公路331.923公里。

1.2 项目建设内容及规模

项目占地面积20000平方米，总建筑面积12000平方米，新建草莓采摘园、游泳馆、温泉客房及道路、绿化等其他附属设施。

1.3项目总投资及资金筹措

1.3.1项目总投资

本项目总投资20000万元，其中：建设投资16000万元，流动资金4000万元。

1.3.2资金筹措

企业自筹

1.4财务分析及社会评价

1.4.1主要财务指标

项目达产后，年销售收入23000万元，利润3500万元，投资回收期8年（税后，含建设期2年），投资利润率17.50%。

1.4.2社会评价

本项目的实施不仅可以改善当地基础设施和生活环境，还能与温泉度假区旅游项目形成互补，为当地提供一定的投资和就业机会，促进当地经济发展和社会稳定。

此报告为完整版摘录公开部分。定制化编制政府立项审批备案、国资委备案、银行贷款、产业基金融资、内部董事会投资决策等用途可研报告可咨询思瀚。

目 录

第一章 总论

1.1 项目背景

1.2 项目概况

第二章 市场分析与需求预测

2.1 项目市场分析

2.2 项目需求预测

第三章 项目场址与建设条件

3.1 场址概况

3.2 建设条件

第四章 项目建设方案

4.1 设计原则

4.2建设内容和技术指标

4.3 建筑设计和功能布局

4.4 建筑基础与结构

4.5 景观保护及绿化工程

第五章 总体布置和公用工程

5.1 总体布置

5.2 公用工程

第六章 环境保护评价

6.1 环境保护标准

6.2 项目所在地环境现状

6.3 项目建设和运营对环境的影响

6.4 环境保护措施

6.5 生态保护措施

6.6 环境影响评价

第七章 节能

7.1 节能设计规范

7.2 能源指标分析

7.3 能源供应状况

7.4 节能措施和节能效果

7.5 节能效果及评价

第八章 劳动安全卫生和消防

8.1 危害因素及危害程度分析

8.2 安全措施

8.3 职业卫生

8.4 消防措施

第九章 组织机构及人力资源配置

9.1 管理体制及机构设置

9.2 人力资源配置

9.3 人员来源培训

第十章 项目实施进度和招标

10.1 项目实施进度

10.2 项目

第十一章 投资估算及资金筹措

11.1 投资估算

11.2 资金筹措

第十二章 财务评价

12.1 财务评价编制说明

12.2 财务评价

第十三章 社会评价

13.1 社会影响分析

13.2 项目与所在地互适性分析

13.3 项目社会风险分析

13.4 社会评价结论

第十四章 风险分析

14.1 项目主要风险因素

14.2 风险程度分析

14.3 风险防范措施

第十五章 思瀚产业研究院结论与建议

15.1 结论

15.2 建议