光明谷康养度假基地项目可行性研究报告
思瀚产业研究院    2025-05-23

1.1项目背景

1.1.1项目简介

康养度假基地是指提供健康养生、休闲度假服务的综合性旅游基地，通常集生态农业、旅游度假、健康养老等功能于一体。光明谷康养度假基地项目坐落于二道白河镇长白山景区北坡光明水库，北依青山，面朝水库，风景如画。项目将打造绿色种植、观赏、康养、研学于一体的度假基地。

1.1.2市场前景

在“健康中国”正式成为中国发展的核心理念下，健康产业已经成为新常态下服务产业发展的重要引擎。随着中国进入深度老龄化社会，康养行业面临长达二三十年甚至更久更远的发展机遇。面对庞大的市场需求和政策支持，康养行业正迅速壮大，在医疗、护理、康复、健康管理、养老服务、养老旅游等多个方向绽放光彩，并有望成为推动我国经济结构优化和社会福利提升的重要力量。

（1）康养产业银发市场

据《2023年度国家老龄事业发展公报》，截至2023年末，中国60周岁及以上老年人口29697万人，占总人口的21.1%。这标志着，中国已经正式步入“中度老龄化”社会。2023年，中国65岁及以上人口数已经达到21676万人，老年抚养比为22.5%。中国正快速步入老龄化社会，预计2040年的老龄比例将超30%。2050年，预计中国老龄人口将占全球总数的近1/4。对比其他人群，老年人在医疗健康方面的需求更复杂。随着人口老龄化加剧，“银发族”将进一步增长，“银发族”消费也会迅速增长，银发旅游是重要的市场。

中国老龄科学研究中心的《中国老龄产业发展及指标体系研究》报告显示，预计2030年中国老年人口消费总量约为12万亿元至15.5万亿元，与全国GDP的比率将提高至8.3%至10.8%；2050年的消费总量约为40万亿元至69万亿元，与全国GDP的比率提高至12.2%至20.7%。

（2）其他康养人群市场

随着生活节奏的加快和工作压力的增大，健康已成为人们日益关注的焦点。最新数据显示，26岁至35岁消费者的健康服务订单量占比已高达57%。这一数据传达了一个强烈信号——康养用户群体正呈现出明显的年轻化趋势。这一变化不仅改变了我们对康养的传统认知，更预示着一个新兴消费市场的崛起。

年轻人愿意为健康买单，这不仅是个人生活态度的转变，更是新兴消费市场需要密切关注的大趋势。对商家来说，需要打破康养只是中老年事务的传统认知。随着生活环境和工作的变化，年轻人也面临各种健康挑战。他们意识到预防胜于治疗，提前进行健康管理是维护未来生活质量的关键。因此，无论是出于自我保健还是预防未来健康风险，年轻人都开始积极寻求康养服务。这一转变使得康养市场的受众基础得以拓宽，也为市场的发展注入了新的活力。

（3）光明谷康养度假基地前景预测

随着国民生活水平的不断提高，依托森林、湿地、河流、峡谷和野生动植物资源开展的森林旅游，越来越受到人们的关注和青睐，出现了森林旅游“九大要素”的交替需求、层级上升的发展态势，休闲度假、健康养生、文化体验等方面的需求也越来越迫切。森林旅游消费市场正向多元化、多层次、多领域发展，森林旅游产品日趋多样化。为了更好满足民众的多样化需求，在森林旅游发展空间拓展方面，应积极培育森林康养、森林体验、森林养生、湿地旅游、冰雪旅游以及生态露营、山地运动、丛林穿越、研学旅游等一大批森林旅游新业态。

目前，各国均争相打造健康养生度假旅游目的地。我国健康养生休闲产业也在近年内急速升温，康养旅游行业成了一个高速发展的朝阳产业。在这种形势下，发展健康养生度假旅游，顺应了健康服务业发展的大趋势，蕴含着广阔的市场空间。预计到2028年，中国康养旅游市场规模为1250亿元左右。

近年来，安图县坚持做好“旅游+”文章，发挥生态资源等优势，不断丰富旅游业态，延伸产业链条，全面提升本地文化影响力、旅游吸引力、产业竞争力，推动实现文旅融合高质量发展。数据显示：安图县的旅游2024年“十一黄金周”期间，安图县文旅市场平稳有序，共接待游客达61.6万人次，同比增长22.2%；实现旅游综合总收入6.78亿元，同比增长22.4%。文化游、自驾游受到广大旅安游客的青睐，为游客们奉上了金秋时节的多彩文旅盛宴。随着安图县文旅产业的大力发展，本项目具有良好的市场前景。

1.1.3项目建设的有利条件

（1）政策优势

《“健康中国2030”规划纲要》中指出，应积极促进健康与田园、养老、文化、旅游、互联网、健身休闲、食品融合，催生健康新产业、新业态、新模式的升级换代和产业链进化。

《吉林省国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》提出要提升壮大旅游产业，支持长白山、查干湖、北大湖、万科松花湖等标志性景区、度假区率先打造形成世界级生态旅游景区和滑雪度假区。以文化丰富旅游内涵，以旅游兑现文化价值，创建长春、吉林、延边等文化特色鲜明的国家级旅游休闲城市和街区。围绕抗联文化、冰雪文化、辽金文化、民族民俗文化，做好文旅融合文章，提升文化内涵，丰富旅游产品，促进乡村游、民俗游、红色游、边境游等业态发展。持续提升和打造“雪博会”和“避暑休闲季”等节事活动，面向国际国内打响吉林冰雪和生态品牌，将吉林省建设成为冰雪产业大省、冰雪旅游强省、世界级冰雪旅游目的地。利用5至10年时间，旅游业总收入达到万亿级规模。

文化和旅游部发布的《“十四五”文化和旅游发展规划》明确提出，发展康养旅游，推动国家康养旅游示范基地建设。《健康中国2030规划》中指出，应积极促进健康与养老、旅游、互联网、健身休闲、食品融合，催生健康新产业、新业态、新模式。

（2）生态有机植物资源

安图县境内的经济植物资源丰富，开发潜力巨大。不但有适合加工饮料、果酒的资源，如越橘、山葡萄、蓝靛果忍冬、软枣猕猴桃，尤以越橘(蓝莓)和山葡萄，备受青睐。还有适合加工果仁的，如山核桃、红松籽和榛子等。据调查，全县越橘分布面积达2000公顷，年采集量150吨；山葡萄19570公顷，年采集量354吨；蓝靛果忍冬500公顷，年采集量10吨；软枣猕猴桃4590公顷，年采集量89.5吨。山核桃38160公顷，年采集量1000吨；榛子24380公顷，年采集量107吨；红松64250公顷，年采集量达到1036吨。

香精、香料植物资源和蜜源、花粉植物资源也比较丰富。单是木本的蜜粉资源就多达135040公顷，理论载蜂能力为10.35万群，安图县境内就有蜂群7万余群，蜂蜜年产量达5000吨；而且长白山林区的蜂蜜花粉是天然的绿色有机食品，在国内外享有很高的盛名，尤以椴树蜜和杂花蜜而驰名中外。这些为本项目的绿色种植和观光提供了有利的资源优势。

（3）水资源、空气资源优势

安图县大小河流88条，河流总长1800多公里，年径流量40多亿立方米，水能理论蕴藏量28.6万千瓦。这些河流大多是地下补给型，严寒不冻，四季长流，且落差大，具有较高的开发利用价值。安图县正在推进多项水利设施建设，如二道松花江流域安图段水环境综合治理工程、安图县农村供水提升保障工程及安图县东升水库建设等，总投资达22.5亿元。这些项目旨在提升县域内的水安全保障和生态环境。

安图县的空气质量非常优越。安图县属于温带大陆性季风气候，受山地影响，气温和降水由南向北逐步变化。年平均气温为3.6℃，平均年降水量为669.7毫米。森林覆盖率高达85.1%，空气中负氧离子含量高达4-10万个/立方厘米，是正常城市的500多倍，被誉为天然的大氧吧。此外，安图县的空气质量全年保持在一级水平，每立方厘米的负氧离子含量更是高达10万以上。项目良好的水资源和空气资源非常有利于发展康养旅游。

（4）项目所在地优势

坐落于二道白河镇长白山景区北坡光明水库，北依青山，面朝水库，风景如画。项目库区海拔950米，库区水面面积约13公顷，租用林地265公顷。距离长白山北坡山门仅16公里，距中朝边境唯一陆路通道—双目峰口岸20余公里，距长白山和平滑雪场1公里，地处长白山核心保护区，地理位置优越，拥有国内一流的气候资源、水资源，林下资源，环境质量绝佳。

1.2项目建设内容及规模

项目整体设计三栋建筑，项目占地面积11000平方米，总建筑面积约25000平方米。项目一期：绿色种养殖及游客服务中心；项目二期：养生健康管理中心；项目三期：森林康养研学中心。

1.3项目总投资及资金筹措

项目总投资22700万元，其中固定资产投资18160万元。

1.4财务分析及社会评价

1.4.1主要财务指标

项目达产后，年销售收入17200万元，利润5680万元，投资回收期6年（税后，含建设期2年），投资利润率25%。

1.4.2社会评价

项目的实施，可满足游客的健康消费需求，将进一步推动安图县康养旅游产业的发展。项目建成后，将对大健康产业建设、周边宜居品质建设、文旅产业复苏与可持续发展等方面起到促进作用。

1.5合作方式

合资、合作

1.6需外方投资方式

资金，其他方式可面谈

1.7项目建设地点

安图县二道白河镇

1.8项目进展情况

已编制项目合作计划书

2.合作方简介

2.1基本情况

名称：安图县文化广播电视和旅游局

地址：延边朝鲜族自治州安图县九龙路80号

2.2概况

安图县位于吉林省东部、延边朝鲜族自治州西南部，地处长白山腹地，与朝鲜三池渊市接壤，双目峰口岸是中朝边境唯一的陆路口岸，闻名遐迩的长白山主峰及天池瀑布等主景区坐落在县境南部，因此安图素有“长白山第一县”之美誉。全县幅员面积7444平方公里，边境线长36.7公里，辖7镇、2乡、3街道，行政村180个，七普人口124187人，其中朝鲜族人口占20.9%。

2002年安图县被国务院扶贫开发办公室确定为国家级贫困县，2020年4月实现脱贫摘帽，2020年11月贫困人口全面脱贫、彻底消除绝对贫困，2021年4月被吉林省委、省政府确定为全省乡村振兴重点帮扶县。同时安图也是革命老区、少数民族地区、边境县份，是中国矿泉水之乡、中国人参之乡、中国蜜蜂之乡，先后被评为国家级生态示范区、国家旅游综合改革试验区、国家出口质量安全示范区、中国生态原产地品牌示范区、中国绿色中药材出口基地县、全国休闲农业与乡村旅游示范区、国家全域旅游示范区创建单位等。

安图历史悠久，是清始祖发祥地，1955年延边朝鲜族自治区改为自治州，辖安图至今。安图生态环境优越，地处北纬42°，是世界三大黑土带之一，森林覆盖率达86%，空气质量全年一级，长白山天池是松花江、图们江、鸭绿江三江之源，流域面积20平方公里以上河流77条，河流总长1800公里。安图自然资源丰富，境内已发现优质矿泉106处，日流量56.8万吨，统一、恒大、农心、雅客、伊利等国内外知名企业建成投产；

县域内有国家5A级景区1个、4A级景区7个、3A级景区6个；已发现钼、铁、金等金属矿和伊利石、松花石等非金属矿产53种；共有2400多种动植物，以人参为主的中药材，以松茸、黑木耳为主的食用菌，以蓝莓、黑果花楸为主的浆果，以蕨菜、榛蘑为主的山野菜产量、采集量极高。安图区位优势明显，有珲乌、延蒲2条高速公路和4个高速出入口，有吉珲、敦白2条高铁和3个高铁站，处于长春—吉林—延边开发开放的轴线上，是图们江开发开放先导区的重要节点城市。

此报告为完整版摘录公开部分。定制化编制政府立项审批备案、国资委备案、银行贷款、产业基金融资、内部董事会投资决策等用途可研报告可咨询思瀚。

目录

第一章 概述

1.1 项目概况

1.1.1 项目名称

1.1.2 项目建设性质

1.1.3 项目拟建地址

1.1.4 项目建设内容及规模

1.1.5 项目建设工期

1.1.6 项目投资估算及资金筹措

1.1.7 项目生产规模

1.2 企业概况

1.3 编制依据及研究范围

1.3.1 编制依据

1.3.2 研究范围

1.3.3 编制原则

1.4 主要结论和建议

1.4.1 主要结论

1.4.2 建议

第二章 项目建设背景、需求分析及产出方案

2.1 项目背景

2.2 项目建设的必要性

2.2.1 服务国家绿色“双碳”战略，推动能源结构转型

2.2.2 突破技术壁垒，实现自主可控

2.2.3 关键共性基础保障

2.2.4 重塑产业格局，激活市场空间

2.2.5 满足日益增长的市场需求

2.3 项目建设的可行性

2.3.1 相关产业政策为项目开展提供良好的发展空间

2.3.2 公司具备深厚的研发储备和生产技术

2.4 市场需求分析

2.4.1 行业简介

2.4.2 产业链图谱

2.4.3 行业市场需求分析

2.4.4 行业现状及发展趋势

2.5 项目建设内容、规模和产出方案

2.5.1 项目建设内容及规模

2.5.2 项目产出方案

2.6 项目商业模式

第三章 项目选址与要素保障

3.1 项目选址方案

3.1.1 项目选址的原则

3.1.2 选址方案的确定

3.2 项目建设条件分析

3.2.1 地理环境

3.2.2 交通运输

第四章 项目建设方案

4.1 技术方案

4.1.1 原料路线确定原则

4.1.2 生产工艺技术路线确定原则

4.1.3 生产工艺流程

4.1.4 主要原辅材料消耗

4.2 设备方案

4.3 工程方案

4.3.1 设计依据和原则

4.3.2 结构设计方案

4.3.3 抗震设计方案

4.3.4 公用及辅助工程

4.4 数字化方案

4.4.1 工业化生产可靠性分析

4.4.2 技术管理及特点

4.4.3 建筑智能化

4.5 建设管理方案

4.5.1 项目建设期管理

4.5.2 项目招标

4.5.3 项目实施进度计划

第五章 项目运营方案

5.1 生产经营方案

5.1.1 研发模式

5.1.2 采购模式

5.1.3 生产模式

5.1.4 销售模式

5.1.5 影响公司经营模式的关键因素

5.1.6 燃料动力供应保障

5.2 安全保障方案

5.2.1 危害因素和危害程度分析

5.2.2 安全措施方案

5.2.3 消防设施

5.3 运营管理方案

5.3.1 项目运营期组织机构

5.3.2 人力资源配置

5.3.3 人员培训

第六章 项目投融资与财务方案

6.1 投资估算

6.1.1 投资估算范围及参考依据

6.1.2 项目投资估算

6.1.3 资金使用和管理

6.2 盈利能力分析

6.2.1 基础数据与参数选取

6.2.2 编制依据

6.2.3 收入测算

6.2.4 销售税金及附加

6.2.5 成本核算

6.2.6 财务评价分析

6.3 财务可持续性分析

6.3.1 不确定性分析

6.3.2 偿债能力分析

6.3.3 评价结论

第七章 项目影响效果分析

7.1 经济影响分析

7.2 社会影响分析

7.3 生态环境影响分析

7.3.1 环境评价依据及执行标准

7.3.2 污染控制目标

7.3.3 施工期环境影响分析

7.3.4 营运期环境影响分析

7.3.5 环境保护的建议

7.3.6 环境影响评价结论

7.4 资源和能源利用效果分析

7.4.1 用能标准和节能规范

7.4.2 项目能耗情况

7.4.3 源网荷储一体化规划

7.4.4 节能措施及效果分析

7.4.5 资源和能源利用效果分析结论

7.4.6 碳达峰碳中和分析

第八章 项目风险管控方案

8.1 工期风险

8.2 质量风险

8.3 市场竞争加剧的风险

8.4 市场波动风险

8.5 人才短缺风险

8.6 政策风险

第九章 思瀚产业研究院结论与建议

9.1 主要研究结论

9.1.1 本项目与产业政策、规划的相符性

9.1.2 本项目的社会效益

9.2 思瀚建议

附件：财务分析附表过程