吉林市国际会议会展中心项目可行性研究报告
思瀚产业研究院    2025-06-12

1.1.1产品简介

本项目占地面积约25万平方米。规划建设会议中心、会展中心、商业休闲中心及相关配套设施。

依托“雾凇之都，滑雪天堂”的资源优势，吉林市积极引进和培育品牌赛事，如国际雪联空中技巧世界杯、全国单板滑雪平行项目青少年锦标赛等，这些赛事的举办进一步提升了吉林市的品牌影响力。同时也为建设会议会展中心提供了市场和政策的支持。

1.1.2市场前景

（1）会展产业的现状

会展是指会议、展览、大型活动等集体性活动的简称，其定义包括在一定地域空间内，许多人聚集在一起形成的定期或不定期、制度或非制度的传递和交流信息的群众性社会活动。会展的外延涵盖了各种类型的博览会、展销活动、大中小型会议、文化活动、节庆活动等。

展览行业根据展览内容、性质及目的的不同，可细分为多个领域。主要包括：

贸易类展览：针对制造业、商业等行业举办的展览活动，旨在促进产品交易和市场拓展。如中国进出口商品交易会(广交会)、中国国际高新技术成果交易会等。

消费类展览：面向大众消费者举办的展览活动，以消费品展示和促销为主。如各类车展、家居展、消费电子展等。

专业类展览：针对特定行业或领域举办的展览活动，如医疗器械展、农业博览会等。

文化艺术类展览：包括博物馆展览、美术馆展览等，旨在展示和传播文化艺术作品，提升公众文化素养。

2023年中国经贸类展会达3923项，工业与科技类展会数量面积均居首位。中国企业出国展览以机械类展会为主。全球会展展馆中国面积最大，中美展馆数量最多。

2023年，中国共举办了3923项经贸类展会，总展览面积达到1.41亿平方米。从展览项目数量来看，工业与科技类的展会数量最多，共651项，占总展会数量的比重达到16.6%；其次是房屋建筑、装修及经营服务类，占比为13.8%；第三是交通运输、仓储和邮政类，占比为11.9%。

从展览面积来看，情况与项目数量较为类似，同样是工业与科技类的展会面积最大，占总展会面积的比重达到17.2%；第二和第三名同样是房屋建筑、装修及经营服务类展会、交通运输、仓储和邮政类展会，占比分别为14.2%和12.9%。

除了境内办展，出国展览也是近年来中国会展行业发展的一个方向，是提升中国企业和中国经济国际影响力和竞争力的重要举措。

2023年，中国会展企业出国展览活动合计900项，其中参展822项，办展78项，涉及3.96万家企业。从行业分布来看，机械类展会是企业出国展览主要参与的主要类型，共150项，占项目总数的比重达到16.67%；其次是交通运输物流类展会，共100项，占比为11.11%；其余行业项目的占比均在10%以下。

全球会展展馆室内净展览面积达到4200万平方米，其中欧洲和亚洲是全球会展展馆容量最大的2个区域，占比分别达到37%和36%。

具体到国家来看，中国会展展馆室内净展览面积排名全球第一，共1240万平方米；其次是美国和德国，分别拥有630万平方米和610万平方米的会展展馆室内净展览面积。

从会展展馆数量来看，目前中国和美国是会展展馆数量最多的2个国家，分别拥有288座和283座场馆。其次，法国、西班牙、德国、巴西(与德国并列)分别位居全球第3-6名，会展展馆数量均在50座以上。

（2）会展产业发展趋势

展会内容从综合到细分，是会展行业发育成熟并迈向专业化的重要标志。近年来，许多综合性展会已开始将内容细分成专业性主体展览会或主题馆，体现出中国会展行业展览专业化进程的加速。在政府与市场的双轮驱动下，展会内容会发生更合理、更专业的细分，更多大型展览会有可能分为规模更小、专业性更强的展览会，与国际展览业的发展更为紧密地联系在一起。

数字经济与展览经济的交汇融合正成为趋势，大数据和智能化将有力推动业态模式和管理服务创新，AI等新技术将增强数字展览的沉浸式体验，展馆管理的数字化将推动客商有效对接。近年来，新技术在展会活动中得到广泛运用，从现场数据的收集统计，到线上线下展会的共同发展，从信息技术的应用，到会展科技资本的融合，都充分体现出“会展与科技融合发展”的总体趋势。

随着对外开放的深入推进，我国与各国之间贸易联系更加紧密，对外贸易的增长带动我国企业出国参展频率、办展规模逐步提升。“一带一路”沿线省市和展览业界积极支持国家战略，纷纷提出了更多展会建议和设想，全国范围内将逐渐形成各有侧重、主题鲜明、特色突出的“一带一路”对外交流合作平台格局，推动“一带一路”沿线国家建立更加紧密的经贸联系，“一带一路”国家的展会项目将进入高速发展期。

各级政府高度重视展览业的发展，不断出台系列支持政策。如中央层面提出推动国内线下展会恢复、支持企业出境参展；地方层面则出台发展规划、资金扶持、产业促进等措施，为展览业持续复苏提供有力支持。

尽管展览行业面临全球经济低迷、地缘政治等挑战，但同时也存在诸多机遇。如数字化转型带来的新动能、国际人员往来恢复带来的新机遇等。未来，展览行业需不断创新发展模式、提升服务质量、加强国际合作，以应对挑战并抓住机遇实现持续发展。

（3）吉林省会展经济的发展现状和趋势

吉林省在会展中心的建设方面投入巨大，如长春国际会展中心等现代化设施为举办各种规模的会议和展览提供了良好的场地支持。这些设施通常配备有先进的技术设备和完善的服务系统，能够满足不同类型会展活动的需求。

吉林省每年都会举办多种类型的会展活动，包括农业机械展、汽车展、食品展、医药展等，吸引了大量国内外企业参展。这些展会不仅促进了产品和技术的交流，也为本地企业提供了展示自身实力的平台。

政府对会展业的支持力度不断加大，出台了多项优惠政策来吸引投资和发展会展经济。同时，随着消费市场的不断扩大和消费者需求的多样化，会展行业在吉林呈现出良好的发展前景。

尽管吉林会展行业发展迅速，但仍面临一些挑战，如国际化程度不高、品牌影响力有限等问题。然而，随着“一带一路”倡议的推进以及东北振兴战略的实施，吉林会展行业将迎来更多发展机遇。通过加强与国际接轨、提升服务质量和效率，吉林有望吸引更多的国际会展项目落户，进一步提升其在全球会展行业中的地位。

未来，吉林会展行业将继续朝着专业化、市场化、国际化方向发展。一方面，将更加注重提升会展活动的专业性和实效性，满足不同领域客户的需求；另一方面，将积极探索新的商业模式和服务方式，利用数字化、智能化手段提高管理和服务水平。此外，还将加强与国内外同行的合作交流，共同推动会展行业的健康发展。

1.1.3技术分析

本项目聘请国际知名团队，对项目的规划布局、业态设置、功能定位等进行专业设计，从前期设计开始为项目保持生命力打下基础。

1.1.4项目建设的有利条件

（1）政策优势

2023 年 1 月 28 日，国务院召开常务会议指出，推动国内线下展会恢复，支持企业出境参展。2023 年 4 月，国务院办公厅发布《关于推动外贸稳规模优结构的意见》，首条意见即聚焦展会作用，要求“优化重点展会供采对接。推动国内线下展会全面恢复。办好中国国际进口博览会、中国进出口商品交易会、中国国际服务贸易交易会、中国国际消费品博览会等重点展会。”

2023 年 7 月 31 日，国务院办公厅转发《国家发展改革委关于恢复和扩大消费措施的通知》，要求促进文娱体育会展消费；鼓励各地加大对商品展销会、博览会、交易会、购物节、民俗节、品牌展、特色市集等活动的政策支持力度，进一步扩大会展消费。

《吉林省服务业发展“十四五”规划》指出要推动市级中心城市服务业集聚化发展。吉林、四平、辽源、延边等8个地区中心城市和长白山管委会，立足当地资源、产业优势和城市发展，整合服务业资源，优化服务业发展空间，大力培育建设商贸物流、旅游休闲、文化教育、健康养生、金融商务、研发及广告创意等各类服务业集聚区、园区。大力推进集聚区、园区建设，优化同类型、关联度高的服务业企业和要素合理集聚，发挥好中心城市对周边县（市、区）服务业发展的辐射带动作用。

《吉林市招商引资政策》中明确吉林市产业投资引导基金投资项目应符合国家和相关产业政策及发展规划，重点投向吉林市“6411”产业规划中旅游、医药健康、航空、信息技术、新材料、先进装备制造、生物技术、节能环保、新能源、文化创意、现代农业、现代服务业等相关产业，以及市政府重点扶持发展的其它领域。引导基金除采取参股设立子基金的投资方式之外，也可以采取跟进投资、直接投资等方式；设立工业企业发展专项资金，鼓励引进“6411”产业体系中化工、汽车、冶金、农产品加工等传统产业的符合国家产业政策、产业支撑强、带动作用明显的重大项目；鼓励引进医药健康、新材料、先进装备制造、电子信息等新兴产业。在生产要素配置上给予重点倾斜，优先推荐国家、省相关专项资金支持。

（2）资源优势

吉林市水电、风能、太阳能、生物质能、油页岩等资源发展潜力较大。吉林市境内水系发达，水电资源充沛，由松花江、拉林河、牡丹江3个水系的部分河段和支流组成。年可利用水资源量为170亿立方米，人均水资源量是全国平均水平的1.8倍、北方城市的5.4倍，既可充分发展水电项目，也具备建设大型抽水蓄能电站的条件。

各地区风电的等效满负荷上网小时数主要分布在2000小时-3300小时区间不等。吉林市位于吉林省中部，太阳能总辐射量在4800-5000兆焦耳/平方米之间，全市各地区辐射量基本相同。年日照分布与太阳辐射分布基本一致，年平均发电小时数1320小时。吉林市是全省重要的粮食生产基地，农作物秸秆及林业加工剩余物资源丰富，生物质能源化利用条件优越。其中：农业秸秆资源年产量653万吨、林业资源年产量150万吨，均可用于发展生物质能源。

松花江流域水资源条件丰富，区域地震地质、工程地质条件稳定，为发展核能提供了有利条件，并且前期已在舒兰亮甲山、蛟河松江以及桦甸点将台进行了核电项目选址，同时就推进核能供热小堆项目进行了研究，具备一定的开发核能资源基础。

全市电源装机容量1000万千瓦，其中“十四五”期间新增装机327.9万千瓦，年均增长8.3%，其中：燃煤发电307万千瓦，占30.7%；燃气发电86万千瓦，占8.6%；风电154万千瓦，占15.4%; 光伏发电70万千瓦，占7%；水电350万千瓦（常规水电320万千瓦，抽水蓄能30万千瓦），占35%；生物质发电27万千瓦，占2.7%；垃圾发电5.8万千瓦，占0.6%；新能源和可再生能源装机占总装机60.7%。预计2025年发电量206.3亿千瓦时，城乡电网总变电容量达到4891.1兆伏安。

（3）产业优势

2023年吉林市共举办了多场展会展览，包括吉林市特色农产品金秋展销会、吉林市首届文创产品博览会等。2024年吉林市也开展了多项大型会议，比如“冰雪运动·新质生产力”国际学术会议、纪录片大会等。吉林市在利用地理与资源优势的同时积极引进和培育品牌赛事，如国际雪联空中技巧世界杯、全国单板滑雪平行项目青少年锦标赛等，提升了城市的知名度和影响力，为会展经济的发展提供了基础。

（4）人才优势

吉林市拥有东北电力大学、吉林通用航空职业技术学院、吉林电子信息职业技术学院、吉林工业职业技术学院等高校，高校为企业提供源源不断的人才支持。

同时吉林市具有一大批高素质的产业化工人，经过企业及公益机构培训后每年向社会输送技能型人才1万多人，为社会培训各类人员2万多人次。劳动力资源优势明显，熟练技工所占比例在东北城市群中处于较高水平，劳动力正值红利期，劳动力成本相对较低，可满足各类企业需求。

1.2项目建设内容及规模

1.2.1建设规模

项目总占地面积25万平方米。

1.2.2建设内容

项目规划建筑面积21万平方米，规划建设会议中心、会展中心、商业休闲中心及相关配套设施。

①会议中心：可承接国际国内各类会议，满足各类会议的具体需求。

②会展中心：主要承接各类展会，满足各类展会对于空间分割的需要。

③商务休闲中心：主要包括高端写字楼、星级商务酒店、购物中心、温泉酒店等设施，满足办公、吃、住、娱、乐、购等需要。

1.3项目总投资及资金筹措

1.3.1项目总投资

本项目总投资为150000万元，其中：建设投资123000万元，流动资金27000万元。

1.3.2资金筹措

企业自筹。

1.4财务分析及社会评价

1.4.1主要财务指标

项目达产后，年销售收入175000万元，利润34722万元，投资回收期7.4年（税后，含建设期2年），投资利润率23%。

1.4.2社会评价

吉林市国际会议会展中心作为城市的新地标，将吸引更多的国际、国内会议和展览活动在此举办，使吉林市有更多机会展示自身的文化、科技和经济实力，从而提升城市的国际形象和知名度。

通过举办各类会议和展览活动，吉林市国际会议会展中心将成为推广城市文化的重要平台。这有助于增进外界对吉林市的了解和认识，提升城市的知名度和美誉度。

吉林市冰雪经济高质量发展试验区是2020年5月8日吉林省政府批复，2021年8月吉林市政府批准成立。位于吉林市南部，幅员面积1353.9平方公里，由吉林北大湖体育旅游经济开发区、吉林松花湖风景名胜区、万科松花湖度假区三部分组成，整合域内全国排名前三的两大雪场资源，是全国唯一的省级冰雪经济高质量发展平台。吉林北大湖体育旅游经济开发区是2003年4月经吉林省人民政府批准成立，是目前全国唯一一个以体育旅游为主导产业的省级开发区。规划控制面积126平方公里，核心区35平方公里。

目录

第一章 概述

1.1 项目概况

1.1.1 项目名称

1.1.2 项目建设性质

1.1.3 项目拟建地址

1.1.4 项目建设内容及规模

1.1.5 项目建设工期

1.1.6 项目投资估算及资金筹措

1.1.7 项目生产规模

1.2 企业概况

1.3 编制依据及研究范围

1.3.1 编制依据

1.3.2 研究范围

1.3.3 编制原则

1.4 主要结论和建议

1.4.1 主要结论

1.4.2 建议

第二章 项目建设背景、需求分析及产出方案

2.1 项目背景

2.2 项目建设的必要性

2.2.1 有利于优化区域产业结构，产业发展完善

2.2.2 项目建设是公司规模扩展，全球发展战略的重要组成部分

2.2.3 增加产能，提高公司盈利水平

2.2.4 有利于提高公司的行业竞争力及盈利能力

2.2.5 提升生产信息化和自动化水平，为业务发展和高效管理赋能

2.3 项目建设的可行性

2.3.1 国家政策推动行业的发展

2.3.2 公司拥有优质的客户资源及良好品牌认可度

2.3.3 行业经验丰富，技术协同优势显著

2.3.4 优秀的人才队伍和管理体制为本项目的顺利实施提供了基础保证

2.4 市场需求分析

2.4.1 市场需求分析：通过量化目标市场的消费需求，预测产品的潜在销售量及增长趋势

2.4.2 市场供给分析：评估现有及潜在竞争者提供的同类产品数量，识别供给缺口或过剩

2.4.3 市场竞争分析：研究行业竞争格局，包括市场份额分布、主要竞争对手策略及进入壁垒

2.4.4 项目产品分析：结合产品特性（如价格、质量、功能）与市场需求匹配度，判断其竞争力

2.4.5 市场综合分析：整合供需、竞争及产品数据，形成对项目整体可行性的判断

2.5 项目建设内容、规模和产出方案

2.5.1 项目建设内容及规模

2.5.2 项目产出方案

2.6 项目商业模式

2.7 项目对我国国家利益和国家安全的影响分析

第三章 项目选址与要素保障

3.1 项目选址方案

3.1.1 项目选址的原则

3.1.2 项目选址需求

3.1.2 选址方案的初步拟定

3.2 项目建设条件分析

3.2.1 概况

3.2.2 政治

3.2.3 经济

3.2.4 项目投资地营商的主要优势

3.2.5 投资激励

3.2.6 经贸情况

3.2.6 法律法规

第四章 项目建设方案

4.1 技术方案

4.1.1 原料路线确定原则

4.1.2 生产工艺技术路线确定原则

4.1.3 技术先进性

4.1.4 生产工艺流程

4.1.5 主要原辅材料耗量

4.2 设备方案

4.3 工程方案

4.3.1 给排水工程

4.3.2 变配电工程

4.3.3 消防工程

4.3.4 火灾报警及消防控制系统

4.3.5 通信工程

4.3.6 室外管网等配套工程

4.4 数字化方案

4.4.1 工业化生产可靠性分析

4.4.2 技术管理及特点

4.4.3 建筑智能化

4.5 建设管理方案

4.5.1 项目建设期管理

4.5.2 公司注册及审批流程

4.5.3 项目审批流程

4.5.4 项目申报

4.5.5 ASME认证

4.5.6 UL认证

4.5.7 项目实施进度计划

第五章 项目运营方案

5.1 生产经营方案

5.1.1 采购模式

5.1.2 生产模式

5.1.3 销售模式

5.1.4 研发模式

5.1.5 影响公司经营模式的关键因素

5.1.5 燃料动力供应保障

5.2 安全保障方案

5.2.1 危害因素和危害程度分析

5.2.2 安全措施方案

5.2.3 消防设施

5.3 运营管理方案

5.3.1 人力资源配置

5.3.2 人员培训

5.3.3 员工退场

第六章 项目投融资与财务方案

6.1 投资估算

6.1.1 投资估算范围

6.1.2 项目投资估算

6.1.3 资金使用和管理

6.2 盈利能力分析

6.2.1 基础数据与参数选取

6.2.2 编制依据

6.2.3 收入测算

6.2.4 成本核算

6.2.5 利润核算

6.2.6 财务评价分析

6.3 财务可持续性分析

6.3.1 不确定性分析

6.3.2 偿债能力分析

6.3.3 评价结论

第七章 项目影响效果分析

7.1 经济影响分析

7.2 社会影响分析

7.3 生态环境影响分析

7.3.1 施工期环境影响分析

7.3.2 营运期环境影响及环保措施

7.3.3 环境保护的建议

7.3.4 环境影响评价结论

7.4 资源和能源利用效果分析

7.4.1 项目能耗情况

7.4.2 节能措施及效果分析

7.4.3 管理节能措施

7.4.4 资源和能源利用效果分析结论

第八章 项目风险管控方案

8.1 工期风险

8.2 质量风险

8.3 市场竞争加剧的风险

8.4 市场波动风险

8.5 政策风险

8.6 政治风险

第九章 思瀚产业研究院结论与建议

9.1 主要研究结论

9.2 建议

附件：财务分析过程