长沙新华联铜官窑国际文化旅游度假区项目可行性研究报告
   2021-05-10

长沙新华联铜官窑国际文化旅游度假区项目（首期） 

1、项目概况 

项目名称：长沙新华联铜官窑国际文化旅游度假区项目（首期） 。

项目总投资：500,815 万元 。

项目经营主体：长沙新华联铜官窑国际文化旅游开发有限公司 。

规划占地面积：534,863 平方米 。

总建筑面积：467,468 平方米 。

2、项目基本情况和市场前景 

本项目选址于长沙市望城区书堂山街道，北邻铜官窑遗址公园、铜官古镇， 西靠湘江，自然环境优美，周边旅游资源丰富，区位及交通优势明显。长沙铜官 窑兴起于公元 8 世纪中后期，至公元 10 世纪五代时期而衰，距今约有 1,000 多 年的历史，是中国陶瓷釉下彩的发源地。本项目所依托的长沙铜官窑遗址是国家 公布的第三批全国重点文物保护单位和“十一五”、“十二五”国家重要大遗址保 护项目，遗址区域内文化内涵丰富，是研究中国古代陶瓷艺术、湖湘文化的重要 实物资料，被列入国家级非物质文化遗产，具有旅游文化开发的巨大潜力。 

本项目属于长沙市重点工程和湖南省重点旅游区建设工程，将充分利用铜官窑丰厚的历史文化遗产，突出特色，实现复苏传统陶瓷工艺与旅游产业发展的交融结合，打造集文化休闲、度假娱乐为一体的旅游建筑综合体，从而形成世界唯 一的唐文化、陶瓷文化、湖湘文化与现代气息相互融合的精品旅游产品。 

本期项目总用地面积约为 534,863 平方米，总建筑面积 467,468 平方米，主 要建设内容包括文化广场及文化综合片区、陶瓷文化交流中心、老街片区、沿江商业区、沿江商业院子等。本项目实施完成后，将在铜官窑文化区域构建以历史文物景观及文化活动的浏览观光服务为核心，带动饮食、住宿、购物、交通、商业、娱乐、演艺、会展等行业配套发展的一个重要文化产业集群，进一步推动铜官窑地区成为辐射全国乃至世界的文化旅游目的地。综上，在居民文化旅游消费需求日益高涨的背景下，本项目得天独厚的历史文化优势及地理区位优势将为项目带来广阔的发展前景。 

3、资格文件取得情况 

截至本预案签署日，本项目已取得以下建设相关批复或证照：《国家文物局关于长沙铜官窑遗址建设控制地带配套服务项目的批复》（文物保函【2013】2200号）、《湖南省文物局关于长沙铜官窑遗址公园配套服务项目一期工程文物调查勘探工作审查意见的函》（湘文物保【2015】70 号）。 其他资格文件将根据项目开发进度陆续办理。 

4、投资估算 

结合本项目建设规划、项目工程量及其他技术指标，本项目预计总投资500,815 万元，其中主体工程建设费用 393,007 万元，其他费用 107,808 万元。 

5、项目进展情况与资金筹措 

本项目目前处于前期准备阶段，计划使用募集资金 18.00 亿元，其余资金公司将通过自筹方式解决。 

6、项目经济评价 

本期项目建成后，将成为湖南长沙地区最大的文化旅游综合体项目和辐射全国的旅游度假中心之一，预计项目在预测运营期间将累计实现销售收入2,078,914 万元，实现净利润 697,819 万元（自持运营设施按照预测期 25 年测算），项目资本金投资净利率为 11.20%，具有良好的经济效益。