上海市松江区-“电影+”场景融合及沉浸体验项目可行性研究报告
思瀚产业研究院 上海电影    2023-08-30

1、项目基本情况

本项目包括两个子项目，分别为在上海建设 1 家综合型 IP 实时交互沉浸式研发体验中心以及在上海、杭州核心商圈开设并运营 3 家 IP 主题互动娱乐体验中心。

其中，IP 实时交互沉浸式研发体验中心拟将公司经典 IP 与新一代数字信息技术相结合，通过虚拟现实、全息投影、人工智能等新型技术方式，打造沉浸式体验场景；IP 主题互动娱乐体验中心挖掘 IP 经典元素与游乐场景结合，包含主题乐园、IP 衍生产品销售、影音体验等综合功能，满足消费者亲子、科技、国潮、二 次元等的不同需求。

本项目旨在围绕核心 IP 布局线下融合体验场景，为消费者提供更多线下与 IP 互动的机会，提升粉丝对 IP 的认同感，提高消费意愿，亦可以加速非粉丝受众向粉丝群体转化，从而进一步扩大粉丝群体，扩大 IP 的品牌影响力。

2、项目必要性分析

（1）实现IP线上线下融合的布局，助力IP品牌化打造

IP的线下体验及展览作为IP文化普及的重要阵地，在IP产业链发展中发挥着越发重要的作用。项目通过打造沉浸式体验环境、升级互动形式、定制IP场景等多种方式，增强粉丝受众沉浸式体验感，有利于增强IP的传播力和影响力，提升粉丝对IP的认同感和忠诚度，助力品牌打造。

同时，良好的线下体验赋予IP新的展现形式，有利于开拓新的用户群体，从而进一步扩大IP的品牌影响力，加速IP 品牌化建设进程。

（2）IP产业链价值延伸，拓宽IP变现渠道

优质IP资源以其特有的广泛的受众基础而具有强大的流量导入属性，鉴于优质IP拥有的强大变现能力和无限的改编可能性，近年来，基于优质IP资源运营的 产业链发展日趋完整。从产业链图景看，处于IP运营产业链下游的是基于IP内容或角色形象而衍生的游戏、周边产品以及线下体验中心等，具备广阔的市场前景。

通过本项目的建设，公司将更好的推动IP资源的变现渠道向产业链下游进行 延伸，推进公司在衍生产品环节与IP沉浸式体验上的研发创新，为后续沉浸式体 验中心以及衍生品销售的商业化落地奠定基础，进一步夯实公司“IP大开发”战 略，增强公司的可持续发展能力。

综上，本项目通过线上阶段性、线下常态化不间断地触达用户，完成线上和线下相融合的布局，加速公司 IP 品牌化建设进程，并基于优质 IP 资源进行产业链下游延伸发展，拓宽优质 IP 的变现渠道，增强公司的可持续发展动力。

3、项目可行性分析

（1）本项目具备良好的产业政策环境

近年来，我国高度重视文化产业的发展，特别是随着经济发展的逐渐深入， 我国居民的精神文化需求日益增加。自“十四五”开局以来，沉浸式产业正式迈上新征程。2020 年 11 月，《国家十四五规划和 2035 远景目标纲要》正式出台， 明确提出要发展沉浸式体验、虚拟展厅、高清直播等新型文旅服务；2021 年 4 月，文旅部印发《“十四五”文化和旅游发展规划》，明确要在“十四五”期间完 成“100 个沉浸式体验项目”的目标；

2022 年 10 月，国家重点研发计划项目“沉浸式文旅体验技术集成与场景创新”正式启动，标志着我国沉浸式产业的技术研 发进入国家“十四五”科技计划。基于切实的消费需求及一系列的政策的出台， 国内沉浸式产业保持着良好的发展态势。本项目的建设符合国家产业政策发展方 向，具备良好的产业政策环境。

（2）广泛的 IP 影响力为本项目实施奠定坚实用户基础

目前，公司所获授权的经典 IP 拥有着广泛的影响力和庞大的粉丝受众群体， 粉丝一般具有忠诚度高、高付费意愿等特征，为公司发展线下沉浸体验式业态奠 定坚实的消费基础。上海国际电影节期间，《中国奇谭》沉浸式业态及 IP 衍生品销售已落地上海影城，形成网红打卡点并受到市场高度认可。

通过本项目的实 施，公司可充分利用旗下优质 IP 的广泛影响力，推动 IP 衍生业态的研发及创 新，赋予 IP 以新的形象载体，增强粉丝群体认同感，推动 IP 品牌化，为项目的成功实施奠定基础。

（3）丰富的项目运营经验和区位优势是本项目顺利实施的重要保障

在项目选址上，综合型 IP 实时交互沉浸式研发体验中心毗邻上海影视乐园， 具有一定的聚集效应，双方能够形成流量的导流及互补，进一步形成区域集中性 的 IP 全产业链商业运营氛围；同时地面 3 幢建筑物分别复刻武康大楼、霞飞路巡捕房以及益丰外滩源，风格鲜明，能够为游客带来独特的沉浸式体验。

3 家 IP 主 题互动娱乐体验中心开设于上海、杭州核心商圈，与公司现有的影院场景可实现 互相导流，形成良好的协同效应。 在项目运营经验上，公司旗下院线为全国第三大院线，直营影院 SFC 上海影城、SFC 上影影城（港汇永华 IMAX 店）票房长期位居上海前列，在商业策划、 场馆管理、会员运营、客群画像等方面积累了丰富的经验，能够为线下沉浸体验 项目的运营提供经验指导，为商业化落地提供资源支持。

4、项目实施主体和投资概况

本项目实施主体为上海电影。项目总投资额为41,034.36万元，拟使用募集资 金41,034.36万元，具体投向包括场地投入、设备购置、人员投入等。其中，IP实时交互沉浸式研发体验中心项目建设周期为24个月，IP主题互动娱乐体验中心项 目建设周期为36个月。

场地投入方面，公司拟使用部分募集资金向控股股东上影集团购买其拥有的位于上海市松江区车墩镇 3 街坊 161/4 丘的土地使用权（沪[2020]松字不动产权第 043100 号）及地面建筑物，用于 IP 实时交互沉浸式研发体验中心的建设。截至本可行性分析报告出具日，前述土地及房屋的评估工作尚在进行中，公司将在履行完相应的审批程序后签署正式协议并按规定进行披露。