建设总部研发基地暨创新药物临床供应链亚洲中心项目可行性研究报告
思瀚产业研究院 上海生生    2023-09-19

1、项目概况

项目计划于闵行区华漕镇华漕社区 MHPO-1404 单元 03-03 地块建设总部研发基地暨创新药物临床供应链亚洲中心。项目拟建总建筑面积 69,689 ㎡，地上建筑面积47,828 ㎡，包括两幢研发办公楼、生活配套设施和产业配套设施。

本项目的实施将为中国的生物医药冷链物流注入新动能，为区域发展做出新贡献。同时加大开拓海外市场力度，向海外输出公司的领先技术，参与全球竞争，战略上对标 World Courier、Catalent 等全球的行业领导者，并让中国医药冷链方案技术走向世界。

本项目总投资 64,959.00 万元，其中建设投资 61,536.00 万元，研发费用 1,885.00万元，预备费 1,538.00 万元。本项目建设期为 3 年

根据实验室研发和日常办公需求，本项目建设期内用于研发设备及软件、办公设备的购置费用为 536.00 万元。

2、项目实施的必要性

（1）建设临床供应链亚洲中心，加速打通全球运营网络

目前，公司已初步开始全球运营网络的搭建，国际进出口冷链依靠自建海外分公司及国际业务部开展国际医药冷链服务，以上海、北京、广州和成都四大城市为中心，并在美国、欧洲、澳洲均设立了分支机构，服务覆盖美国、欧洲、亚太、中东、澳大利亚、南美、非洲等区域，已形成双向的进出口服务网络。

未来通过在上海总部建立临床供应链亚洲中心，公司能够更好地实现国内外网络的部署、调度及运营，保持公司在国内创新药研发和生命科学冷链服务细分领域龙头地位的同时，积极开拓国际医药冷链服务市场，实现中国生物医药冷链服务商“走出去”。

（2）实现温控材料和设备的自研自产，保障供应链安全

公司重点研发的温控材料主要包括相变材料（PCM）和真空绝热板（VIP），是公司冷链装备的核心材料。目前公司已经基本解决了中小型冷链箱的生产制造能力，并已广泛运用于日常的业务开展中。

但与此同时，公司在高端冷链装备和特种冷链装备上的研发和生产能力还有待提高。和国际巨头相比，公司在大体积、高端型的保温箱/柜体系、具有主动制冷能力的保温装置上尚缺乏相关产品和技术能力；在相变材料的多样化和功能化上存在一定技术差距。因此，加快高端冷链装备的研发及生产制造进程，是公司在冷链装备上真正实现自研自产的必经之路。

（3）巩固技术领先优势与行业竞争力

公司率先采用了不同种类的相变材料和基于真空绝热板的冷链装备，大大提高了冷链过程的保温能力，在生物医药冷链服务行业中取得了显著的优势和领导地位。未来，公司计划设立独立的真空绝热板配方及加工研究实验室，以满足相关产品的加工和测试需求，巩固技术领先地位，加强行业竞争力。

随着全球对节能减排的关注度不断提高，低能耗产品和应用亦在受到前所未有的关注。公司作为真空绝热板的生产商之一，产品已开始进入国际市场并逐步受到肯定，未来有望进一步扩大影响力并更多地参与国际竞争。

（4）降低运营成本，提升经济效益，实现供应链的可持续发展

公司研发生产的真空绝热板以气相二氧化硅为基材，其生产制造工艺涉及到材料配方、粉体的干法加工、真空处理、包装自动化、封装保护等多步操作，原料涉及到粉体、纤维、阻隔膜等多个组件，每一个步骤和成分都对成品性能有着巨大的影响。

目前真空绝热板的原材料价格与加工成本较高，在增加公司运营成本的同时，也限制了产品自身的应用和发展。公司对真空绝热板的研发方向主要针对产品的配方优化和生产过程的成本改善，综合提高产品效益的同时，进一步降低成本，保障自身供应链的稳定和可持续性发展。

（5）提高企业形象，改善研发条件

目前公司办公场所系通过租赁的方式取得，研发办公场地面积面临一定的限制。随着公司业务规模的扩大，员工数量的增长，公司需新建总部研发基地大楼来提升公司整体的形象及服务水平，改善研发环境。

本项目为科研办公建设，用于研发人员办公和食宿，主要内容为创新药研发供应链亚洲中心、总部职能中心（信息技术、资金结算、行政办公）、冷链技术研发中心、园区共享 GSP 药品库等。建成后将提升公司研发效率，降低管理费用，满足未来发展需要。

3、项目实施的可行性

（1）中国生物医药冷链服务市场进入快速增长阶段

随着国内创新药研发投入持续加码、疫苗和血液制品等生物制剂市场规模快速增长以及生物医药冷链的监管逐步落实，中国生物医药冷链服务市场进入到加速增长的阶段。2022 年我国生物医药冷链服务市场规模为 275 亿人民币，在需求、供给及政策各端的推动下，预计未来五年复合增长率达到 8.4%。

从生物医药冷链服务市场的应用场景来看，与公司业务紧密相关的创新药研发冷链服务市场 2022 年市场规模达 32 亿元，且未来五年增速强劲，预计将以年复合 12.9%的增速上升至 2027 年的 59 亿元。

中国生物医药冷链服务市场的快速发展成为公司业务发展的市场驱动力，公司的研发中心建设项目符合市场发展趋势，为公司业务的长期发展保驾护航。

（2）自主知识产权与研发经验的积累

公司是国内最早从事相变材料和真空绝热板开发与研制的企业之一，自设立以来持续推动产品性能提升和生产成本降低，在长期的自主研发过程中培育、积累了强大的技术攻关能力和大量的自主知识产权。

目前公司已有大量的相变材料投入使用，在PCM 相变保温结构、冰排温度指示变温标签以及低温冷链包装箱等项目领域掌握了重要自主技术，为本次项目中相变材料及真空绝热板的优化研发奠定了坚实基础。

（3）生产制造能力的沉淀

公司已经具备了自主的真空绝热板生产制造能力，主要用于自身冷链包装箱的生产制造，并广泛应用于日常业务中，部分用于出口海外并应用于冷链及相关行业。公司保温箱性能优异，已与国际水平接轨。在掌握先进的真空绝热板生产制造技术的基础上，公司将致力于研究配套冷库优化等新的应用方向。

（4）研发团队搭建

自成立以来，公司始终坚持技术创新。历经多年发展，在持续的研发过程中，公司凝聚了一大批素质过硬的研发人员，建立了理论基础扎实、研发经验丰富、协作效率高的研发团队。公司的研发团队具备扎实的专业技术基础和丰富的产品开发经验，研发团队负责人具有先进的研发管理理念和丰富的大型研发项目管理经验。未来公司将大力引进高端技术人才，研发队伍的规模将不断扩大。

4、项目建设方案概述

本项目的建筑主体为总部研发基地暨创新药物临床供应链亚洲中心。项目拟建总建筑面积 69,689 ㎡，地上建筑面积 47,828 ㎡，容积率 3.0，以高度不超过 60 米的双塔楼为核心，包括两幢研发办公楼、生活配套设施和产业配套设施，其中生活配套设施主要包括员工食堂、厨房和活动室，产业配套设施主要为临床供应链药品库。

研发中心建设项目包含相变材料配方及加工研究实验室、真空绝热板配方及加工研究实验室、隔热材料应用开发实验室、冷链装备设计与开发实验室、分析中心、冷链运输环境模拟实验室及冷链流程自动化实验室等七项建设内容。

5、环境保护事项

本项目不涉及生产过程，项目实施过程中仅产生少量办公和生活垃圾，不涉及污染物，项目实施和运营过程中基本无不良环境影响，符合国家环保要求。根据《中华人民共和国环境影响评价法》《建设项目环境影响评价分类管理名录（2021 年版）》《<建设项目环境影响评价分类管理名录>上海市实施细化规定（2021年版）》等相关规定，本次募投项目不涉及环评手续办理事宜。

6、项目选址及土地情况

本项目将建于上海市闵行区华漕镇华漕社区 MHPO-1404 单元 03-03 地块，东至联友路、南至祥乾路、西至用地红线、北至纪鹤公路建设，占地面积 15830.77 ㎡，约23.7 亩。公司将依法通过招拍挂方式获取项目用地，截至本报告发布日，公司已获得上海闵行区经济委员会的项目建设备案，尚未签署土地出让合同。

此报告为摘取部分。需编制政府立项、银行贷款、投资决策等用途可行性研究报告咨询思瀚产业研究院。