健康管理中心建设项目可行性研究报告
思瀚产业研究院    2024-10-11

1.1 项目概况

1.1.1 项目名称

楚悦健康管理中心建设项目

1.1.2 项目承办单位

荆门市楚悦健康管理有限公司

1.1.3 项目建设性质

改建项目

1.1.4 项目地址

湖北省荆门市东宝区白云大道46号

1.1.5 项目建设内容及规模

本项目改建面积约3,100.00平方米，拟在原有建筑上进行基础设施、水电气、照明、消防等改造；购置健康养生相关设备，拟打造集养生保健、健康咨询、产品销售于一体的健康管理中心。

1.1.6 项目实施进度安排

本项目实施计划所采取的措施及原则是：整个项目一步建设到位，各项工作实行平行交叉作业，严格管理和科学实施，确保整体进度按时完成。本项目改造建设期为6个月。

1.1.7 项目运营规模

项目改建完成后满负荷运营预计可实现，预估营业收入940.50万元（满负荷）。项目十年期年均纳税为104.93万元（含所得税），具体核算指标见附件。

1.1.8 项目投资估算及资金筹措

项目总投资估算为690.00万元，其中，固定资产投资660.10万元（含建安工程费、设备购置及工程建设其他费用等）；铺底流动资金29.90万元。

1.2 可行性研究报告编制依据

《中华人民共和国环境保护法》（2014年修订）；

《中华人民共和国城乡规划法》（2015年修正）；

《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》；

《企业投资项目可行性研究报告编写参考大纲（2023年版）》（发改投资规〔2023〕304号）；

《关于投资项目可行性研究报告编写大纲的说明（2023年版）》（发改投资规〔2023〕304号）；

《建设项目经济评价方法和参数》（第三版）；

《产业结构调整指导目录（2024年本）》；

承办方的委托书及其提供的有关资料；

相关的行业规范和标准。

1.3 可行性研究报告研究范围

针对项目的特点、任务与要求，对其改造建设的背景、意义和市场需求状况进行了认真地调查、研究与分析。在项目改建条件分析的基础上，对项目的改建内容、规模、资金等方面进行了全面的安排。通过定性分析和定量计算，深入分析论证了本项目的必要性、经济的合理性与实施的可行性。其主要内容如下：

1、项目概况及市场分析；

2、项目改建内容及规模；

3、建设条件与选址；

4、设备及工程方案；

5、公用辅助工程；

6、节能、节水与环境影响评价；

7、项目组织管理与实施进度；

8、投资估算与资金筹措；

9、经济效益分析；

10、项目的结论及建议。

1.4 可行性研究报告编制原则

1、报告的编制范围、编制深度等满足有关规定要求；项目建设必须遵循国家的各项政策、法规和法令，符合国家产业政策、投资方向及行业和地区的规划。

2、根据《民用建筑设计统一规范》（建标〔2013〕169号）的规定确定项目建设标准和规模。

3、严格执行国家计委关于政府投资项目建设标准和节约建设用地、节能、节材要求。

4、结合当地实际情况，统筹考虑地方经济承受能力和实际需要，坚持实事求是、因地制宜、功能适用、简朴庄重，建设规模适当的原则。

5、对建设各区域的交通、消防、给排水、供电、人防、环保及室外工程等方面进行了综合考虑。

6、项目总体布局合理、功能齐全，符合今后的工作需要。另外，在建设过程中不会对周围环境和居民产生过大的影响。

7、以科学、实事求是的态度，公正、客观地反映本项目建设的实际情况，工程投资坚持“求是、客观”的原则。

8、通过对市场的分析研究以及对项目规划的研究，项目的建设规模、方案，论证项目建设的合理性。

1.5 结论

随着荆门市人民健康养生意识的不断提升和健康管理行业的蓬勃发展，健康管理服务的需求日益增长，为楚悦健康管理中心建设项目提供了广阔的市场空间和坚实的需求基础。

同时，该项目社会效益显著，拥有良好的社会认同度和群众基础，得到了广大市民的热烈响应与政府的高度支持。

项目的设立与国家及湖北省关于促进健康产业的政策导向高度契合，能够有效推动当地大健康产业链等相关产业的协同发展，助力地方经济结构优化升级。

经过对楚悦健康管理中心建设项目所涉及的市场需求、技术条件、经济效益、社会效益等多方面因素的深入分析、综合比较和科学论证，我们得出结论：本项目的实施不仅十分必要，而且在技术层面完全可行，经济上亦具备合理性。项目的实施将带来显著的社会效益和经济效益，对于提升荆门市健康养生品牌形象、促进地方经济发展具有重要意义。因此，建议加快项目落地进程，争取早日建成并投入运营，以充分发挥其积极作用。

2.1 项目背景

近年来，健康管理理念日益深入人心。健康管理就是基于个人健康档案基础上的个体化健康事务管理服务，它是建立在现代营养学和信息化管理技术模式上，从社会、心理、环境、营养、运动的角度来对每个人进行全面的健康保障服务。它帮助、指导人们成功有效地把握与维护自身的健康。我国十三五之后提出“大健康”建设，把提高全民健康管理水平放在国家战略高度。根据“规划”，群众健康将从医疗转向预防为主，不断提高民众的自我健康管理意识。

健康管理是综合医疗技术的体现，其发展不只是单一产业推动，而是多产业协同助力的结果。目前，借助物联网、大数据等形态，健康已经不止是医疗领域企业的“专利”，以不同角度进行健康管理发展探索，市场多产业协同发展的步调已逐步形成。

健康管理产业属于健康产业的四大基本产业群体之一，由三个大的基本服务模块构成，即健康检测与监测、健康评估与指导、健康干预与维护，并在一个信息平台上运行，通过不断地跟踪服务形成一个健康管理服务的封闭循环。

健康管理行业在提供个性化、全面性的健康管理服务方面具有优势，但也面临成本较高、监管不完善等挑战。随着健康意识的提高和医疗服务的转型，健康管理行业有望进一步发展壮大。

健康管理行业的发展离不开医学研究机构和医学院校的支持，同时需要有专业的健康管理服务提供商和技术支持，最终服务对象是个人、企事业单位和社区。上中下游各环节的协同发展，推动了健康管理行业的快速发展。

健康管理行业主要包括健康体检、健康评估、健康促进、健康咨询和指导、健康保险等服务内容。目前，国内的健康管理服务主要集中在体检和咨询方面，并且大多数健康管理公司都以卖产品为导向，真正提供高质量、全方位健康管理的公司较少。

2.2 项目建设的必要性

2.2.1 顺应市场需求与人口结构变化

随着社会经济的发展和人民生活水平的提高，人们对健康管理的需求日益增长。特别是在人口老龄化趋势加剧的背景下，老年人对健康服务的需求更为迫切。楚悦健康管理中心的建设可以满足这部分人群的健康管理需求，提供个性化的健康管理服务。

此外，中青年人群由于生活压力、饮食不规律等因素，亚健康状态普遍存在。健康管理中心可以为他们提供健康监测、评估、干预等全方位的健康管理服务，帮助他们改善健康状况，提高生活质量。

2.2.2 健康管理与疾病预防

健康管理在疾病预防中起着至关重要的作用。通过定期的健康检查、健康评估和健康干预，可以及早发现潜在的健康问题，并采取相应的措施进行预防和治疗，从而降低疾病的发生率。

楚悦健康管理中心的建设可以为社区居民提供一个便捷的健康管理平台，通过科学的健康管理手段，提高居民的健康意识和健康水平，降低医疗负担。

2.2.3 促进健康产业发展

健康管理行业是健康产业的重要组成部分，具有广阔的发展前景和巨大的市场潜力。楚悦健康管理中心的建设可以推动当地健康产业的发展，带动相关产业链的协同发展。

同时，健康管理中心还可以与医疗机构、保险机构等进行合作，共同构建完善的健康服务体系，为居民提供更全面、更便捷的健康服务。

2.2.4 提升城市形象与竞争力

楚悦健康管理中心的建设可以提升城市形象，展现城市在健康管理领域的实力和水平。一个完善的健康管理体系是城市现代化和文明程度的重要标志之一。

此外，健康管理中心的建设还可以吸引更多的人才和投资，为城市的经济发展注入新的活力，提升城市的综合竞争力。

2.2.5 促进荆门市地方经济发展

本项目除少数管理人员由企业解决外，新增员工均由当地招工解决，项目建成后，将为当地提供就业机会，可促进当地经济和谐发展；此外，项目的实施可带动相关行业上下游产业的发展，对于搞活国民经济、增加国民收入、提高国民生活水平有着非常重要的意义。

项目改建运营后，将成为一个规模领先、效益优良的健康管理中心。随着项目规模化运营以及效益的不断增长，项目在GDP、税收、解决社会就业等方面的贡献也将不断加大。项目可提供直接就业岗位25个，通过产业辐射影响间接带动上百个就业岗位。同时，本项目可带动多个产业共同发展，其辐射效应、集群效应及规模效应，对地方经济整体的繁荣与增长都将起到广泛和深远的推动作用。

2.3 项目的可行性

2.3.1 政策可行性

国务院办公厅印发的《“十四五”国民健康规划》中明确提出：重点发展健康管理、智能康复辅助器具、科学健身、中医药养生保健等新型健康产品，推动符合条件的人工智能产品进入临床试验。推进智能服务机器人发展，实施康复辅助器具、智慧老龄化技术推广应用工程。

推进健康相关业态融合发展。促进健康与养老、旅游、互联网、健身休闲、食品等产业融合发展，壮大健康新业态、新模式。支持面向老年人的健康管理、预防干预、养生保健、健身休闲、文化娱乐、旅居养老等业态深度融合，创新发展健康咨询、紧急救护、慢性病管理、生活照护等智慧健康养老服务。强化国有经济在健康养老领域有效供给。推动健康旅游发展，加快健康旅游基地建设。选择教学科研资源丰富、医疗服务能力强、产业实力雄厚的城市或区域，以高水平医院为基础，完善综合协同政策，打造健康产业集群。

鼓励围绕特需医疗、前沿医疗技术、创新药、高端医疗器械应用以及疾病风险评估、疾病预防、中医治未病、运动健身等服务，增加新型健康保险产品供给。鼓励保险机构开展管理式医疗试点，建立健康管理组织，提供健康保险、健康管理、医疗服务、长期照护等服务。在基本签约服务包基础上，鼓励社会力量提供差异化、定制化的健康管理服务包，探索将商业健康保险作为筹资或合作渠道。进一步完善商业长期护理保险支持政策。搭建高水平公立医院及其特需医疗部分与保险机构的对接平台，促进医、险定点合作。加快发展医疗责任险、医疗意外保险，鼓励保险机构开发托育机构责任险和运营相关保险。

《“健康中国2030”规划纲要》（以下简称规划）为项目提供了全方位的支持和指导，从健全健康管理服务体系、发挥健康管理在维护和促进人民健康中的独特作用、推动大健康产业质量提升和产业高质量发展，都为项目的实施创造了有利的条件和环境。

规划强调普及健康生活、优化健康服务、完善健康保障等，这与楚悦健康管理中心建设项目提供养生保健、健康咨询等服务的目标高度一致。

规划指出要调整优化健康服务体系，强化早诊断、早治疗、早康复，坚持保基本、强基层、建机制。楚悦健康管理中心的建设正是对基层健康服务的强化，有助于满足人民群众的健康需求。

规划提出发展健康服务新业态，包括积极发展健身休闲运动产业等。楚悦健康管理中心通过提供养生保健、健身休闲等服务，正是响应了这一政策导向，推动了健康产业的发展。

规划强调共建共享、全民健康，推动健康服务供给侧结构性改革。楚悦健康管理中心的建设，通过提供多样化的健康服务，有助于形成多层次、多元化的社会共治格局。

完整版可行性研究报告依据国家部门及地方政府相关法律、法规、标准，本着客观、求实、科学、公正的原则，在现有能够掌握的资料和数据的基础上，主要就项目建设背景、需求分析及必要性、可行性、建设规模及内容、建设条件及方案、项目投资及资金来源、社会效益、经济效益以及项目建设的环境保护等方面逐一进行研究论证，以确定项目经济上的合理性、技术上的可行性，为项目投资主体和主管部门提供决策参考。

此报告为摘录公开部分。定制化编制政府立项审批备案、国资委备案、银行贷款、产业基金融资、内部董事会投资决策等用途可研报告可咨询思瀚。