湖北荆门-中医药养生馆建设项目可行性研究报告
思瀚产业研究院    2024-10-12

1.1 项目概况

1.1.1 项目名称

荆门准仁堂中医药养生馆建设项目

1.1.2 项目承办单位

荆门准仁堂中医门诊有限公司

1.1.3 项目建设性质

新建项目

1.1.4 项目地址

荆门市东宝区长宁大道51号浩儒产业园

1.1.5 项目建设内容及规模

本项目拟在城区范围内租赁3000平米的场地建中医养生馆、中医门诊部和中医药文化展示中心，主要采用中医理论和技术治疗各种疾病和症状，提供健康理疗咨询等服务；购置相关诊疗设备和配套器材等若干配套设施。

1.1.6 项目实施进度安排

本项目实施计划所采取的措施及原则是：整个项目一步建设到位，各项工作实行平行交叉作业，严格管理和科学实施，确保整体进度按时完成。本项目改造建设期为6个月。

1.1.7 项目运营规模

项目新建完成后满负荷运营预计可实现，预估营业收入2,612.50万元（满负荷）。项目十年期年均纳税为314.19万元（含所得税），具体核算指标见附件。

1.1.8 项目投资估算及资金筹措

项目总投资估算为3,500.00万元，其中，固定资产投资3,386.25万元（含建安工程费、设备购置及工程建设其他费用等）；

铺底流动资金113.75万元。 项目资金投入全部由企业自筹。

1.2 可行性研究报告编制依据

《中华人民共和国环境保护法》（2014年修订）；

《中华人民共和国城乡规划法》（2015年修正）；

《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》；

《企业投资项目可行性研究报告编写参考大纲（2023年版）》（发改投资规〔2023〕304号）；

《关于投资项目可行性研究报告编写大纲的说明（2023年版）》（发改投资规〔2023〕304号）；

《建设项目经济评价方法和参数》（第三版）；

《产业结构调整指导目录（2024年本）》；

承办方的委托书及其提供的有关资料；

相关的行业规范和标准。

1.3 可行性研究报告研究范围

针对项目的特点、任务与要求，对其改造建设的背景、意义和市场需求状况进行了认真的调查、研究与分析。在项目新建条件分析的基础上，对项目的新建内容、规模、资金等方面进行了全面的安排。通过定性分析和定量计算，深入分析论证了本项目的必要性、经济的合理性与实施的可行性。其主要内容如下：

1、项目概况及市场分析；

2、项目新建内容及规模；

3、建设条件与选址；

4、设备及工程方案；

5、公用辅助工程；

6、节能、节水与环境影响评价；

7、项目组织管理与实施进度；

8、投资估算与资金筹措；

9、经济效益分析；

10、项目的结论及建议。

1.4 可行性研究报告编制原则

1、报告的编制范围、编制深度等满足有关规定要求；项目建设必须遵循国家的各项政策、法规和法令，符合国家产业政策、投资方向及行业和地区的规划。

2、根据《民用建筑设计统一规范》（建标〔2013〕169号）的规定确定项目建设标准和规模。

3、严格执行国家计委关于政府投资项目建设标准和节约建设用地、节能、节材要求。

4、结合当地实际情况，统筹考虑地方经济承受能力和实际需要，坚持实事求是、因地制宜、功能适用、简朴庄重，建设规模适当的原则。

5、对建设各区域的交通、消防、给排水、供电、人防、环保及室外工程等方面进行了综合考虑。

6、项目总体布局合理、功能齐全，符合今后的工作需要。另外，在建设过程中不会对周围环境和居民产生过大的影响。

7、以科学、实事求是的态度，公正、客观地反映本项目建设的实际情况，工程投资坚持“求是、客观”的原则。

8、通过对市场的分析研究以及对项目规划的研究，项目的建设规模、方案，论证项目建设的合理性。

1.5 结论

随着荆门市人民健康养生意识的不断提升和中医药行业的蓬勃发展，中医药养生服务的需求日益增长，为荆门准仁堂中医药养生馆建设项目提供了广阔的市场空间和坚实的需求基础。

同时，该项目社会效益显著，拥有良好的社会认同度和群众基础，得到了广大市民的热烈响应与政府的高度支持。

项目的设立与国家及湖北省关于促进健康产业的政策导向高度契合，能够有效推动当地中医药产业链、养生旅游产业链等相关产业的协同发展，助力地方经济结构优化升级。

经过对荆门准仁堂中医药养生馆建设项目所涉及的市场需求、技术条件、经济效益、社会效益等多方面因素的深入分析、综合比较和科学论证，我们得出结论：本项目的实施不仅十分必要，而且在技术层面完全可行，经济上亦具备合理性。项目的实施将带来显著的社会效益和经济效益，对于提升荆门市健康养生品牌形象、促进地方经济发展具有重要意义。因此，建议加快项目落地进程，争取早日建成并投入运营，以充分发挥其积极作用。

2.1 项目背景

2.1.1 养生保健行业背景

养生保健行业，是指针对人们追求健康、长寿和提高生活质量的需求，提供一系列预防、保健、康复服务的综合性行业。随着人们生活水平的提高和健康意识的增强，养生保健行业逐渐从传统的医疗体系中脱颖而出，形成了一个独立且日益壮大的市场。

中国养生保健行业的特点在于其深厚的文化底蕴和广泛的市场需求。传统中医养生理念与现代科技手段的结合，为行业提供了丰富的发展空间。同时，随着人口老龄化趋势的加剧以及慢性疾病的不断增多，人们对养生保健的需求也日益增长，推动了行业的快速发展。

养生保健行业的主要分类包括传统养生、中医保健、营养保健、运动健身等多个方面。传统养生注重饮食调养、起居有常、精神内守等方面；中医保健则依托中医理论，通过针灸、推拿、中药等手段达到保健效果；营养保健则关注人体所需的营养素和膳食平衡；运动健身则通过体育锻炼来提高身体素质和免疫力。

2.1.2 ‌中医养生馆行业背景

‌中医养生馆‌主要源于近年来中医的逐渐崛起和人们对健康关注的提高。随着中医的逐渐受到重视，中医馆项目也日益受到关注。

中医馆作为一种集中医医疗、教学、科研、预防、保健于一体的综合性医疗服务机构，不仅具备传统中医特色，还引入现代医疗技术，以满足现代人对于健康的需求。此外，中医馆项目的背景还源于国家对于中医药产业的扶持政策。

中医药作为我国独特的卫生资源，一直受到国家的高度重视，近年来，国家出台了一系列扶持中医药产业发展的政策，包括加强中医药教育、推进中医药科研和创新、提高中医药服务能力和水平等方面的措施。这些政策为中医养生馆行业的发展提供了有力的支持‌。

同时，随着人们健康观念的提高，越来越多的人开始关注中医养生和保健。中医强调整体观念和个体化治疗，注重预防和调理，能够针对不同人群的不同需求提供个性化的医疗服务。因此，中医养生馆的市场前景非常广阔。随着人们健康意识的提高，中医养生馆将会越来越受到欢迎。国家对于中医药产业的扶持政策将会持续加强，中医养生馆将会得到更多的政策支持和资金扶持。最后，随着医疗技术的不断进步和中医的不断发展，中医养生馆的服务能力和水平也将会不断提高‌。

2.2 项目建设的必要性

2.2.1 满足荆门市市场需求的必要性

随着现代生活节奏的加快，人们越来越注重健康和养生。中医药作为中华民族的瑰宝，其独特的养生理念和方法受到了广泛的认可和追捧。荆门市作为一个具有深厚中医药文化底蕴的城市，发展中医药养生服务具有得天独厚的优势。当前，市场对高质量中医药养生服务的需求日益增长，而荆门准仁堂中医药养生馆建设项目的提出，正是为了满足这一迫切的市场需求，提供专业的中医药养生体验和服务。

2.2.2 促进产业升级

该项目符合国家与湖北省关于产业结构调整的政策方向，特别是健康产业和旅游业的融合发展。通过建设中医药养生馆，可以有效推动荆门市中医药产业链、旅游产业链等相关产业的升级和发展。这将有助于提升荆门市的产业竞争力，促进经济结构的优化和转型，为城市的长期发展奠定坚实的基础。

2.2.3 创造社会价值

项目的实施将带来显著的社会效益。首先，通过提供中医药养生服务，将有助于提高居民的健康水平和生活质量。其次，项目的建设将带动相关产业的发展，增加就业机会，促进地方经济的繁荣。此外，通过传播中医药文化，还能增强公众对中医药的认知和信任，推动中医药事业的传承和发展。这些都将为荆门市的社会进步和发展做出积极贡献。

2.2.4 促进荆门市地方经济发展

本项目除少数管理人员由企业解决外，新增员工均由当地招工解决，项目建成后，将为当地提供就业机会，可促进当地经济和谐发展；此外，项目的实施可带动相关行业上下游产业的发展，对于搞活国民经济、增加国民收入、提高国民生活水平有着非常重要的意义。

项目新建运营后，将成为一个规模领先、效益优良的中医养生馆项目。随着项目规模化运营以及效益的不断增长，项目在GDP、税收、解决社会就业等方面的贡献也将不断加大。项目可提供直接就业岗位45个，通过产业辐射影响间接带动上百个就业岗位。同时，本项目可带动多个产业共同发展，其辐射效应、集群效应及规模效应，对地方经济整体的繁荣与增长都将起到广泛和深远的推动作用。

2.3 项目的可行性

2.3.1 政策可行性

国家中医药管理局解读《“十四五”中医药发展规划》中明确提出，将实施中医药康复服务能力提升工程。包括依托现有资源布局一批中医康复中心，加强中医医院康复科建设，并在其他医院推广中医康复技术，提升中医药特色康复服务能力。

到2025年，三级中医医院和二级中医医院设置康复科的比例分别达到85%和70%，康复医院全部设置传统康复治疗室。这一政策的实施，将极大提升中医药在康复服务领域的影响力和覆盖范围，为患者提供更多元、更全面的康复治疗方案。

中医药文化的传播和弘扬是提升公众健康意识和文化自信的重要途径。通过建设中医药文化传播平台、举办中医药文化传播活动、加强中医药题材文艺创作等措施，将使中医药文化更加深入人心，增强民族自信和文化自信。中医药康复服务的提升将为患者提供更多选择，特别是在慢性病管理、老年病防治等领域，中医药的独特优势将得到充分发挥。

老年健康服务的发展将有效应对人口老龄化的挑战，同时也将促进相关产业的发展，如养老、康复设备、健康管理等。中医药文化的弘扬将进一步增强公众对中医药的认知和信任，推动中医药与现代生活紧密结合，形成健康的生活方式。

《中共中央、国务院关于促进中医药传承创新发展的意见》为项目提供了全方位的支持和指导，从健全中医药服务体系、发挥中医药在维护和促进人民健康中的独特作用、推动中药质量提升和产业高质量发展、加强中医药人才队伍建设、促进中医药传承与开放创新发展，到改革完善中医药管理体制机制，都为项目的实施创造了有利的条件和环境。

特别是政策中提到的加强中医药服务机构建设、扩大中医药服务阵地、提升中医药特色康复能力、加强中药材质量控制、促进中药饮片和中成药质量提升、加强中医药人才队伍建设等措施，都将直接促进荆门准仁堂中医药养生馆建设项目的发展，提升项目的服务水平和市场竞争力，为实现项目的社会效益和经济效益奠定坚实的基础。

根据思瀚产业研究院进行主要经济指标的测算，项目在创造利润的同时，还可为国家上缴一定的税收。本项目在财务上具有较好的盈利能力和抗风险能力，因此，项目从经济效益角度看是可行的。

3.1 中医养生馆行业概述

中医养生馆是为人们提供经络养生、经道养生健康保养、香薰SPA、美容美体、按摩养生、中医预防养生以及减压放松等服务项目的休闲养生场所。这些服务通常基于传统中医理论，通过推拿、按摩、艾灸、针灸等多种方法调理身体，增强体质，预防疾病，从而达到延年益寿的目的。

3.2 中医养生馆行业现状

3.2.1 宏观现状

目前，中国正面临前所未有的人口老龄化挑战。根据《中国养老行业未来报告》，到2023年，我国65岁及以上老年人口已占比超过12%，预计未来十年将迈入"超级老龄化"社会。

3.2.2 市场规模

2023年中国中医养生馆市场规模将达到500亿元，2027年有望达到800亿元。中医养生馆市场的增长主要受到消费者对中医养生服务的需求、中医养生馆的规范化、专业化、品牌化、数字化等因素的影响。

3.2.2 行业现状

企查查数据显示，近十年我国中医养生相关企业注册量逐年增加，2023年全年我国注册36.9万家相关企业，是2019年的13倍。企业存量方面，我国现存103.3万家中医养生相关企业，区域分布上，山东最多，现存13.85万家，广东现存10.86万家，断层前二；城市分布上，广州、重庆、北京分别现存3.11万家、2.77万家、2.43万家中医养生相关企业，排名前三。

近十年，我国中医养生相关企业注册量逐年增加，其中2014年至2019年，增速基本保持在22%至64%之间，2020年、2021年，消费者中医养生意识增强，相关企业注册量分别同比增加157.0%、162.2%至7.3万家，19.0万家，在此基础上，2022年、2023年相关企业注册量分别同比增加26.8%、53.0%至24.1万家、36.9万家，其中2023年注册量是2019年同期的13倍。2024年上半年注册量达21.38万家，同比增长28.1%。

3.3 未来发展趋势

3.3.1 市场规模持续增长

随着人们生活水平的提高和健康意识的增强，中医养生行业市场规模将持续扩大。据相关报告预测，至2027年，中医养生保健行业的市场规模有望达到3500亿元，年均增长率约为8%。趋势表明，中医养生行业具有广阔的发展前景和巨大的市场潜力。

3.3.2 科技创新与融合

科技化应用：随着科技的进步，中医养生行业将更加注重科技的应用和创新。例如，利用大数据和人工智能技术为消费者提供更加个性化的养生方案；开发智能中医养生设备，提高服务的便捷性和舒适性。

融合化发展：中医养生行业将与其他产业实现深度融合，如与旅游、养老等产业的结合，形成更加多元化的服务体系。这种融合不仅丰富了中医养生的服务内容，也拓宽了行业的发展空间。

3.3.3 政策支持与规范

国家对中医药健康产业的支持力度不断加大，出台了一系列政策措施来支持和规范中医养生行业的发展。政策旨在推动中医药健康产业的规范化、标准化、国际化发展，提高中医药服务的质量和水平。同时，政府还将加强中医养生行业的监管和自律，建立和完善行业的标准体系和信用体系，为行业的健康发展提供有力保障。

3.3.4 消费者需求多样化

随着消费者健康意识的提升和个性化需求的增加，中医养生行业将更加注重满足消费者的多样化需求。包括提供更加丰富的养生服务项目、提高服务质量和效果、加强品牌建设和营销推广等方面。同时，中医养生行业还将关注不同年龄段、不同健康状况人群的需求差异，提供更加精准的服务方案。

3.3.5 国际化发展

中医养生保健作为中国传统文化的重要组成部分，在国际市场上具有广阔的发展空间。随着中华文化的传播和国际交流的增加，中医养生行业将进一步加强与国际市场的合作与交流，推动中医养生文化的国际传播和推广。有助于提升中医养生行业的国际影响力和竞争力，为行业的国际化发展奠定基础。

4.1 项目运营方案

4.1.1 运营目标

随着人们健康意识的提升，中医养生作为一种自然、温和的保健方式，越来越受到消费者的青睐。荆门准仁堂中医门诊有限公司依托丰富的中医资源和独特的产品优势，决定投资建设中医药养生馆，旨在打造一个集中医诊疗、养生保健、文化传播于一体的综合性服务平台：

1、传承和发扬中医文化，推广中医养生理念；

2、打造全国领先的以保健养生为主的中医药养生馆；

3、实现项目盈利，成为地区中医养生行业的标杆。

4.1.2 市场定位

高端定位：以城市中高档住宅区及商务办公密集区为主要服务区域，针对白领阶层、中产阶级及追求高品质生活的消费者。

文化定位：弘扬中医文化，结合道家、佛家、儒家养生理念，打造具有文化特色的养生会馆。

目标顾客群：城市中高档住宅区的居民。商务办公区的上班族，尤其是女性工作人员。追求健康养生、注重生活品质的中老年人群。

4.1.3 服务项目

中医诊疗服务：提供中医内科等常见病的诊疗服务。

中医养生保健服务：包括产品保健、中医推拿按摩、针灸、拔罐、刮痧、药浴、熏蒸等。

中医美容美体服务：利用天然材料，提供中医美容、减肥、塑形等服务。

中医特色项目：如食疗养生、中医体质辨识与调理等。

个性化服务：根据顾客体质和需求，提供个性化的养生方案。

专家团队支持：邀请中国中医科学院养生专业专家团队进行技术支持和指导。

4.1.4 运营策略

品牌建设与推广：通过线上线下多渠道进行品牌宣传和推广，提高品牌知名度和美誉度。举办中医养生讲座、健康义诊等活动，吸引潜在客户。

服务优化与创新：不断引进新技术、新产品，提升服务质量和效果。定期举办中医养生课程，提升员工专业素养和服务技能。

会员管理与维护：建立会员制度，提供会员专属优惠和服务。定期开展会员活动，增强会员粘性和忠诚度。

合作与联盟：与周边商家、医疗机构建立合作关系，实现资源共享和互利共赢。加入相关行业协会和组织，扩大行业影响力。

4.2 设备方案

4.2.1 设备选型原则

设备的选型不仅要满足安全的要求，而且要达到优质、低消耗的经济效益，实现项目投资的目的。因此，本项目设备选型应考虑以下因素：

1、针对性：选择设备时，首要考虑的是设备的针对性。也就是说，所选设备应能满足中医养生馆的具体业务需求，有效针对客户的需要。

2、先进性：技术先进、功能齐全的设备往往能提供更优质的效果，提高客户满意度。因此，在选型过程中，应优先考虑技术先进、性能稳定的设备。

3、实用性：在满足客户需求的前提下，应选择操作简单、使用方便的设备。这样的设备不仅可以降低操作难度，减少误操作的可能性，还能提高效率。

4、可靠性：设备的品质可靠、性能稳定是确保项目安全性和稳定性的重要因素。因此，在选型过程中，应对设备的品质进行严格把关，选择有良好售后服务的品牌。

5、经济性：在满足需求的前提下，应合理控制设备成本，实现经济效益和社会效益的统一。这包括设备的购置成本、使用成本以及维护成本等方面的考虑。

4.2.2 配套设备清单

本项目为确保产品质量，提高效益，拟购置国内外先进水平设备，以提高客户体验的效果和安全。力求使整个项目做到高起点、高标准、低消耗，具有国内同行业领先水平。

完整版可行性研究报告依据国家部门及地方政府相关法律、法规、标准，本着客观、求实、科学、公正的原则，在现有能够掌握的资料和数据的基础上，主要就项目建设背景、需求分析及必要性、可行性、建设规模及内容、建设条件及方案、项目投资及资金来源、社会效益、经济效益以及项目建设的环境保护等方面逐一进行研究论证，以确定项目经济上的合理性、技术上的可行性，为项目投资主体和主管部门提供决策参考。

此报告为摘录公开部分。定制化编制政府立项审批备案、国资委备案、银行贷款、产业基金融资、内部董事会投资决策等用途可研报告可咨询思瀚。

思瀚发布，严禁转载。

目录

第一章 总论

1.1 项目概况

1.1.1 项目名称

1.1.2 项目承办单位

1.1.3 项目建设性质

1.1.4 项目地址

1.1.5 项目建设内容及规模

1.1.6 项目实施进度安排

1.1.7 项目运营规模

1.1.8 项目投资估算及资金筹措

1.2 可行性研究报告编制依据

1.3 可行性研究报告研究范围

1.4 可行性研究报告编制原则

1.5 结论

第二章 项目建设的背景及必要性

2.1 项目背景

2.1.1 养生保健行业背景

2.1.2 ‌中医养生馆行业背景

2.2 项目建设的必要性

2.2.1 满足荆门市市场需求的必要性

2.2.2 促进产业升级

2.2.3 创造社会价值

2.2.4 促进荆门市地方经济发展

2.3 项目的可行性

2.3.1 政策可行性

2.3.2 效益具备可行性

第三章 行业分析

3.1 中医养生馆行业概述

3.2 中医养生馆行业现状

3.2.1 宏观现状

3.2.2 市场规模

3.2.2 行业现状

3.3 未来发展趋势

3.3.1 市场规模持续增长

3.3.2 科技创新与融合

3.3.3 政策支持与规范

3.3.4 消费者需求多样化

3.3.5 国际化发展

第四章 运营方案及设备需求

4.1 项目运营方案

4.1.1 运营目标

4.1.2 市场定位

4.1.3 服务项目

4.1.4 运营策略

4.2 设备方案

4.2.1 设备选型原则

4.2.2 配套设备清单

第五章 新建条件及区位分析

5.1 条件分析

5.1.1 地理环境

5.1.2 地形地貌

5.1.3 气候条件

5.1.4 交通运输

5.1.5 经济条件

5.2 区位条件

5.2.1 区位选址原则

5.2.2 选址方案的确定

第六章 项目新建方案

6.1 总体规划方案

6.1.1 项目概况

6.1.2 总图布置

6.1.3 竖向布置

6.2 新建工程方案

6.2.1 建筑设计

6.2.2 结构设计

6.3 公用辅助工程方案

6.3.1 给排水方案

6.3.2 电气设计

6.3.3 空调通风与防排烟设计

6.3.4 消防方案

第七章 环境影响评价

7.1 环境评价执行标准

7.2 污染控制目标

7.3 施工期环境影响分析

7.3.1 施工期污染排放情况

7.3.2 施工期大气污染防治

7.3.3 施工期水污染防治

7.3.4 施工期噪声污染防治

7.3.5 固废环境保护措施分析

7.4 环境保护的建议

7.5 环境影响评价结论

第八章 劳动安全卫生与消防

8.1 危害因素和危害程度分析

8.1.1 施工作业

8.1.2 用电设备

8.1.3 室内空气质量

8.2 安全措施方案

8.3 消防设施

8.3.1 消防用水

8.3.2 消防设备

8.3.3 消防用电

第九章 循环经济与节能节水措施

9.1 用能标准和节能规范

9.1.1 依据的相关法律法规和文件

9.1.2 相关标准和规范

9.2 节能措施及效果分析

第十章 组织机构与人力资源配置

10.1 项目建设期管理

10.2 项目运营期组织机构

10.3 人力资源配置

第十一章 投资估算与资金筹措

11.1 投资估算范围依据

11.1.1 投资估算范围

11.1.2 投资估算参考范围

11.2 项目投资估算

11.3 资金使用和管理

第十二章 财务分析

12.1 基础数据与参数选取

12.2 编制依据

12.3 收入测算

12.3.1 预估说明

12.3.2 项目营业规模估算

12.4 销售税金及附加

12.5 成本核算

12.6 财务评价分析

12.6.1 盈利能力分析

12.6.2 项目盈亏平衡点分析

12.7 评价结论

第十三章 项目风险预测和防范

13.1 项目工期风险的防范

13.2工期质量风险及防范

第十四章 结论与建议

14.1 结论

14.2 建议

附件：财务分析过程

1、项目投资估算总表（单位：万元）

2、项目十年期营业收入一览表（单位：万元）

3、项目十年期折旧摊销一览表（单位：万元）

4、项目十年期成本核算一览表（单位：万元）

5、项目十年期利润核算一览表（单位：万元）

6、项目投资现金流量表（单位：万元）