研发中心建设项目可行性研究报告
思瀚产业研究院    2022-11-11

1、项目概述

本项目为公司研发中心建设项目，工程内容包括各功能实验室的建设，水电、仪表、设备购置及安装，内部装修工程及其相配套的环保、消防等辅助设施及公用工程。

2、投资估算

本项目总投资 12,074.67 万元。

（1）建筑工程费

研发中心楼总建筑面积 10,576.8m2。根据实验室功能，划分为一般实验区和洁净区，洁净区需要净化装修。土建和装修取平均费用 4,000 元/m2，建筑及装修工程投资估算为 4,230.72 万元。

（2）设备购置费

主要研发设备购置费用估算为 5,437 万元，包含液相色谱仪、LC-MS/MS、GC-MS/MS、气相色谱仪、溶出度仪等 39 种设备。

（3）安装工程费

安装工程费主要包括研发中心实验设备、动力及辅助设备安装，按主要设备购置费的 20%估算为 1,087.4 万元。

（4）工程建设其他费用

工程建设其他费用包括建设单位管理费、勘察设计费、工程咨询费、环评费、工程保险费、工程监理费、联合试运转费等，估算为 425.13 万元。

（4）基本预备费

基本预备费费率取工程费用及工程其它费用相加的 8%，基本预备费为894.42 万元。

3、项目计划建设周期

本项目建设期拟定为 24 个月，具体实施进度安排如下：

（1）募集资金到位后，公司即委托具备医药行业设计资质的设计单位进行初步设计。设计单位着手收集详细资料，进行初步设计，时间 2 个月；

（2）初步设计审查批准后，公司计划进行技术经济、工程施工等项目工作谈判，签订合同，同时设计部门着手准备施工图设计。施工图设计周期 2 个月，此时，公司同步进行定型设备定货、部分非标准设施制作以及场地平整等工作；

（3）土建施工周期 6 个月；

（4）装修安装施工期 4 个月；

（5）设备安装 4 个月；

（6）试运行及生产许可验收 6 个月。

4、项目备案情况

本项目已取得长葛市发展和改革委员会于 2020 年 11 月 16 日出具的《河南省企业投资项目备案证明》（项目备案文号：2020-411082-73-03-097812）。

5、项目环保情况

本项目已取得长葛市环境保护局出具的《关于河南新天地药业股份有限公司研发中心建设项目环境影响报告表的批复》（长环建审[2020]103 号），本项目符合国家和地方环保要求。

项目施工期间，影响区域环境质量的主要因素有施工扬尘、施工机械产生的尾气、施工人员产生的生活污水、施工噪声以及施工过程产生的固体废弃物。由于项目施工区在项目厂区内且周围 100m 范围内无人群居住，没有环境敏感点，因此项目施工期间虽然产生有扬尘、尾气、噪声等，但其不利影响是有限的和不敏感的，产生的少量生活污水和固体废物经适当的处置后也不会对环境产生实质性的影响。

项目运行期间，本项目生产过程中会伴有部分废水、废气、固废和噪音等主要污染物，具体治理措施如下：

（1）废水治理方案

本项目运营后总废水水量约为 4.5m3/d，包括生产过程中工艺废水、设备和地面清洗水、设备冷却循环废水、生活废水，其主要污染物有酸碱性液体、COD化学需氧量、BOD 生物需氧量、氨氮、固体悬浮物等。经项目污水处理站处理达标后方可进入纳污水体。

（2）废气防治措施

本项目工程废气进行分类分质处理。本项目废气采用“深冷+水吸收+酸喷淋+碱喷淋+RTO”处理，处理后由 1 根 25m 排气筒排放。

（3）固废污染防治方案

本项目固废主要包括危险废物和一般固废。其中，危险废物收集按照《危险废物收集贮存运输技术规范》（HJ2025）要求进行控制，危险废物处置单位具有危险废物经营许可证，并按照经营许可证合法的规定建立相应管理制度，危险废物转移按照《危险废物转移联单管理办法》进行执行；一般固废为生活垃圾，生活垃圾厂区收集后交由环卫部门统一清运。通过采取以上固废处置、管理措施，工程固废均能得到综合利用或无害化处置，不会造成环境污染。

（4）噪音治理方案

本次工程的高噪声设备主要有排风机、真空泵等，设备声源值在 70dB（A）以内。公司对不同产生机理的高噪声设备采取相应的降噪措施以降低噪声影响。

6、项目用地情况

该项目建设地点在公司厂区内，建设地点交通方便，环境质量较好，水、电等公用设施齐全，适合医药研发中心的建设。

7、项目组织方式

本项目由新天地负责实施，不涉及与他人合作的情况。

8、项目收益分析

（1）经济效益

项目建成后，公司的研发能力将进一步得到加强，同时公司也将在目前研发的基础上，在原料药研发方面做进一步的规划研究，形成系列产品线。预计未来随着公司的生产工艺不断优化，研发出的产品不断获批上市，项目建设带来的经济效益将逐步体现。

（2）社会效益

项目建成后可为社会提供新的就业机会，同时可以带动其他相关产业的发展，可提供大量间接就业岗位。对降低失业率、社会稳定和城市化进程具有积极正面影响，社会效益突出。

此报告为正式摘取部分，需编制政府立项、银行贷款、投资决策等用途可行性研究报告咨询思瀚产业研究院。

来源： 思瀚产业研究院 新天地