数字体育综合体改造项目可行性研究报告
思瀚产业研究院 罗顿发展    2022-12-26

该项目旨在通过对海口金海岸罗顿大酒店现有的330间客房中的120间客房进行数字化重构，从客房硬件、主机设备、系统网络等进行全方位的改造与升级，以满足日益年轻的游客对于娱乐和居住的需求。同时，在上市公司持有的酒店配套的16亩空地上新建占地面积不少于2000平米，层高不低于12米的酒店附属的综合体育馆，最终将上市公司旗下罗顿酒店打造成为海南首个数字体育综合体。

改建完成后，计划通过引入头部数字体育赛事，国内外知名表演等活动，提升罗顿酒店的入住率和消费水平以及配套场馆的使用率，同时将该综合体打造成为国外知名数字体育相关俱乐部的冬训基地，以及数字体育相关教育实训基地，从而有效提升客房、零售、娱乐、餐饮等板块收入，实现多元经营。此外，上市公司还将在新建综合体育馆项目上规划建设10间网红直播间，深度布局“内容+电商”的网红直播场景，以及基于海南数字文创产品的网红销售渠道的供应链构建。

1、项目基本情况

项目总投资11,501万元，目标打造海南首个数字体育主题酒店，并探索“内容+网红直播”的综合场馆利用。其中第一年投入8,991万元，其中固定资产投入7,948万元，拟使用剩余募投资金作为第二年项目运营费用，后续运营由自筹资金支持。场馆建筑面积4,000平米，项目实施地点为自有土地，项目场馆建设期6个月。

2、项目的必要性

（1）为海南大力发展数字产业提供综合应用场景

自从国家出台46号文件以来，体育产业发展方兴未艾，《海南省国家体育旅游示范区发展规划》的出台，明确了创模式、建基地、创IP、促集聚等发展方向，给上市公司转型数字体育业务提供了政策契机和产业红利。

事实上，作为海口最早的五星级酒店之一，海口金海岸罗顿大酒店近年来受制于国际化酒店集团纷纷入驻海南使得酒店业竞争激烈，加之该酒店设施老化、竞争力下降等因素，导致酒店经营业绩持续低迷。不过，上市公司多年来始终聚焦新型酒店业务，并始终谋求和海口的协同发展。构建集美食、娱乐、购物为一体的多元度假新模式是上市公司近年来终于的战略发展目标。此次引入战略投资

伙伴浙数文化，很大程度上正是看准了其在国内领先的数字体育运营经验，希望借助国家大力推动数字体育产业发展的契机，为上市公司酒店业务提供稳定的客源和更为优质的消费场景，最终达到提振酒店业绩的目标。根据规划，新建的综合体育馆建筑面积在4000平米左右，内含2000平米、可容纳1000人观赛的赛事主舞台，用以承接拳击、无人机以及基于VR技术的数字体育赛事。同时，充分考虑可扩展性，为场馆预留300平米的可改造空间，并设计可装卸大屏和灯架，可切换赛事场景和商用舞台场景，并改建500平米网红直播间，做到复合经营。场馆将通过连廊和酒店主体相连接，打通和休闲吧、餐厅、主题商店等消费场景，带动承租商户的收入。

（2）充分利用自贸港政策，打造海外俱乐部冬训基地

作为数字体育产业中的又一大利好，2019年，海南正式提出打造“国际电竞港”目标，“海六条”的出台也明确对于落地海南的相关的数字体育赛事给与签证、税收等多方面的补贴和优惠。尤其是在出入境方面，海南自2018年5月起已执行美、英、法、德、意、日、韩等59国人员入境旅游免签政策。海南未来将逐步扩大免签国家范围，进一步简化出入境手续，为国际选手提供更大的便利，也将为上市公司筹建的数字体育综合体提供周期性的海外俱乐部的赛训服务，探索“体育+旅游”的新模式。

上市公司计划利用海南冬季全球旅游目的地的优势和品牌影响力，参考土耳其安塔利亚模式，引进东南亚、欧洲等地区的知名职业俱乐部，以冬训形式入驻赛训基地进行为期3-4周的集训，提升场馆的利用率和国际影响力，创造更多收入来源。在集训期间，打造基于冬训俱乐部之间的品牌赛事，通过赛事和俱乐部吸引所属国家的粉丝，带动海南冬季的观赛旅游消费，激活周边相关的酒店和餐饮业，此举也将有效促进上市公司的酒店业务发展。

（3）抓紧网红直播经济爆发期

随着中国经济的发展以及5G商用加速，作为互联网时代下的产物，中国的网红经济在2020年迎来了爆发点。在网红经济迅猛发展的背后，折射出的是中国经济发展带来的强大活力和中国市场的巨大潜力。2020年，受疫情的影响线上市场焕发新机，网红经济迎来了空前的发展。据《2019年淘宝直播生态发展趋势报告》数据显示，仅淘宝直播平台一年的线上带货量就催生出一个千亿级的市场。网红直播作为流量业务的一个细分市场，脱胎于传统网络直播的业态延伸，并开始广泛应用于数字体育赛事领域。

因此在业务开展过程中能够在成本方面和已有线上赛事业务实现资源共享，降低空间、网络带宽、硬件及部分流量的成本，具有更高的投入产出比。其次，海口作为国内大旅游目的地，以及热带经济作物产地，都在电商直播领域拥有一定的产品层面的优势和资源的稀缺性，包括电商助农、智慧农村包括增加海岛青年人群就业，都大有裨益，最终得以实现差异化竞争，短期内打开市场。

3、项目的可行性

（1）自贸港政策提供广阔的政策空间

2020年，是海南总结自贸区两年建设经验、布局自贸港建设阶段的关键时期。上市公司希望能抓住这一历史性机遇，发挥自身及引入的战略投资伙伴在电竞产业上的先发优势，积极参与和服务海南自贸港和国际旅游岛建设。目前，国家对自贸港政策探讨“顶格开放”的大背景下，有利于对标准下的数字体育赛事落地及审批，赛事数据监管及保护，以及赛事延伸产业发展提供政策倾斜和保障。

尤其是部分园区零关税、简税制、低税率、放审批等政策，极大提升了国际开放度和营商空间，给高度依赖资金的数字体育行业提供了极大地政策空间。同时，海南正逐渐引入头部体育赛事，如第六届亚洲沙滩运动会、全国大学生数字体育竞技大赛等，逐步营造出一定的产业氛围。值得一提的是，目前，浙数文化还以牵头单位身份，在中宣部出版局指导下，和上海市委宣传部一起参与《电竞赛事通用授权规范》的制定，这一规范不仅将在全国的电竞赛事中实施，也将为上市公司电竞相关教育业务提供指导和借鉴意义。

至于数字体育教育版块，2019年国家人力资源社会保障部、市场监管总局、统计局联合发布13个新职业信息，其中就包括电子竞技运营师和电子竞技员两个新兴职业，对于电竞职业的认可也将加速上市公司电竞教育版块的落实和开展。

（2）度势体育提供场馆运营经验

随着国内体育场馆的不断涌现，各场馆之间对于头部赛事资源的争夺也日趋激烈，如何保障场馆的利用率，更多的捆绑IP活动和优质内容是实现公司未来盈利的关键。为此，公司着力引进战略投资方度势体育，为场馆运营提供助力。

作为亚洲电子体育联合会（AESF）在大陆地区的独家代理机构，度势体育具备丰富的线下场馆和活动运营经验，目前具备教育部少年中国城电竞博物馆发起单位；中共中央宣传部数字体育产业基金管理顾问单位；中共中央对外联络部“一带一路”智库合作联盟数字体育板块管理单位在内的多个身份，将为公司转型后的体育场馆业务导入指导资源。同时，度势体育还深度采用苏州工业园体育中心的苏体广场综合项目的运营，积累了丰富的经验，对于如何尽快实现园区营收模式的创新具有积极的意义。

（3）上市公司装饰工程业务能降低改建成本

上市公司旗下装饰工程业务拥有多年装修经验，具备专业的装饰施工队伍。相比于传统企业在改建场馆方面拥有更多的资源储备和供应商渠道，在综合体育馆和酒店房间改建项目中，除了必要的专业设备需外部提供施工协助外，大部分基础工作能够有效利用上市公司现有业务体系和行业资源，有效降低改造施工成本。

4、项目经济效益分析

本项目建设期共计6个月，前五年每年平均运营成本在2,112万元左右。项目完全投产后通过顶级数字体育赛事的举办，能实现稳定引流和提升品牌影响力，以及各类体育俱乐部冬训业务的扩展，每年营收可实现10%-15%的增长，计划6年时间回收成本，6年共实现收入16,057万元，6年实现利润总额3,060万元。

考虑到场馆业务能有效承载上市公司未来的核心数字体育业务，带动海口当地周边产业发展，并作为海口城市名片具有一定示范意义，因此本项目社会价值优秀且能实现收支平衡。

5、备案、环评及土地情况

本项目备案和环境评价备案手续尚在办理中。本项目将利用上市公司现有土地实施建设。

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