房地产开发投资降幅继续扩大，到位资金仍主要受销售拖累
思瀚产业研究院    2024-05-27

首先，从投资端分析。

根据统计局数据，2024 年 4 月，房地产开发景气指数为92.02，继续创历史新低，自 2022 年 1 月以来连续 28 个月低于 100。2024 年1-4 月，房地产开发投资额为30928 亿元，同比-9.8%，降幅较 1-3月扩大了 0.3 个百分点。4 月单月，房地产开发投资额 8846 亿元，同比-10.5%，降幅较 3月扩大了0.5 个百分点。

从房企维度看，根据中指研究院数据，2024 年1-4 月，百强房企权益拿地额2850 亿元，累计同比-9.5%，较 1-3 月下降了 24 个百分比。4 月单月，百强房企权益拿地额 633 亿元，环比-1%，同比-48%。

从城市维度看，根据中指研究院数据，2024 年 1-4 月，300 城住宅用地成交建面 3543 万㎡，累计同比-21%，降幅较 1-3 月扩大2 个百分点。4 月单月，300城住宅用地成交建面 907 万㎡，同比-27%；300 城住宅用地成交楼面均价6477元/㎡，同比-40%；当月 300 城住宅用地成交溢价率2.7%，仍处于较低水平。

其次，从融资端分析。

根据统计局数据，2024 年 1-4 月，房企到位资金 34036 亿元，同比-24.9%，降幅较 1-3 月收窄了 1.1 个百分点；其中，国内贷款 5583 亿元，同比-10.1%；定金及预收款 10002 亿元，同比-37.2%；个人按揭贷款 4953 亿元，同比-39.7%；房企资金压力仍主要受销售不景气的影响。4 月单月，房企到位资金8347 亿元，同比-21.3%，降幅较 3 月收窄了 7.7 个百分点。

此外，根据中指院跟踪数据，房企非银融资 4 月环比下降，同比持平。

从单月值看，环比下降同比持平。2024 年 4 月，房企非银融资单月发行546亿元，环比-19%，单月同比-30%，与上月持平；其中，信用债、海外债、信托、ABS 发行额占比分别为 72%、1%、0%、26%，分别较上月变动-6pct、0pct、+1pct、+5pct。

从累计值看，同比降幅持续扩大。2024 年 4 月，房企非银融资累计发行2119亿元，累计同比-24%，降幅较上月扩大 2pct；其中，信用债、海外债、信托、ABS 当年累计发行额同比分别为-15%、-72%、-79%、-30%，分别较上月变动了+2pct、+8pct、-2pct、-17pct。