上海写字楼租金普遍下调，中高端及以上市场跌幅显著
思瀚产业研究院    2024-11-02

甲+级办公租金本季度环比下跌 1.7 个百分点，跌幅持续扩大，为本季度跌幅最显著的细分市场。具体来看，静安寺与八佰伴区块办公租金跌幅相对较大，达 2.5 个百分点。临近年底，办公租赁市场去化压力持续上升，部分项目采取调价措施，如上述区块内的会德丰国际广场与世纪汇广场，本季度办公租金报价降幅超过 5%。

甲级办公租金整体跌幅达 1.5 个百分点。其中，淮海路黄陂路、西藏南路、南京路河南路与淮海中路区块跌幅较大，均超 3.5 个百分点。面对办公租赁市场中空置房源去化周期持续延长与楼栋运维成本负担逐渐加重的情况，部分业主方为了吸引企业入驻且保证稳定性，会提供 3-6 个月的免租期优惠，但通常不会一次性兑换，而是分布在整个租赁期限内。

例如长宁区的舜元企业发展大厦，在租金价格优惠的前提下，给予承租企业 6 个月的免租期，起租年限为 3 年，后续每年免租 2 个月的租金。

乙+级办公租金整体下跌 1.6 个百分点，其中，龙华西路、延安路江苏路与徐家汇区块的环比跌幅超过 3 个百分点。该档次的楼栋存在楼宇品质同质化严重的问题，各区域间的市场竞争激烈，大大提高招商难度。同时，新入市的同档次办公楼规模不断扩大，而多数现有楼宇的设施配置已无法完全满足市场需求，进一步加剧市场去化压力。

乙级及以下办公租金平均环比下跌 1 个百分点。在这三类细分市场中，有大量由存量厂房改造升级成的创新创业园区。这些旧厂房通过翻新和提升，已转变为符合现代商务办公需求的场所。

多数园区在提供基础物业服务的同时，还增设企业增值服务，如工商注册、政策咨询和人力资源管理等。但此类物业也存在提升空间，如在法律服务、专业技术平台支持以及创业指导等专业领域的服务仍然不足，较难满足企业在不同发展阶段的多元化需求。

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