深圳机场候机楼商业租金收入分析
思瀚产业研究院    2023-05-24

深圳机场 T3航站楼、卫星厅和地面交通中心（GTC）规划商业面积达 3.83万平方米，规划商业网点数量共计 477 个，覆盖零售、餐饮、服务等业态，集购物、餐饮、娱乐、商务等功能于一体，为旅客提供与航空交通的国际一流服务体验。根据“国际枢纽、深圳气质”的整体商业定位，力争将深圳机场打造成为最具吸引力的机场购物中心，成为最具体验式旅行零售新地标。

深圳机场商业规划业态丰富，T3 航站楼 5 楼规划为餐饮集中区，4 楼值机大厅聚集以深圳优势产业品牌为代表的多元化的零售品牌，汇集时尚品质、科技前沿、至美生活等元素；3楼主指廊区域商业聚集首进、品牌旗舰、设计主题的精品、名品、香化、服饰、科技等国际及本土知名连锁品牌；3楼指廊区域集多样化的零售及商业服务，营造舒适的候机体验；2 楼到达大厅、GTC 区域商业规划中西式快餐、咖啡茶饮、旅行用品等业态，为旅客提供丰富的配套服务。

2021年 12月，深圳机场卫星厅全面启用，卫星厅商业以高品质的商业服务为旅客带来独特的消费体验。卫星厅中心区域商业主题为“星享大道”，汇集国际精品、时装、珠宝、香化等品类，营造区域时尚、国际化的主基调；双岛区商业位于双子星广场，依托区域独特的场地条件打造“人文广场”和“科技广场”两大商业主题，同时作为深圳优势品牌的集中展示区；四个指廊区商业的主题定位为“圳·记忆”，以配套零售和服务类品牌为主候机楼商业收入是指机场出租候机楼商铺收取的租金。

2022 年候机楼商业已出租面积 28,009.80 平方米，出租率为 76.74%，下降 7.25 个百分点，出租率及收入下降主要是受宏观经济波动影响。候机楼商业收入是指机场出租候机楼商铺收取的租金。