2024-2029年购物中心产业竞争格局及未来发展趋势分析报告
思瀚产业研究院    2024-01-18

商业物业的长期走势与经济发展息息相关，随着中国国际地位的不断提高，城市化进程的不断加速以及产业结构转变等因素必然会拉动国内对于商业物业的需求。响应扩大内需和区域协调发展的号召，商业物业运营因其产业相关度高、带动性等特点，已成为促进消费和经济转型的重要载体，并将成为行业转型发展的关键力量。

从短期来看，内需市场启动将促使市场本身释放对办公物业、商业物业以及物业服务的强劲需求；随着扩大内需的不断深入，多元化和高品质的消费需求将应运而生，由此推动商业物业向多元化、个性化和品质化方向发展。

从长期来看，商业物业的发展，有利于助推区域经济发展和区域城市化进程，区域经济的快速发展又进一步激发其对于商业物业的总需求。同时，国家优先发展现代服务业，积极推进地方经济社会发展建设项目规划，都为商业物业行业的发展起到保驾护航的作用。

我国购物中心业态的发展现状主要呈现如下几个特点：

1、整体发展速度快但不平衡

根据研究数据，2021 全年新开的全国首店高达 547 家，较 2020 年增加 360 家，同比增长 192.5%；2021 年全国购物中心总客流近 290 亿人次，场日均客流超 18,500人次，同比 2020 年增长 10%。零售、餐饮仍是最大热门，包揽了八成全国首店；餐饮和文体娱全面复苏，首店占比持续上涨。

同时，购物中心倾向于布局在存量及增量人口都具备优势的地区。按照城市群划分，购物中心最主要分布的城市群仍旧是长三角（购物中心数量占比为 26%）、粤港澳及珠三角（14%）、京津冀（10%），合计占比达到半数，其后分别是环渤海、长江中游、成渝和中原城市群，各自的购物中心数量占比均超 5%。

我国 60%的购物中心分布在超高/高能级城市中，集中度较高或主要受到消费能力影响。虽然互联网时代零售业的迅猛发展带动了购物中心这一业态的发展，但从行业内部来看，我国各个地区和城市的购物中心发展状况很不平衡。

具体而言，一、二线城市庞大的消费市场，尤其是京、沪两地万亿级的消费容量依旧是国内外零售品牌扎根的主战场，一、二线城市的购物中心不论在规模上还是销售业绩上均好于三线及其以下城市购物中心的发展。

2、跨界混搭的复合经营模式

中国购物中心的发展主要开始于上个世纪八十年代。但步入 21 世纪之后，国内购物中心业态配比由过去单一的零售为主向多元化类型扩展，餐饮服务、娱乐等体验类型业态在购物中心中占比逐渐增加。最典型的就是，如今许多餐饮娱乐业开始入驻购物中心，形成了一种“跨界混搭”的复合经营模式。

此外，购物中心纷纷布局体验式业态，提升吸引力。体验式业态是区别于传统商业的零售为主的业态组合，更注重消费者的参与、体验和感受，以客户到店消费并获取线上购物不能购买的产品及服务体验为主要特征。传统百货与购物中心本质区别是零售类业态的占比从70%-80%降至 45%-50%，体验类业态占比可达 45%-50%甚至更高。

3、体验为王，实体商业情景化在消费需求

日趋差异化、多样化、复杂化的背景下，人们更加重视个性的满足、消费的愉悦、购物的舒适度和优越度。在新的消费需求下，消费者对购物中心在商业、文化、娱乐等各方面都提出了新的要求，购物中心首先要满足消费者一次性购买所需全部商品的要求，同时还是消费者进行文化休闲、娱乐、社会交往的场所。

此外，如今一些购物中心还引进艺术展，汽车展以及咖啡厅之类的体验式购物模式，这些举措在丰富购物中心营销模式的同时，也充分实现商业的情景化，注重对当今消费者的购物体验。

第一章 购物中心产业市场概述

第一节 行业定义

第二节 行业属性

第三节 行业关键成功要素

第四节 产业链分析

第二章 中国购物中心产业链发展状况分析

第一节 上游行业发展状况

第二节 下游行业发展状况

第三节 相关行业发展状况

第三章 中国购物中心产业发展分析

第一节 中国购物中心产业发展现状

第二节 中国购物中心产业经济运行现状

第三节 中国购物中心产业存在的问题及发展障碍分析

第四章 中国购物中心市场现状及发展趋势

第一节 中国购物中心市场供给状况

第二节 中国购物中心市场需求状况

第三节 中国购物中心市场发展潜力及发展趋势

第五章 中国购物中心产业基本竞争战略

第一节 成本领先战略

一、竞争战略的类型

二、竞争战略的适用条件及组织要求

三、竞争战略的收益及风险

第二节 差异化竞争战略

第三节 集中化竞争战略

第六章 中国购物中心产业市场竞争策略分析

第一节 购物中心产业市场五种竞争动力模式结构

一、行业内现有企业的竞争

二、新进入者的威胁

三、替代品的威胁

四、供应商的讨价还价能力

五、购买者的讨价还价能力

第二节 购物中心产业市场核心竞争力的塑造要素

一、反应速度

二、一贯性

三、弹性

四、敏锐性

五、创造性

第七章 中国购物中心产业市场营销策略竞争分析

第一节 市场产品策略

第二节 市场渠道策略

第三节 市场价格策略

第四节 广告媒体策略

第五节 客户服务策略

第八章 2023年中国购物中心产业竞争格局分析

第一节 2023年中国购物中心产业竞争现状分析

一、技术竞争分析

二、成本竞争分析

三、价格竞争分析

第二节 2023年中国购物中心产业集中度分析

一、购物中心企业分布分析

二、购物中心市场集中度分析

第九章 领先企业在中国购物中心产业市场竞争策略研究

第一节 a公司

一、公司概况

二、公司经营情况分析

三、公司竞争优势分析

四、公司未来发展策略分析

第二节 b公司

一、公司概况

二、公司经营情况分析

三、公司竞争优势分析

四、公司未来发展策略分析

第三节 c公司

一、公司概况

二、公司经营情况分析

三、公司竞争优势分析

四、公司未来发展策略分析

第四节 d公司

一、公司概况

二、公司经营情况分析

三、公司竞争优势分析

四、公司未来发展策略分析

第五节 e公司

一、公司概况

二、公司经营情况分析

三、公司竞争优势分析

四、公司未来发展策略分析

第六节 f公司

一、公司概况

二、公司经营情况分析

三、公司竞争优势分析

四、公司未来发展策略分析

第七节 g公司

一、公司概况

二、公司经营情况分析

三、公司竞争优势分析

四、公司未来发展策略分析

第八节 h公司

一、公司概况

二、公司经营情况分析

三、公司竞争优势分析

四、公司未来发展策略分析

第九节 i公司

一、公司概况

二、公司经营情况分析

三、公司竞争优势分析

四、公司未来发展策略分析

第十节 j公司

一、公司概况

二、公司经营情况分析

三、公司竞争优势分析

四、公司未来发展策略分析

第十章 中国购物中心产业市场发展预测

第一节 中国购物中心产业发展环境预测

一、经济环境预测

二、社会环境预测

三、政策环境预测

四、技术环境预测

第二节 中国购物中心产业发展预测

一、产业竞争要素预测

二、产业结构预测

三、产业转移趋势

四、产业一体化预测

五、产业运营模式预测

第三节 中国购物中心市场发展预测

一、2024-2029年中国购物中心市场需求预测

二、2024-2029年中国购物中心市场结构预测

三、2024-2029年中国购物中心市场集中度预测

四、2024-2029年中国购物中心市场供给预测

五、2024-2029年中国购物中心市场价格预测

第十一章 中国购物中心产业市场投资机会与风险

第一节 中国购物中心产业市场投资优势分析

第二节 中国购物中心产业市场投资劣势分析

第三节 中国购物中心产业市场投资机会分析

第四节 中国购物中心产业市场投资风险分析

第十二章 中国购物中心产业市场竞争策略建议

第一节 中国购物中心产业竞争战略建议

一、竞争战略选择建议

二、产业升级策略建议

三、产业转移策略建议

四、价值链定位建议

第二节 中国购物中心产业竞争策略建议

一、核心竞争力塑造建议

二、并购重组策略建议

三、经营模式策略建议

四、产业资源整合建议

五、产业联盟策略建议

第十三章 2024-2029年中国购物中心行业企业经营战略建议

第一节 2024-2029年购物中心行业企业的标杆管理

一、国内企业的经验借鉴

二、国外企业的经验借鉴

第二节 2024-2029年购物中心行业企业的资本运作模式

一、购物中心行业企业国内资本市场的运作建议

1、购物中心行业企业的兼并及收购建议

2、购物中心行业企业的融资方式选择建议

二、购物中心行业企业海外资本市场的运作建议

第三节 2024-2029年购物中心行业企业营销模式建议

一、购物中心行业企业的国内营销模式建议

1、购物中心行业企业的渠道建设

2、购物中心行业企业的品牌建设

二、购物中心行业企业海外营销模式建议

1、购物中心行业企业的海外细分市场选择

2、购物中心行业企业的海外经销商选择

第十四章 思瀚投资的建议及观点

第一节 购物中心行业发展战略研究

一、战略综合规划

二、技术开发战略

三、业务组合战略

四、区域战略规划

五、产业战略规划

六、营销品牌战略

七、竞争战略规划

第二节 行业应对策略

一、把握国家投资的契机

二、竞争性战略联盟的实施

三、企业自身应对策略

第三节 市场的重点客户战略实施

一、实施重点客户战略的必要性

二、合理确立重点客户

三、对重点客户的营销策略

四、强化重点客户的管理

五、实施重点客户战略要重点解决的问题

图表目录

图表：2021-2023年中国购物中心资产规模分析

图表：2022-2023年中国购物中心行业供给情况

图表：2022-2023年中国购物中心行业市场规模

图表：2023年中国购物中心行业负债规模分析

图表：2022-2023年中国购物中心行业市场产品价格走势

图表：2024-2029年中国购物中心行业市场产品价格趋势预测

图表：2022-2023年中国购物中心行业利润规模及增长速度

图表：2022-2023年中国购物中心行业销售收入

图表：2022-2023年中国购物中心行业销售利润率

图表：2021-2023年中国购物中心行业总资产利润率

图表：2022-2023年中国购物中心行业净资产利润率

图表：2021-2023年中国购物中心行业总资产增长率

图表：2022-2023年中国购物中心行业净资产增长率

图表：2022-2023年中国购物中心行业资产负债率

图表：2022-2023年中国购物中心行业速动比率

图表：2022-2023年中国购物中心行业流动比率

图表：2021-2023年中国购物中心行业总资产周转率