佛山市南海区-保利琅悦普通住宅项目可行性研究报告
思瀚产业研究院    2024-08-20

1、项目情况要点

项目名称：佛山保利琅悦。

项目总投资 495,913万元。

项目预计开发周期：2023 年 8 月至 2027 年 7 月。

项目经营主体：由全资子公司佛山南海桂城保璞悦地产发展有限公司开发经营。

规划用地面积 75,062平方米。

总建筑面积 312,849平方米。

预计销售额 588,662万元。

2、项目基本情况

本项目位于佛山市南海区，东至桂澜路，南至绿景路，西至南海大道。本项目规划用地面积 75,062 平方米，总建筑面积 312,849 平方米，容积率 3.00，为普通住宅项目。

3、项目的市场前景

本项目位于佛山市南海区桂城街道，属于石肯板块。项目经桂澜路可快速到达南海区政府、广东金融高新区，交通便捷；项目紧邻鄱阳城众创小镇、顺联公园里等商业项目，生活便利；项目临近怡海第五小学，教育资源丰富；项目周边有佛山市第一人民医院，医疗资源较优。项目主要满足当地与周边地区的刚性及改善性需求，具备较好的市场前景。

本项目属公司在建项目，部分已取得预售许可证，计划于 2025 年 10 月开始交付。

4、资格文件取得情况

公司以招拍挂的方式取得该项目国土使用权。该项目国土出让合同及相关资格文件取得情况如下：

国有土地使用权出让合同：440605-2023-000058。

国有土地使用权证：粤（2024）佛南不动产权第 0011409 号、粤（2024）佛南不动产权第 0013734 号、粤（2024）佛南不动产权第 0013735 号、粤（2024）佛南不动产权第 0013736 号。

建设用地规划许可证： 地字第 4406052023YG0001328 号、地字第 4406052023YG0034318 号。

建设工程规划许可证：建字第 4406052023GG0224335 号、建字第 4406052023GG0362359 号、建字第 4406052023GG0364327 号、建字第 4406052023GG0373363 号、建字第 4406052024GG0194434 号、建字第 4406052024GG0324474 号、建字第 4406052023GG0366389 号、建字第 4406052023GG0372397 号。

建筑工程施工许可证 ：440605202308110201、440605202308290501、440605202308030101。

立项备案： 2307-440605-04-01-251544。

预售证：南房预字第 2024000902 号、南房预字第 2024001802 号、南房预字第 2024001102 号、南房预字第 2024001002 号。

环评备案： 无需办理

5、投资估算

本项目的总投资预计为 495,913 万元，其中土地成本为 291,778 万元，开发前期费为 6,020 万元，建设安装工程费为 132,006 万元，配套设施建设费为 20,490万元，期间费用为 41,346 万元，其他费用为 4,273 万元。

6、项目进展情况与资金筹措

本项目目前已开工。项目计划使用募集资金 85,000 万元，其余资金公司将通过自有资金、银行贷款等途径解决。

7、项目经济评价

本项目预计实现销售额 588,662 万元，实现净利润 51,494 万元，销售净利率为 8.75%。项目各项经济指标良好，经济性上可行。

完整版可行性研究报告依据国家部门及地方政府相关法律、法规、标准，本着客观、求实、科学、公正的原则，在现有能够掌握的资料和数据的基础上，主要就项目建设背景、需求分析及必要性、可行性、建设规模及内容、建设条件及方案、项目投资及资金来源、社会效益、经济效益以及项目建设的环境保护等方面逐一进行研究论证，以确定项目经济上的合理性、技术上的可行性，为项目投资主体和主管部门提供决策参考。

此报告为摘录公开部分。定制化编制政府立项审批备案、银行贷款、内部董事会投资决策等用途可研报告可咨询思瀚。